Дело №2-1579/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Салават 12 июля 2018 г.

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Е.А.Якуниной 

при секретаре Г.Ф. Хисматуллиной

с участием представителя истца адвоката Г.Ш. Салиховой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТехСтройСервис» о взыскании неустойки за нарушение срока по договору участия в долевом строительстве, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с указанным иском, в котором просит взыскать с ответчика ООО «ТехСтройСервис» неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве от 00.00.0000 ... срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 510 444 руб. 22 коп. за период с 01.04.2017 по 29.05.2018, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб., а также понесенные по делу судебные расходы по оплате услуг представителя, предусмотренный Законом «О защите прав потребителей» штраф. При этом истец указал на нарушение ответчиком срока передачи квартиры двухкомнатной с проектным номером (адрес).

В судебном заседании представитель истца поддержала иск по указанным в нем основаниям, пояснив, что до настоящего времени условия договора ответчиком не выполнены. 

Ответчика суд признал извещенным о времени и месте судебного заседания на основании ст. 165.1 ГК РФ, ст. 118 ГПК РФ с учетом неоднократно направляемых по его юридическому адресу уведомлений о времени и месте судебного заседания и извещения телефонограммой руководителя, указанного в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в качестве лица, имеющего право действовать без доверенности от имени ООО «ТехСтройСервис».

С учетом мнения представителя истца и положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика. 

Выслушав и изучив мнение участников процесса, материалы гражданского дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям: 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства являются предметом регулирования Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. 

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Статьей 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, между ООО «ТехСтройСервис» и истцом ФИО1 был заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого дома, по которому застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок – 1 квартал 2017 года - передать участнику долевого строительства квартиру с проектным номером 31 проектной площадью 58,66 кв.м, расположенной на 1-ом этаже в шестисекционном жилом (адрес) (адрес). Данный договор прошел государственную регистрацию, о чем имеется отметка. С учетом предоставленной приказом от 25.03.2016 №7 скидки стоимость квартиры составила1 852 120 руб., данная сумма оплачена истцом в полном объеме. о чем представлены квитанции. 

Доказательств передачи квартиры дольщику и своевременного исполнения обязательств ответчиком в равноправном и состязательном процессе не представлено, факта уклонения истца от подписания передаточного акта судом не установлено. Из условий договора уступки следует, что квартира истцом приобретается для личных семейных нужд. 

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку в размере, установленном ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ.

За период просрочки обязательства с 01.04.2017 по 29.05.2018 (424дн.) исчисленная в размере, установленном ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ на день рассмотрения иска 7,25% неустойка составит 376 943 руб. 46 коп. (7,25% х (1/300 х 2) х 1 852 120 руб. х 424дн.). 

Ответчиком не заявлено о несоразмерности данной неустойки последствиям нарушения обязательств, доказательств их исполнения суду не представлено, оснований для снижения размера данной неустойки суд не находит. При таких обстоятельствах в пользу истца следует взыскать данную неустойку в полном объеме. 

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 "О защите прав потребителей".

В силу ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" основанием для компенсации морального вреда потребителю является нарушение его прав, предусмотренных законодательством о защите прав потребителя. Поскольку факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя нашел свое подтверждение в суде, в пользу истца с ответчика ООО «ТехСтройСервис» следует взыскать компенсацию морального вреда с учетом требований разумности и справедливости в соответствии со ст.151, 1099 ГК РФ, ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» в сумме 5 000 руб.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Исходя из указанной нормы, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в размере 190 971 руб. 73 коп. ((376 943 руб. 46 коп. + 5 000 руб.) х 50%)

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать в разумных пределах, соответствующих сложности дела и степени участия представителя в суде, подтвержденные документально, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину пропорционально удовлетворенным имущественным и неимущественным требованиям в сумме 7 269 руб. 43 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТехСтройСервис» о взыскании неустойки за нарушение срока по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТехСтройСервис» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 376 943 руб. 46 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф 190 971 руб. 73 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя 10 000 руб., всего 582 915 руб. 19 коп. (пятьсот восемьдесят две тысячи девятьсот пятнадцать руб. 19 коп.) 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТехСтройСервис» в доход местного бюджета городского округа город Салават госпошлину в сумме 7 269 руб. 43 коп. (семь тысяч двести шестьдесят девять руб. 43 коп.)

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд РБ.

Судья, подпись

Копия верна, судья Е.А. Якунина

Решение не вступило в законную силу. 

Секретарь суда:

Решение вступило в законную силу.

Судья: ___________________________ Секретарь суда:__________________________

Подлинник решения в гражданском деле №2-1579/2018 Салаватского городского суда