Дело № 2-3330/2025

Строка 2.137

УИД 36RS0004-01-2025-006139-17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2025 г. город Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе: 

председательствующего судьи Маньковой Е.М.,

при секретаре Захарове Д.С., 

с участием прокурора Шевлякова В.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании её утратившей право пользования жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. В обоснование заявленных исковых требований указывала на следующие обстоятельства. На основании заключенного 27 мая 2020 г. договора купли – продажи, она, ФИО1, является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> Между тем, в жилом доме по указанному адресу, начиная с 01 ноября 1994 г. зарегистрирована по месту жительства ответчик ФИО2 Ответчик интерес к жилому помещению не проявляет, для проживания жилое помещение не использует. До заключения договора купли-продажи, ответчик добровольно выехала из жилого дома, забрав с собой все свои личные вещи, написала расписку-обязательство от 25 мая 2020 г., обещала добровольно сняться с регистрационного учета в течение 6 месяцев, с даты заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Однако, данное обязательство ответчик не исполнила. Каких-либо соглашений с ФИО2 на предмет её проживания в спорном жилом помещении, о продлении срока её регистрации в жилом доме не заключалось. Отсутствие ответчика в жилом помещении не носит временный характер, но добровольно сняться с регистрационного учета ФИО2 отказывается. В настоящее время, ответчик постоянно проживает по адресу: 

<

адрес> Указывая на то, что ответчик членом её семьи не является, и уже более пяти лет по адресу регистрации не проживает, её личных вещей в доме не имеется, в благоустройстве и содержании жилого помещения участия она не принимает, ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, считая, что собственник может требовать устранения всяких нарушении его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании, назначенном на 11:45 час. 06 октября 2025 г. судом объявлялся перерыв до 10:30 час. 30 октября 2025 г.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о его времени и месте была извещена в порядке, установленном действующим законодательством. Направила в суд заявление о рассмотрении дела без её участия. Представитель истца, адвокат Легкова Ю.Б., действующая на основании ордера, явившись в судебное заседание, заявленные ФИО1 исковые требования, поддержала, пояснив, что истец просила суд прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> со снятием её с регистрационного учёта по данному адресу. 

Ответчик ФИО2, явившись в судебное заседание, не опровергая доводов, изложенных в исковом заявлении, не имела принципиальных возражений против удовлетворения заявленных исковых требований, поясняла о том, что она длительное время в домовладении не проживает, жилья, принадлежащего ей на праве собственности, не имеет.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции отдела полиции № 8 УМВД России по Воронежской области по городу Воронежу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела был извещен в порядке, установленном действующим законодательством. 

Явившись в судебное заседание, старший помощник прокурора Ленинского района г. Воронежа Шевляков В.П., давая заключение по делу, пояснял суду о том, что имеются законные основания для удовлетворения иска, согласно уточнённым ФИО1 требованиям.

Выслушав пояснения участников процесса; заслушав заключение прокурора, не возражавшего против удовлетворения иска; исследовав материалы дела, оценив предоставленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

При рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, а также судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Частью 1, частью 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. 

Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. 

Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния; в суде, признание брака недействительным.

Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являются обстоятельства, свидетельствующие о том, что:

-истец является собственником спорного жилого помещения (долевым собственником):

-что семейные отношения между истцом и ответчиком прекращены, или никогда не возникали вовсе,

-что ответчик является бывшим членом семьи собственника жилого помещения, и в силу закона, право пользования спорным жилым помещением за ним не сохраняется,

-что соглашения между собственником спорного домовладения, истцом, и ответчиком о праве пользования спорной квартирой не имеется.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Материалами дела установлено, что: выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, подготовленной Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Воронежской области от 18 июля 2025 г. № КУВИ-001/2025-141634500, подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежат: жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, пл. 300 +/- 6.06. Основание возникновения права собственности: договор купли-продажи, выдан 27 мая 2020 г.; передаточный акт к договору купли-продажи, выдан 27 мая 2020 г. Дата государственной регистрации права 04 июня 2020 г. (л.д. 31-33).

Таким образом, право собственности истца на спорное жилое помещение подтверждено наличием государственной регистрации и не оспорено в установленном законом порядке.

