Дело № 2-1181/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 февраля 2018 года

Вахитовский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Малковой Я.В., 

с участием старшего помощника прокурора Курмашевой С.В.

при секретаре Сагдеевой З.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма и выселении и 

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет муниципального образования г.Казаниобратился в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора социального найма и выселении, указав в обоснование требований, что постановлением Исполнительного комитета г.Казани от 30.12.2009г. ... «О признании многоквартирных домов г.Казани аварийными и подлежащими сносу» ... признан непригодным для проживания, аварийным. В соответствии с вышеуказанным постановлением Управлению жилищной политики Исполнительного комитета г. Казани поручено обеспечить переселение жителей указанного дома за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007г. N185-ФЗ "О Фонде содействия сформированию жилищно-коммунального хозяйства". Ответчики зарегистрированы по адресу: ..., занимают квартиру общей площадью 33,6 кв.м на основании договора социального найма жилого помещения. За ответчика закреплена ....Просит расторгнуть договор социального найма на квартир ... со снятием с регистрационного учета по месту жительства ответчиков, выселить ответчиков из ... в .... 

Представитель ИК МО г.Казанив судебном заседании исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО1 иск не признала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, о времени и месте судебного заседания был извещен. 

Представители третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения были извещены. 

Суд, выслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.3 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния. 

В соответствии с ч.4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

На основании ст.87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В силу ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, высказанной в Определении от 05.03.2009 г. N 376-О-П, в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти.

В соответствии с п. 1, ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Из материалов дела следует, что по договору социального найма ФИО4 являются нанимателями жилого помещения по адресу: ....

Из договора социального намай и финасово-лицевого счета следует, что общая площадь занимаемого А-выми жилого помещения составляет 33,6 кв.м., в том числе жилая 21 кв.м.

Постановлением Исполнительного комитета г.Казани от 30.12.2009г. №11567 «О признании многоквартирных домов г.Казани аварийными и подлежащими сносу» ... признан непригодными для проживания. 

В соответствии с п.2 вышеуказанного постановления Управлению жилищной политики Исполнительного комитета г.Казани поручено обеспечить переселение жителей указанного дома за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007г. N185-ФЗ "О Фонде содействия сформированию жилищно-коммунального хозяйства".

На основании п. 10 ч.1 ст. 14 ЖК РФ в полномочии органов местного самоуправления входит решение вопросов в области жилищных отношений. 

Поскольку дом, в котором проживают ответчики, в установленном порядке был признан не пригодным для проживания, ответчики зарегистрированы в данном жилом помещении, а потому приобрели право на предоставление жилого помещения, которое в силу ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации должно осуществляться в соответствии с нормами, предусмотренными статьями 87, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Администрация муниципального образования предоставляет Аршиновымжилое помещение в связи с признанием аварийным жилого дома в порядке, предусмотренном ст. ст. 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, поэтому положения п. 5 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации при предоставлении жилого помещения не учитываются, то есть их право на улучшение жилищных условий при предоставлении жилого помещения по указанному основанию не реализуется.

Из вышеприведенных правовых норм и обстоятельств дела следует, что предоставление гражданам в связи с аварийностью дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

ИКМО г. Казани принято решение предоставить семье ФИО3... по договору социального найма с расторжением договора социального найма на ранее занимаемое жилое помещение. 

....Казани введен в эксплуатацию ... что подтверждается разрешением .... 

При таких обстоятельствах суд считает необходимым расторгнуть договор социального найма на ..., выселив ФИО4 в..., т.к. нормы жилищного законодательства устанавливают требование о предоставлении взамен аварийного равнозначного жилого помещения без учета социальных норм предоставления, установленных ст. 57 ЖК РФ. 

Согласно выписки из ЕГРН ... имеет общую площадь 62,4 кв.м. 

Предоставляемое ответчикам жилое помещение отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям населенного пункта, кроме того, оно больше по общей площади, чем ранее занимаемое жилое помещение, тем самым, отказ ответчиков в добровольном порядке выехать из принадлежащего истцу жилого помещения нарушает права последнего.

Поскольку жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с аварийностью дома, то выселение из занимаемого ответчиками в настоящее время жилого помещения в предлагаемое ИКМО г.Казани благоустроенное жилое помещение соответствует требованиям закона, не нарушает их жилищные права, ИКМО г. Казани соблюдены все требования, относящиеся к предоставляемому жилому помещению, предусмотренные ст. 89 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, исковые требования ИК МО г.Казани подлежат удовлетворению. 

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию гос.пошлина в бюджет МО г. Казани. 

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияудовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма на жилое помещение : ... со снятием с регистрационного учета по месту жительства ФИО1, ФИО2.

Выселить ФИО1, ФИО2 из ... в ....

Взыскать с ФИО1 гос.пошлину в бюджет МО г. Казани в размере 300 руб.

Взыскать с ФИО2 гос.пошлину в бюджет МО г. Казани в размере 300 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан через данный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья: Малкова Я.В.