Дело №2- 2512/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пермь 07 декабря 2017 года

Дзержинский районный суд Перми в составе:

председательствующего судьи Шерстюкова И.В.,

при ведении протокола помощником судьи Харюткиной К.И.,

с участием: 

представителя истца ФИО1 по доверенности от Дата № ФИО2, ...

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа от Дата обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании издержек, связанных с рассмотрением дела, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО3 с иском о взыскании задолженности по договору займа в размере ... рублей, процентов по договору займа в размере ... В ходе производства по делу исковые требования были уточнены в части процентов в уточненном исковом заявлении содержалась просьба о взыскании процентов за пользование займом за период с Дата по Дата в размере ... 

В исковом заявлении содержится требование обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ФИО3: ... квартиру, ..., расположенную Адрес 

путём продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере ... на основании залоговой стоимости, согласованной сторонами в договоре залога от Дата взыскании с расходов по оплате государственной пошлины. В обосновании исковых требований указано следующее.Дата сторонами был заключен договор займа, по которому ФИО1 передал ФИО3 денежные средства в размере ... рублей со сроком возврата Дата под ... % годовых, что составило ... ежемесячно. Сумма основного долга должна быть возвращена не позднее Дата

Основная сумма долга – ... рублей, а также проценты, начиная с Дата по настоящее время от должника не поступали, тем самым ответчиком нарушены условия договора. По состоянию на Дата задолженность по процентам за пользование заёмными денежными средствами составляет с Дата по Дата .... Сторонами было заключено дополнительное соглашение № от Дата о продлении срока договора займа до Дата

В качестве обеспечения исполнения денежного обязательства между ФИО1 и ФИО3 заключен договор залога недвижимого имущества от Дата, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. Предметом залога является ... квартира, Адрес Согласно пункта № договора залога залогодатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения заёмщиком своих обязательств, определенных договором займа, неисполнением признается в частности, просрочка уплаты суммы основного долга полностью или в части, и\или нарушение срока внесения процентов за пользование кредитом на срок более чем на ... дней после наступления срока исполнения указанных обстоятельств, предмет залога оценен сторонами согласно пункта № договора залога от Дата в размере ...

Исковое заявление содержит ссылки на положение статей 309,310, 329, 348,431,432, 808,810,811 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ»).

Истец ФИО1 извещен, в заявлении просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал полностью, пояснил, что неисполнение обязательств по договору связано со сложной ситуацией, возникшими материальными затруднениями. Пояснил, что последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ разъяснены и понятны. Признание иска занесено в протокол судебного заседание, удостоверено подписью ФИО3

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Обязанность государства обеспечить осуществление права на справедливую, компетентную и действенную судебную защиту вытекает из общепризнанных принципов и норм международного права, в частности закрепленных в статье 8 Всеобщей декларации прав человека, статье 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод и статье 2 Международного пакта о гражданских и политических правах. Правосудие по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости и обеспечивает эффективное восстановление в правах.

В соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

Согласно частей 2, 3 статьи 173 ГПК РФ суд разъяснил ответчику последствия признания иска о том, что при признании иска принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Право на признание иска является процессуальным правом лица, участвующего в деле, предусмотренным статьями 35, 39, 173 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 173 ГПК РФ в случае признание иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание иска не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц. В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - «ГК РФ») граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

При указанных обстоятельствах, исходя из принципа состязательности гражданского процесса, исковые требования подлежат удовлетворению на основании положений статьи 173 ГПК РФ. 

При принятии признания иска учитываются следующие обстоятельства дела.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны соблюдаться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договоров определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами Свобода гражданско-правовых договоров предполагает соблюдение принципов равенства и согласование воли сторон. Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, вытекающей из Постановлений от 06.06.2000г.№ 9-П, от 01.04.2003г. № 4П, договорные обязательства должны быть основаны на равенстве сторон, автономии их воли и имущественной самостоятельности, недопустимости произвольного вмешательства кого - либо в частные дела.

Субъекты гражданского права свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

На основании части 2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Субъекты гражданского права свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из приведенных выше положений ГК РФ следует, что граждане, осуществляя по своему усмотрению свои гражданские права своей волей и в своем интересе, являясь свободными в установлении своих прав и обязанностей на основании договора, не противоречащего закону, свободны в его заключении и могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а также содержащий элементы различных договоров.

Содержание договора выявляется путем его толкования, при этом в первую очередь принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений в сопоставлении с другими условиями и смысла договора в целом. В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Наличие в данном случае расписки о получении займа свидетельствует о соблюдении письменной формы сделки, соответствующей положениям ст. 161 ГК РФ. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Дата ФИО1 (займодавец) и ФИО3 ( заёмщик) заключили договор займа ( л.д.7), по которому займодавец передал заёмщику денежные средства в размере ... рублей, а заёмщик обязался вернуть указанную денежную сумму и проценты за пользование суммой займа в размере ...% годовых и уплачиваются ежемесячно в сумме ... рублей, срок возврата определен до Дата Дата сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору займа от Дата, по которому был изменен размер процентов, который был определен в размере ... % годовых.

