Дело № 2-375/2023

УИД 22RS0025-01-2023-000376-21

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

с. Косиха 24 августа 2023 года 

Косихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Максачука А.И., при секретаре Зайцевой О.Н., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лосихинского сельсовета Косихинского района Алтайского края, администрации Косихинского района Алтайского края о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Лосихинского сельсовета Косихинского района Алтайского края, администрации Косихинского района Алтайского края о признании права собственности на нежилое здание. Просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – склада, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование указал, что нежилое здание - склад, площадью 861,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 03.12.2013 года, выданного Администрацией Лосихинского сельсовета Косихинского района Алтайского края. Строительство производилось согласно Разрешения на строительство № от 17.07.2013 года. Указанные разрешения подписаны главой администрации Лосихинского сельсовета.

Земельный участок (кадастровый №) на момент строительства и ввода объекта в эксплуатацию принадлежал истцу по праву аренды на основании Договора аренды № от 05.10.2011 года заключенного между администрацией Косихинского района Алтайского края и истцом. Данный участок был передан истцу в соответствии с результатами аукциона, что подтверждается Протоколом №2 от 23.09.2011 года. Извещение о проведении аукциона было опубликовано в газете «На земле Косихинской» №97-98 от 20.08.2011 года.

Указанный земельный участок снят с регистрационного учета.

На сегодняшний день зарегистрировать право собственности на здание не представляется возможным по причине отсутствия зарегистрированных прав истца на земельный участок расположенный под зданием.

Кроме того, оснований для оформления прав на земельный участок также нет, так как право собственности на здание не зарегистрировано.

В соответствии с ч. 5 п. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

В соответствии с п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от

29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 12.11.2012) Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 12.11.2012) Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п.1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.12.2014) Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Таким образом, истец осуществил добросовестно строительство здания - склада, в соответствии с действующим на тот момент законодательством, на земельном участке, предоставленном в аренду администрацией Косихинского района Алтайского края, на основании Разрешения на строительство, выданным администрацией Лосихинского сельсовета Косихинского района Алтайского края.

После завершения строительства истец, также добросовестно, получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое также выдано администрацией Лосихинского сельсовета Косихинского района Алтайского края, а также изготовил технический план.

Истец полагает, что у него имеются основание для признания права собственности на нежилое здание - склад, площадью 861,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 14. Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 5 п. 2 ст. 14. Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Истец указывает, что право истца на данное здание никем не оспаривалось. Истец использует объект как свой собственный с 2013 года открыто, ни от кого не скрывается. На основании изложенного истец полагает, что имеет все основания для признания права собственности на указанный объект недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – склад, расположенное по адресу: 

<

...> к. Суду пояснил, что ФИО1 на земельном участке, предоставленном ему в аренду администрацией Косихинского района Алтайского края осуществил добросовестно строительство здания - склада, в соответствии с действующим на тот момент законодательством, на основании выданного ему Разрешения на строительство. После завершения строительства ФИО1, действуя добросовестно, изготовил технический план, получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое также выдано администрацией Лосихинского сельсовета Косихинского района Алтайского края. Считает, что его действия полностью соответствуют закону, он действовал добросовестно и имеет право на признание права собственности. В связи с чем имеются все основания для признания права собственности ФИО1 на нежилое здание-склад, площадью 861,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика администрации Лосихинского сельсовета Косихинского района Алтайского края - глава сельсовета ФИО3 представила суду ходатайство о признании иска ответчиком, в котором указала, что делает это добровольно, последствия признания иска разъяснены и понятны, что в случае принятия судом признания иска ответчиком, выносится решение об удовлетворении заявленных исковых требований. Просила принять признание иска, сделанное представителем ответчика.

Представитель ответчика администрации Косихинского района Алтайского края - глава района ФИО4 представил суду ходатайство в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ о признании иска ответчиком, в котором указал, что делает это добровольно, последствия признания иска разъяснены и понятны, что в случае принятия судом признания иска ответчиком, выносится решение об удовлетворении заявленных исковых требований. Просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика, принять признание иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Изучив и исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда в случае признания иска ответчиком может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Суд принимает признание иска, сделанное представителем ответчика администрации Лосихинского сельсовета Косихинского района Алтайского края - главой сельсовета ФИО3, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны. 

Суд принимает признание иска, сделанное представителем ответчика администрации Косихинского района Алтайского края - главой района ФИО4, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит требования истца о признании за ним право собственности на нежилое здание – склад, расположенное по адресу: 

<

адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Лосихинского сельсовета Косихинского района Алтайского края, администрации Косихинского района Алтайского края о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - склад расположенное по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Косихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда. 

Мотивированное решение изготовлено 25.08.2023 года.

Судья А.И. Максачук