Дело № 2-946/2023

(УИД 26RS0№-42)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2023 года город Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Кулик П.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Змиевской Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к администрации Кировского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Кировского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество. 

Из поданного искового заявления следует, что ФИО1, на основании договора купли-продажи недвижимости (купчая) земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела у гр. ФИО5 недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, площадью 34,9 кв.м. и земельного участка, площадью 1570 кв.м., расположенные в 

<

адрес>.

Указанная недвижимость была передана ФИО1 по договору приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, которая оплатила продавцу сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей. С момента покупки имущества, ФИО2 оплачивает налоги и коммунальные платежи.

На основании действующего законодательства ФИО1 решила зарегистрировать имущество надлежащим образом, но выяснилось, что бывший собственник выехал за пределы 

<

адрес> и его местонахождение не известно. 

На момент продажи указанного имущества, ФИО5 являлась его собственником в установленном законом порядке, в свидетельстве о праве собственности на землю именно она указана собственником участка.

Указанные обстоятельства не позволяют ФИО2 зарегистрировать сделку купли-продажи и переход права собственности на приобретенное имущество надлежащим образом, в связи, с чем она обратилась с иском в суд и просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, предоставила суду заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель истца ФИО7 не явился, предоставил суду заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Кировского городского округа 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, но своим письменным ходатайством просил дело рассмотреть в его отсутствие, с вынесением решения на усмотрение суда.

Суд, изучив доводы искового заявления, ходатайства истца, её представителя и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из представленных стороной истца в состязательном процессе и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств, судом установлено следующее.

На основании договора купли-продажи (купчая) жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 (продавец) продала и передала в собственность, а ФИО6 (покупатель) купила и приняла в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1570 кв.м., а также жилой дом, общей площадью 34,9 кв.м., расположенные в 

<

адрес>.

В настоящее время ФИО6 значится под фамилией ФИО2 (свидетельство о перемене имени I-ВЕ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Отчуждаемый жилой дом принадлежит ФИО5 на праве собственности по регистрационному удостоверению №, выданному БТИ МПОКХ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления Зольской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, записанного в регистровой книге за №. 

Отчуждаемый земельный участок принадлежит ФИО5 на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Зольской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Зольской сельской администрацией. 

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Земельный участок и расположенный на нём жилой дом были переданы ФИО2 по Договору приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, по адресу: 

<

адрес>, имеется земельный участок, площадью 1570 кв.м. с кадастровым №, а также расположенный на нём жилой дом, площадью 34.9 кв.м., с кадастровым №. Сведения о правах отсутствуют. 

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО2 приобрела в установленном законом порядке право собственности на недвижимое имущество – земельный участок и жилой дом, расположенные по 

<

адрес>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности полного удовлетворения исковых требований истца, с признанием за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 34.9 кв.м. и земельный участок, площадью 1570 кв.м., расположенные в 

<

адрес>, поскольку признание права собственности на указанное недвижимое имущество не нарушает права сторон и других лиц.

В связи с тем, что истец не заявила требований о взыскании с ответчика уплаченной ею государственной пошлины при подаче иска в размере 5548 рублей, суд считает возможным не применять норму ст. 98 ГПК РФ, и не взыскивать данный вид судебных расходов с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к администрации Кировского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> КБАССР, право собственности на жилой дом, площадью 34,9 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый № и на земельный участок площадью 1570 кв.м., кадастровый № из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ П.П. КУЛИК.