Пунктом № договора займа указано, что в обеспечение возврата денежных средств займодавцу предоставляется залог недвижимого имущества в виде ... квартиры, ... расположенную Адрес Договор займа, дополнительное соглашение подписано ФИО3, указанное свидетельствует о том, что заключение договора займа соответствовало интересам заёмщика ФИО3, было его волеизъявлением, реализации им прав по своему усмотрению. ФИО3, подписав график платежей, согласился с указанными условиями, распорядился своими правами по своему усмотрению, данный выбор соответствовал его интересам, ФИО3 получил денежные средства, воспользовался предоставленными ему денежными средствами, использовал заёмные денежные средства по своему усмотрению, на свои нужды, таким образом, заключение договора займа, было в интересах ФИО3

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской, в которой указано: «Я, ФИО3, ... получил от ФИО1 заем в сумме ... рублей по договору займа от Дата указав фамилию имя отчество, удостоверил своей подписью.

По смыслу статьи 408 ГК РФ, нахождение долговой расписки у заимодавца подтверждает неисполнение денежного обязательства со стороны заемщика, если им не будет доказано иное. Ответчик в порядке статьи 56 ГПК РФ не представил ни доказательств, опровергающих факт заключения договора займа с истцом, ни доказательств возврата истцу суммы займа и процентов, исковые требования подлежат удовлетворению, сумма займа в размере ... рублей, проценты в сумме ... подлежат взысканию с ответчика.

Дата ФИО1 (залогодержатель) и ФИО3 (залогодатель) заключили договор залога недвижимого имущества (л.д.10,11). ФИО3. согласно пункта №договора залога передал в залог ФИО1 принадлежащее на праве собственности недвижимое имущество ... квартиру, ... расположенную Адрес

Согласно пункта № предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ФИО3 перед ФИО1 по договору займа от Дата, действующего до полного погашения займа и процентов, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного обязательства. Дополнительным соглашением от Дата срок действия договора продлен до Дата

В договоре залога приведены условия договора займа. Договор залога подписан собственноручно ФИО3 Государственная регистрация договора залога проведена, имеется соответствующая отметка. Согласно сведений, представленных по запросу суда Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю, правообладателем объекта недвижимости ... квартиры, ... расположенную Адрес является ФИО3, .... Зарегистрировано ограничение на основании договора залога недвижимого имущества от Дата в пользу ФИО1

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.Поскольку обязательство, принятое на себя ответчиком по кредитному договору не исполнено, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащую на праве собственности ответчикам, подлежит удовлетворению. 

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. В силу п. 1 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3-х месяцев. Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Обязательства по возврату займа ответчиком не исполняются, при этом, нарушение сроков внесения ежемесячных периодических платежей имели место более чем ... раза в течение двенадцати месяцев, просрочки имели место более ... месяцев подряд, в результате чего образовалась задолженность, сумма которой превышает ...% от стоимости заложенного имущества с учетом досрочного истребования суммы займа,

Согласно ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Согласно пункта № договора залога сторонами оценен в размере ... рублей.

Данный размер рыночной стоимости заложенного имущества ответчиком не оспаривался и опровергнут не был. Учитывая изложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога, путем продажи с публичных торгов, установив, на основании пп. 4 п. 2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке», начальную продажную цену имущества в рублях в размере ... рублей.

Как следует из выписки по счету задолженность ответчиком не погашена, доказательств погашения или отсутствия задолженности не представлено, расчет им не оспорен. 

ФИО3 является дееспособным лицом, способным осознавать последствия совершаемых им действий, отвечать по принятым на себя обязательствам. Заключение договора залога осуществлялось ФИО3 по его усмотрению, исходя из принадлежащих ему прав. Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно статье 335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. По общему правилу залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Стороны вправе при изменении стоимости имущества, обратиться с заявлением об изменение порядка исполнения решения суда путем установления судом иной начальной продажной цены.

Как следует из выписки по счету задолженность ответчиком не погашена, доказательств погашения или отсутствия задолженности не представлено, расчет им не оспорен. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 подлежат взысканию все понесенные по делу судебные расходы исходя из размера удовлетворенных исковых требований имущественного ... неимущественного характера...). Истцом уплачена госпошлина ... подлежащая возмещению с ответчика.

Размер государственной пошлины определяется подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, по требованию неимущественного характера (обращение взыскания на предмет залога) подлежит взысканию в доход бюджета

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от Дата в сумме ... проценты за пользование займом за период с Дата по Дата в размере ... 

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ФИО3, ... квартиру, ... расположенную Адрес путём продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которого начинаются торги, в размере ...

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме ...

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета государственную пошлину в сумме ...

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течении одного месяца с даты принятия решения в окончательной форме ( с 09 часов 00 мин. 08 декабря 2017 года) через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья И.В.Шерстюков