Дело № 2-1741/2025

32RS0003-01-2025-003983-42

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года г.Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Мартыненко В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Брянского района Брянской области и ФИО2 о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, указывая на следующие обстоятельства. ФИО1 25 января 2018 года приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>. За указанной квартирой также был закреплен гараж, площадью 28,6 кв.м на территории ГСК Клубный в 

<

адрес>, Факт передачи данного гаража был отражен в акте передачи недвижимости. Продавцом истцу были переданы ключи от данного гаража.

ФИО1 обратилась в ООО «Кадастр 32» для обследования гаража и постановки его на кадастровый учет, где выяснилось, что предоставленные истцом документы недостаточны для подтверждения права собственности на указанный гараж.

При обращении к продавцу ФИО4 с просьбой по оформлению спорного гаража, получила ответ от ее адвоката Тупиковой И.В. о том, что ФИО2 продан данный гараж истцу 25 января 2018 года.

На основании изложенного, истец ФИО3 просила суд признать за ней право собственности на гараж, площадью 28,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Участвующие в деле лица в судебно заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие, в отсутствие ответчиков – в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, в соответствии со ст.130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу ст.1 указанного закона, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 25 января 2018 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности на указанный объект зарегистрирован в ЕГРН.

Указанная квартира принадлежала ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 2 октября 2017 года. Указанная наследственная квартира принадлежала умершей матери ФИО2 – ФИО7.

Гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> в данном договоре купли-продажи не поименован, как объект сделки, вместе с тем, из акт передачи имущества от 29 января 2018 года следует, что данный акт является также актом приема передачи для гаража, земельного участка, площадью около 1 сотки, которые являются неотъемлемой частью проданной квартиры.

Таким образом, установлено, что спорный гараж также являлся предметом сделки - договора купли продажи, заключенного между ФИО1 и ФИО2, однако в установленном законом порядке данная сделка оформлена не была.

Между тем, основанием для регистрации договора и перехода права собственности является соответствующая сделка об отчуждении имущества, содержание которой и определяет характер прав участников договора. Государственная регистрация при этом призвана удостоверить юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. При этом государственная регистрация не затрагивает самого содержания договора и не ограничивает предусмотренных им субъективных прав.

Спорный земельный участок выделялся умершей ФИО7, на основании постановления Глинищевской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из данного постановления, приобщенной к материалам дела.

ФИО2 по завещанию приняла наследство после смерти ФИО7, в том числе и спорный гараж, поскольку вступила в права наследования на иное имущество умершей.

Акт приема передачи недвижимости, в том числе и спорного гаража, подписан сторонами, что свидетельствует о волеизъявлении сторон на совершение данной сделки, в том числе, и в отношении гаража. 

Из выписки ЕГРН следует, что гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> правообладателя не имеет, в разделе выписки об особых отметках содержится запись о ранее возникших правах ФИО7.

Согласно техническому описанию гаража, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, площадь гаража составляет 28,5 кв.м..

Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами был фактически заключен договор купли-продажи, он был исполнен сторонами, регистрация перехода права собственности в административном порядке невозможна, однако ее отсутствие не может препятствовать возникновению вытекающих из заключенного договора прав и обязанностей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании за ним права собственности на указанный им гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 -237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Брянского района Брянской области и ФИО2 о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 28,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Слепухова