16RS0049-01-2025-000300-32

2.135

Дело №2-1764/2025

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

09 октября 2025 года город Казань 

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Гадельшине А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...", Исполнительному комитету муниципального образования ... ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ..." о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

В обоснование своих исковых требований истец указала, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, с кадастровым номером: №--, расположенная по адресу: ... ..., номер государственной регистрации права собственности: №-- от --.--.---- г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

Собственником квартиры без предварительного согласования с районной Администрацией были произведены работы по перепланировке переустройству данной квартиры.

Согласно выписке ЕГРН общая площадь квартиры составляет 39,1 кв.м., назначение: жилое; расположена на 2 этаже 2 этажного кирпичного дома 1960 года постройки. Согласно техническому паспорту (до перепланировки) квартира состоит из:

1. Двух жилых комнат 17,4; 9,6 кв.м.

2. Кладовой 1,2 кв.м.

3. Кухни 5,6 кв.м

4. Коридор 2,3 кв.м

5. Ванны 3 кв.м

6. Балкона 0,9 кв.м.

Стены наружные-кирпичные, перегородки - кирпичные, перекрытия железобетонные плиты, проектом перепланировки предусматривается перепланировка квартиры.

Проектом перепланировки предусматривается: 

1. Демонтаж кирпичной перегородки (которая согласно технической документации не является несущей) между помещениями 1,2 и 3. Устройство новой стены и увеличение жилой комнаты 2 за счет комнаты 1.

2. В мокрых зонах дополнительно укладывается гидроизоляция с заходом на стену в высоту не менее 40 см.

3. Увеличение санузла за счет проходной зоны жилой комнаты.

4. Увеличение кухонного пространства за счет проходной зоны жилой комнаты Проходная зона за счет которой произошло увеличение санузла и кухонного пространства приравнивается к коридору. 

Истец считает, что включение данной зоны в жилую является технической ошибкой, так как это является коридором (проходом) из коридора в кухню.

Согласно проекту перепланировки и переустройства квартиры, подготовленным ООО «ПФ Перспектива» от --.--.---- г. года указано:

- работы по перепланировке обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта;

- перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным кодексом;

- объект недвижимости свои границы и другие основные характеристики не изменил;

В результате реализации проекта, работы по внутренней перепланировке помещения выполнены согласно требованиям СНиП, не нарушены конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом не превышены. Требования безопасности по прочности и устойчивости несущих конструкций обеспечены, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют и в соответствии с пунктом 4-ой части 17 статьи 5 1 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство (реконструкцию) не требуется.

Таким образом данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания, соответствует CП 54.13330.2016 СНиП 31-03- 2003.

Таким образом перепланировка помещения произведена с учетом всех строительных норм и правил. Все трубы водоснабжения и канализации являются действующими инженерными коммуникациями.

МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» был подан иск к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние и взыскании судебной неустойки.

--.--.---- г. Ново-Савиновском районным судом ... ... по гражданскому делу №-- вынесено решение частичном удовлетворении исковых требований МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние и взыскании судебной неустойки.

В связи с изложенным, истец просила сохранить квартиру с кадастровым номером: №--, расположенную по адресу: ... ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет муниципального образования ... ..., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора была привлечена ФИО2.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Третье лицо в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом.

Выслушав представителей истца, представителя ответчиков и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с пунктом 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры №-- в ... ....

В данной квартире была выполнена перепланировка, согласно которой произведены следующие работы: 

-увеличение площадей жилой комнаты (9,6 кв.м), кладовой, кухни и санузла за счет части площади жилой комнаты (17,4 кв.м) с изменением месторасположения входа из коридора в жилую комнату (17,4 кв.м) и входа в кухню из жилой комнаты (17,4 кв.м).

Месторасположение жилых комнат, кухни, ванной не меняется. Вход в ванную предусмотрен из коридора.

Естественное освещение жилых комнат и кухни предусмотрено посредством существующих светопроемов.

Инженерные коммуникации - проектным изменениям не подвергаются. Вытяжное отверстия вентканалов в кухне и ванной имеется.

Изменение общей площади квартиры и площадей её помещений связано с перепланировкой и пересчетом площадей.

Набор помещений после перепланировки: 2 жилые комнаты (15,7; 10,9 кв.м), кухня (5,9 кв.м), коридор (1,9 кв.м), ванная (3,5 кв.м), кладовая (1,5 кв.м), балкон (0,9 кв.м).

На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: ... ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Актом освидетельствования скрытых работ от --.--.---- г. установлено, что работы в ... ... выполнены в соответствии с проектом, стандартами, строительными нормами и отвечают требованиям их приемки.

На основании определения суда от --.--.---- г. по ходатайству ответчика назначена судебная экспертиза, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью ЭКЦ «Промышленная безопасность». 

Согласно заключению данной экспертизы, выполненная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... от проекта, выполненного ООО «ПФ «Перспектива», имеет отступление, а именно: Установлена газовая плита вместо проектного решения по установке электроплиты.

Выполненная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... действующим нормативным документам в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, ГОСТов, ТУ, СНиП, соответствует, как указано в исследовательской части.

Выполненная в квартире перепланировка конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не затрагивает.

Фактическое использование части жилой площади коридорный проход между помещениями №-- и №--, составляющий 1,48 кв.м (1,65 м х 0,90 м), критериям жилой комнаты в квартирах №-- и №-- в ... ... не соответствует.

Конструктивно и функционально служит для обеспечения прямого доступа к помещениям №-- и №--. Использование коридорного прохода в качестве жилого назначения невозможно в силу его конструктивных параметров и относится к вспомогательным помещениям.

Выполненные работы по перепланировке ... ... угрозу жизни и здоровью граждан не создают, как указано в исследовательской части.

Ходатайства о назначении по делу повторной судебной экспертизы в ходе судебного разбирательства сторонами не заявлено.

Согласно внесенным изменениям в проект №-- перепланировки квартиры по адресу: ... ... предусматривается возведение стены с дверным проемом между жилой комнатой и кухней, для сохранения замкнутого контура кухонной зоны.

А также внесены корректировки в раздел ПЗ, а именно убрана запись об опломбировании системы и переход на электроплиту. В помещении сохранена газовая плита, без внесения изменений в газовую систему.

На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки квартиры по адресу: ... ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, и то обстоятельство, что в судебном заседании не выявлены факты, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры санитарных и строительных норм и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...", Исполнительному комитету муниципального образования ... ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии ... ....

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РТ в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд г. Казани.

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2025 года.

Судья Султанова И.М.