Сторонами спора, в ходе рассмотрения гражданского дела, не оспаривалось: что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 в родстве или свойстве не состоят. 

Сведениями отдела МВД России, пояснениями представителя истца и ответчика, установлено, что ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была вселена и зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 01 ноября 1994 г., то есть, до приобретения ФИО1 на основании договора купли – продажи индивидуального жилого дома и земельного участка (л.д.31). 

Из материалов дела следует, и сторонами по делу не оспаривается, что в договоре купли - продажи индивидуального жилого дома от 27 мая 2020 г. не содержится условий о сохранении права пользования, регистрации ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в спорном жилом помещении после его продажи. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Каких-либо соглашений ФИО1 с ФИО2 на предмет её проживания в спорном жилом помещении, о продлении срока её регистрации в жилом доме не заключалось. Более того, ответчик 25 мая 2020 г. выдала ФИО1 рукописную расписку – обязательство сняться с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, не позднее шести месяцев с даты заключения между ФИО3 и ФИО1 договора купли – продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> Оригинал расписки приобщен к материалам настоящего гражданского дела. Явившись в судебное заседание, ФИО2 в пояснениях на вопросы суда, указывала о том, что домовладение по адресу: 

<

адрес> не является преимущественным местом её жительства, личных вещей в жилом доме не имеется, выехала она из домовладения в добровольном порядке.

Объяснениями адвоката Легковой Ю.Б., представлявшей интересы истца, пояснениями ответчика ФИО2, подтверждается, что ответчик ФИО2 в домовладении не проживает, членом семьи истца ФИО1 не является. Выехала добровольно, забрав с собой все свои личные вещи. Неприязненных отношений между ФИО1 и ФИО2 нет. 

ФИО1 своими личными денежными средствами оплачивает коммунальные услуги, содержат жилое помещение в состоянии пригодном для проживания в нем. ФИО2 не участвует в несении платы за ЖКУ.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Судом установлено, что какого-либо договора пользования домовладением, расположенным по адресу: 

<

...>, между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 не заключалось. В предоставленные ответчику шесть месяцев с момента заключения договора купли - продажи индивидуального жилого дома новым собственником, ответчик выехала из домовладения, однако с регистрационного учета по месту жительства по поименованному ранее адресу, не снялась. Требований о признании расписки недействительной суду заявлено не было.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 Гражданского кодекса Российской Федерации). Ответчик добровольно выехала в другое место жительства, членом семьи ФИО1 она не является, общее хозяйство с собственником домовладения она не ведёт, общего бюджета, общих предметов быта, не имеется. Что в совокупности с установленными судом фактами, свидетельствует об отсутствии семейных отношений между новым собственником домовладения и ответчиком, и является основанием для признания ответчика прекратившей право пользования спорным домовладением.

С заявлением о сохранении права пользования спорным жилым помещением ответчик не обращалась. 

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, он обязан освободить это помещение (прекратить право пользования им), в данном конкретном случае, ответчик выехала из спорного жилого помещения в добровольном порядке уже давно, - около пяти лет тому назад. 

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд руководствовался вышеприведенными нормами права, установленными по делу обстоятельствами, исходил из того, что ответчик, не являвшаяся членом семьи нового собственника индивидуального жилого дома, добровольно выехала, забрав все свои вещи, длительное время не проживает в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, в связи с чем, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

Правоотношения, связанные с реализацией гражданином Российской Федерации права на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации регулируются Законом Российской Федерации № 5242-1 от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», статьей 3 которого установлено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 4 статьи 2 названного Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства представляет собой фиксацию в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства.

В соответствии с Законом о праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

Суд приходит к выводу, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении не может рассматриваться как доказательство, подтверждающее её право на спорное жилое помещение, а кроме того является не актуальной, поскольку ответчик по месту её регистрации по месту жительства не проживает. 

Спора о вселении в жилое помещение, ответчиком в суде не заявлялось. 

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Прекращая право пользования жилым помещением ответчика, суд приходит к выводу о том, что указанное обстоятельство является основанием для снятия её с регистрационного учета по адресу: 

<

...>.

В соответствии с частью 4 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...> со снятием ее с регистрационного учёта по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Манькова

Решение суда изготовлено

в окончательной форме 14 ноября 2025 г.