Дело № 2-691/2025

УИД 75RS0003-01-2025-000935-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года 

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе

председательствующего судьи Цыбеновой Д.Б., 

при секретаре Елисеевой Е.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чита гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Чита» к ФИО1 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация городского округа «Город Чита» обратилась в Железнодорожный районный суд г. Читы с указанным иском к ФИО1, ссылаясь на следующие обстоятельства. 07.09.2021 между ФИО1, администрацией городского округа «Город Чита» и Министерством строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд городского округа «Город Чита» в рамках исполнения Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы, по условиям которого ФИО1 приняла на себя обязательство передать в собственность городского округа «Город Чита» принадлежащее ей на праве собственности помещение № ... по ул. ... в г. Чите Забайкальского края, а также долю в праве собственности на общее имущество в данном доме и предназначенный для его использования земельный участок, администрация городского округа «Город Чита» приняла на себя обязательство принять данное имущество в муниципальную собственность городского округа «Город Чита», Министерство строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края приняло на себя обязательство в течение 20 (двадцати) рабочих дней со дня государственной регистрации данного соглашения выплатить ФИО1 возмещение за изымаемое имущество в сумме 2 831 885 рублей. Право собственности городского округа «Город Чита» на жилое помещение №..., расположенное по адресу: г. Чита, ул. ..., зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 29.09.2021, одновременно с регистрацией права муниципальной собственности зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона на срок с 29.09.2021 до полного расчета.

Платёжным поручением от 20.10.2021 № ... Министерство строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края перечислило ФИО1 денежные средства в сумме 2 831 885 рублей. В связи с тем, что ответчиком в течение длительного времени не подано заявление о погашении записи об обременении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Чита, ул. ..., истцом направлено уведомление от 30.01.2025 №... о необходимости обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю с заявлением о погашении записи об обременении жилого помещения. До настоящего времени запись об обременении в виде ипотеки в силу закона из Единого государственного реестра недвижимости не исключена. Учитывая изложенное, администрация городского округа «Город Чита» просила признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Чита, ул. ....

В судебное заседание истец – администрация городского округа «Город Чита», будучи надлежащим образом извещённым о его дате, времени и месте, своего представителя не направил, представитель направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённой о его дате, времени и месте, не явилась.

Третье лицо Управление Росреестра по Забайкальскому краю в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённым о его дате, времени и месте, своего представителя не направило.

Третье лицо Министерство строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённым о его дате, времени и месте, своего представителя не направило, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя. В пояснениях указали об обоснованности заявленных требований.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путём передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает (пункт 1).

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (пункт 2).

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нём обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признаётся находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (пункт 3). 

В соответствии с пунктом 3 статьи 339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. 

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из пункта 2 статьи 352 ГК РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) в случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наём жилого помещения.

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости. 

Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (часть 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нём обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (часть 2).

Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (часть 3).

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами (часть 4).

Как следует из пункта 1 части 1 статьи 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона. 

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Как следует из материалов гражданского дела, 07.09.2021 между ФИО1, администрацией городского округа «Город Чита» и Министерством строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд городского округа «Город Чита» в рамках исполнения Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы, по условиям которого ФИО1 приняла на себя обязательство передать в собственность городского округа «Город Чита» принадлежащее ей на праве собственности помещение № ... по ул. ... в г. Чите Забайкальского края, а также долю в праве собственности на общее имущество в данном доме и предназначенный для его использования земельный участок, администрация городского округа «Город Чита» приняла на себя обязательство принять данное имущество в муниципальную собственность городского округа «Город Чита», Министерство строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края приняло на себя обязательство в течение 20 (двадцати) рабочих дней со дня государственной регистрации данного соглашения выплатить ФИО1 возмещение за изымаемое имущество в сумме 2 831 885 рублей.

Право собственности городского округа «Город Чита» на жилое помещение №..., расположенное по адресу: г. Чита, ул. ..., зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 29.09.2021, одновременно с регистрацией права муниципальной собственности зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона на срок с 29.09.2021 до полного расчета.

Платёжным поручением от 20.10.2021 № ... Министерство строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края перечислило ФИО1 денежные средства в сумме 2 831 885 рублей. 

Согласно выписки из ЕГРН от 24.03.2025 запись об обременении в виде ипотеки в силу закона из Единого государственного реестра недвижимости не исключена.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 30.01.2025 №... о необходимости обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю с заявлением о погашении записи об обременении жилого помещения. 

Указанное письмо оставлено без ответа.

При таких данных, с учетом вышеприведенных норм права, суд, констатировав, что ответчику в полном объеме и в установленном законом порядке была уплачена выкупная сумма по соглашению, что является основанием для прекращения обременения в виде залога этого имущества, при этом установив, что залогодержатель уклоняется от совершения действий по снятию обременения в виде ипотеки, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворении требования истца, направленного на прекращение зарегистрированного обременения для реализации администрацией городского округа «Город Чита» возложенных на неё полномочий относительно изъятого имущества.

Прекращение обременения по решению суда является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа «Город Чита» удовлетворить. 

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в пользу ФИО1 на основании соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд городского округа «Город Чита» от 07.09.2021, в отношении квартиры №... в доме № ... по ул. ... в г. Чите Забайкальского края, площадью ... кв.м., кадастровый номер ....

Данное решение является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру №... в доме № ... по ул. ... в г. Чите Забайкальского края, площадью ... кв.м., кадастровый номер ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Железнодорожный районный суд г. Читы. 

Судья Д.Б. Цыбенова

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2025 г.