дело № 2-685/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2017 года г. Челябинск 

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Л.В. Федосеевой,

при секретаре А.С. Фроловой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АИЖК» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора займа

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «АИЖК» обратились в суд с иском к ответчикам о расторжении договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, солидарном взыскании задолженности по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 161 975 руб. 89 коп., в том числе: 1 549 141 руб. 74 коп. – остаток неисполненных обязательств по основному долгу; 350 779 руб. 03 коп. - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; 262 055 руб. 12 коп. – начисленные пени; начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате процентов на сумму основного долга за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> обращении взыскания на квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчикам, по адресу: 

<

адрес> кадастровый (или условный) №, общей площадью 

<

данные изъяты> путем продажи на торгах, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 2 920 000 руб.; взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 25 010 рублей.

В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам ФИО3 и ФИО4 ОАО «ЮУКЖСИ» предоставило займ в размере 2 035 000 руб. с установленной процентной ставкой – 

<

данные изъяты> годовых. Срок пользования займом – 240 месяцев с даты фактического предоставления займа. Цель предоставления займа – для приобретения в собственность ФИО3 и ФИО4, в целях постоянного проживания ответчиков, жилого помещения (квартиры) по адресу: г. 

<

адрес> кадастровый (или условный) №, общей площадью 

<

данные изъяты>.. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. залоговая стоимость квартиры составила 2 920 000 руб., что подтверждается закладной. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.. Запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером № Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «АИЖК», что подтверждается передаточной надписью от ДД.ММ.ГГГГ года

С ДД.ММ.ГГГГ года обязательства по оплате ежемесячных платежей по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, ответчиком производятся с нарушением сроков и в недостаточном размере (л.д.5-6).

В судебное заседание представитель Банка не явился, извещены о месте и времени слушания дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя банка.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что он с супругой пытаются самостоятельно продать квартиру и погасить задолженность. Просил снизить штрафные санкции.

Ответчик ФИО1 А.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала. Поддержала пояснения ФИО2.

Суд, выслушав пояснения ответчиков, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования искового заявления подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статья 809 ГК РФ предоставляет право заимодавцу на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а статья 810 ГК РФ этого же закона возлагает на заемщика обязанность возвратить заимодавцу сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, в случае нарушения заемщиком сроков возврата очередной части займа, Банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда…

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам ФИО3 и ФИО4 ОАО «ЮУКЖСИ» предоставило займ в размере 2 035 000 руб. с установленной процентной ставкой – 

<

данные изъяты> годовых. Срок пользования займом – 

<

данные изъяты> месяцев с даты фактического предоставления займа. Цель предоставления займа – для приобретения в собственность ФИО3 и ФИО4, в целях постоянного проживания ответчиков, жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес> кадастровый (или условный) №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость квартиры составила 2 920 000 руб., что подтверждается закладной. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.. Запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером №. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «АИЖК», что подтверждается передаточной надписью от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-12 – договор займа; л.д.13-15 – график платежей; л.д.16-19 – расчет платежей; л.д.20-22 – выписка из ЕГРП; л.д.23-29 – закладная; л.д.33 – платежное поручение).

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО3 и ФИО4, на основании свидетельства, выданного Огранном ЗАГС Курчатовского района г. Челябинска сменили фамилии на ФИО1 и ФИО2 (л.д.76,77).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им ДД.ММ.ГГГГ. ответчику было направлено требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору (л.д.30-32).

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 161 975 руб. 89 коп., в том числе: 1 549 141 руб. 74 коп. – остаток неисполненных обязательств по основному долгу; 350 779 руб. 03 коп. - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; 262 055 руб. 12 коп. – начисленные пени (л.д. 16-19).

Расчет задолженности ответчиков по основному долгу и просроченных процентов, представленный в материалы дела, судом проверен и признается правильным.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались».

В силу ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Учитывая вышеизложенное, поскольку ответчиками не представлены доказательства погашения задолженности по кредитному договору, условия договора не оспорены, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по основному долгу и просроченных процентов являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования о взыскании с ответчиков начисленных пени в размере 262 055 руб. 12 коп. суд учитывает следующее.

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13/14, если определенный в соответствии со ст. 395 Кодекса размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.

Учитывая компенсационную природу неустойки, период просрочки исполнения договорных обязательств, а также отсутствие каких-либо доказательств наличия у истца негативных последствий, наступивших от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, суд полагает возможным уменьшить размер пени до 50 000 рублей.

Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями кредитного договора и закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 

<

данные изъяты> годовых.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Перечень имущества, на который может быть обращено взыскание, изложен в статье 349 ГК РФ.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п.2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем 3 месяца.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.п.4 ч. 2 ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как установлено в судебном заседании государственная регистрация права собственности на имя ответчицы на квартиру произведена 28.06.2012г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области (л.д.36). 

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области первоначальному залогодержателю 

<

адрес>.. Запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. за номером № Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «АИЖК», что подтверждается передаточной надписью от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-22, 23-29).

Стоимость квартиры была согласована сторонами в разделе 5 закладной в соответствии с отчетом независимого оценщика и составляла 2 920 000 рублей (л.д.23-29 – закладная).

Соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество стороны не заключали.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ ответчики обязаны возместить истцу оплаченную госпошлину в размере 25 010 руб. (л.д. 4).

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования искового заявления АО «АИЖК» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора займа удовлетворить частично.

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «ЮУКЖСИ», ФИО3, ФИО4.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «АИЖК» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 949 920 руб. 77 коп., в том числе: 1 549 141 руб. 74 коп. – остаток неисполненных обязательств по основному долгу; 350 779 руб. 03 коп. - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; 50 000 руб. – начисленные пени.

Проценты, представляющие собой плату за кредит, взыскивать на непогашенную часть кредита в размере 

<

данные изъяты> годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «АИЖК» расходы по уплате госпошлины в размере 12 505 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «АИЖК» расходы по уплате госпошлины в размере 12 505 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, общей площадью 

<

данные изъяты>., путем продажи на торгах, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 920 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, через Курчатовский районный суд г. Челябинска. 

Председательствующий: Л.В. Федосеева