68RS0015-01-2024-002107-44

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу № 2-89/2025

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 г.

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Старовойт Е.А.,

при помощнике судьи Миносуевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО10 о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Моршанского муниципального округа о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся и признании права собственности на земельный участок.

Впоследствии ненадлежащий ответчик - администрация Моршанского муниципального округа была заменена надлежащим - ФИО3 Позже к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО4

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

Земельный участок, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, общей площадью 

<

данные изъяты> принадлежал продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Расчет с продавцом ФИО1, в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ произведен полностью. Денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> была передана продавцу после подписания договора, о чем свидетельствует расписка, составленная продавцом собственноручно. Все существенные условия договора купли-продажи были выполнены полностью, передача истцу документов о праве собственности была выполнена сразу после получения ФИО1 денежных средств.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вступила во владение земельным участком, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>

Истица пользуется данным земельным участком открыто и считает его своей собственностью. В настоящее время проведены ремонтные работы по застройке территории, земельный участок ежегодно обрабатывается.

Ввиду отсутствия у истицы юридических и других специальных знаний, сделка купли-продажи земельного участка между ней и ФИО1 в органах Росреестра не регистрировалась, так как она думала, что подписанного договора купли-продажи достаточно для владения и распоряжения земельным участком.

В настоящее время зарегистрировать переход права собственности в Моршанском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не представляется возможным, так как ФИО2 стало известно, что ФИО1 умер. 

Копию свидетельства о смерти ей не удалось получить, так как она не является родственницей умершего.

На основании изложенного, истица просила признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, действительным и состоявшимся, и признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель истицы ФИО7 исковые требования поддержала, по основаниям, указанным в иске, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Пояснила, что каких-либо претензий со стороны третьих лиц в отношении спорного земельного участка к истице не предъявлялось.

Ответчики, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

Суд находит, что ответчики ФИО3, ФИО4 о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, поскольку сведения о направлении судебных повесток почтовой корреспонденцией по известному адресу их проживания, имеются в материалах дела. В силу же п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Из п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Согласно п. 68 вышеуказанного постановления статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Доказательств уважительности причин неявки ответчики не представили, в связи с чем суд признает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, и в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Из части 1 статьи 158 ГК РФ следует, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Пунктом 1 ч. 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.ч. 1,2 ст. 223 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

Факт передачи ФИО1 ФИО2 земельного участка подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке, составленной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО1 получил от истицы денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> за земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>

Таким образом, ФИО2 и ФИО1 исполнили все необходимые условия, предусмотренные законодательством, для совершения сделки купли-продажи. ФИО2 передала ФИО1 денежные средства за земельный участок, приняла от него купленную недвижимость, которой владеет и пользуется с момента приобретения и до настоящего времени. 

Из вышеизложенного следует, что спорное имущество выбыло из владения прежнего собственника ФИО1 по его воле и с его согласия. 

Сделка, совершенная между ФИО1 и ФИО2, не была зарегистрирована в установленном законом порядке.

Вместе с тем с момента заключения сделки ФИО2 владеет земельным участком постоянно, открыто и непрерывно, пользуется недвижимым имуществом и считает его своей собственностью. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц ей не высказывалось, иски об истребовании имущества к ней не предъявлялись.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со смертью продавца, в настоящее время зарегистрировать переход права собственности в органах Росреестра не представляется возможным.

Наследниками имущества после смерти ФИО1 является его сын ФИО3 (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ) и супруга ФИО8 (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО9 следует, что после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 заведено наследственное дело №. Наследником по завещанию является ФИО4

Из завещания ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО9 следует, что ФИО8 завещала все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, где бы оно ни находилось и в чем бы оно не заключалось ФИО4

Ответчики каких-либо претензий к истице в отношении спорного земельного участка не предъявляли.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и показаниями представителя истицы.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании изложенного, учитывая, что условия сделки сторонами полностью выполнены, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Одновременно суд считает необходимым разъяснить, что в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу ч. 2 ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, состоявшимся.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, 

<

данные изъяты>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения, в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.А. Старовойт

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Старовойт