Дело № 2-1729/2019 

УИД 91RS0022-01-2019-002020-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

02 сентября 2019 года 

<

адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Микитюк О.А., при секретаре- П.В.В. с участием истца П.Е.В., ее представителя Б.В.Е., ответчика Т.Н.С. рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по иску П.Е.В. к Администрации 

<

адрес>, Т.Н.С. о признании права собственности на земельный участок, - 

УСТАНОВИЛ:

П.Е.В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 923 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также взыскать с ответчика судебные расходы. Требования мотивированы тем, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ заключенного между нею и Т.С.И. она стала собственником жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка, расположенных по выше указанному адресу. Договор был зарегистрирован в реестре сделок Украины и в 

<

адрес> МБРТИ. Однако, для получения государственного акта о праве собственности на земельный участок, истица обратилась за изготовлением технической документации. Последняя была изготовлена в 2009 году и передана для утверждения в Феодосийский городской совет, который под различными предлогами не рассматривал данный вопрос. После присоединения Республики Крым к РФ, истица обратилась в Госкомитет по государственной регистрации и кадастру с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, однако, ей было отказано в проведении регистрации, в связи с тем, что при заключении договора купли-продажи не была проведена государственная регистрация права собственности на участок. 

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить в по основаниям, изложенным в исковом заявлении, добавив, что с момента заключения договора она пользуется участком. Не осуществили государственную регистрацию договора поскольку по вине администрации 

<

адрес> не был получен государственный акт о праве собственности на землю, в связи с чем судебные издержки подлежат взысканию с ответчика.

Представитель администрации в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, причин отсутствия не сообщил, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Т.Н.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска. Пояснив, что отец при жизни самостоятельно распорядился своим домом и земельным участком, продал его истице и договор никогда не оспаривал.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав доказательства, предоставленные суду, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основаны исковые требования, оценив доказательства, которые имеют юридическое значение для рассмотрения дела и решения спора по сути, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 15 октября 2007 года между Т.С.И. и П.Е.В. заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи жилого дома и земельного участок площадью 0,0923 га, расположенного по адресу 

<

адрес>. 

Договор подписан сторонами, исполнен в полном объеме, никем не оспорен на день рассмотрения дела в суде, зарегистрирован в нотариальном реестре Украины.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Земельному участку присвоен кадастровый №. 

За иными лицами право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано, что подтверждается данными выписки их ЕГРН.

03 марта 2010 года Т.С.И. умер, что подтверждается данными свидетельства о смерти серии 1-АП № от 04.03.2010 года. 

Наследником первой очереди является его сын- Т.Н.С., что подтверждается данными наследственного дела №, открытого к имуществу умершего Т.С.И. 

Согласно ст. ст. 17, 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов; осуществление прав одним человеком не должно нарушать прав и свобод другого человека.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 1,9 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4). В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных

В силу требований ч. 1 ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав свобод и законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных

В силу требований ч. 1 ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав свобод и законных интересов.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК Российской Федерации), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК Российской Федерации) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК Российской Федерации). Соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом

В соответствии со ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации для договора купли-продажи существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Учитывая, что спорное недвижимое имущество на момент заключения договора купли-продажи дома и земельного участка находилось на территории Украины, суд считает возможным при рассмотрении данного дела учесть правовые норма данного государства.

Статьей 182 ГК Украины предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и сделок относительно недвижимого имущества.

Государственная регистрация договора об отчуждении имущества и государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество являлись отдельными видами регистрации.

Государственная регистрация правовых сделок (на украинском языке – правочинiв) проводилась на основании Временного порядка государственной регистрации правовых сделок, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины №671 отт26 мая 2004 года (данное постановление утратило силу на основании постановления Кабинета Министров Украины №824 от 05 сентября 2012 года) в соответствии с пунктом 2 которого регистраторами являются государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором реестра, проводят государственную регистрацию договоров, изменений, внесенных к ним, сведений о прекращении их действий, принимают запросы, выдают заверенные извлечения и реестра и выполняют другие функции, предусмотренные этим Порядком.

Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество проводилась коммунальными предприятиями БТИ на основании Временного положения о порядке регистрации прав собственно на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины №7/5 от 07февраля 2002 года (утратило силу с 01 января 2013 года на основании приказа Министерства юстиции Украины №1844/5 от 14 декабря 2012 года)учитывая положения пункта 5 Заключительных положений Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» от 1 июля 2004 года.

Положениями пункта 3 раздела I Закона Украины №1878-VI от 11 февраля 2010 года были внесены изменения в Гражданский кодекс Украины, в частности согласно подпункту 4 часть 4 статьи 334 изложена в следующей редакции: «права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом».

Согласно пункту 1 Заключительных положений указанный закон (№1878-VI от 11 февраля 2010 года) вступает в действие со дня его опубликования, кроме пунктов 3 и 5 раздела I и пункта 4 раздела II этого закона, которые вступают в силу с 01 января 2013 года.

Положения гражданского законодательства, связывающие возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, с моментом государственной регистрации этих прав, а не договоров регулируют соответствующие правоотношения, которые возникли со дня вступления их в действие – с 01 января 2013 года и не имеют обратного действия во времени.

Таким образом, до 01 января 2013 года, в т.ч. и по состоянию на 27.04.2007 года, право собственности по нотариально удостоверенному договору купли-продажи недвижимого имущества (в данном случае земельного участка) у приобретателя возникало с момента государственной регистрации этого договора, а с 01 января 2013 года – со дня государственной регистрации данного права собственности.

При таких обстоятельствах, договор купли-продажи земельного участка от 15 октября 2007 года считается заключенным с момента его нотариального удостоверения и государственной регистрации, а право собственности покупателей на земельный участок, приобретенный по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 15 октября 2007 года, возникло с момента государственной регистрации данной сделки, а именно с даты регистрации этого договора в Государственном реестре правовых сделок, в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п.11).

Пунктом 52 выше указанного Постановления установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

В п. 60-63 Постановления указано, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Таким образом, исходя из системного анализа выше указанных норм закона, а также учитывая, что договор купли-продажи никем не оспорен и не отменен, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со т. 98 ГПК РФ и не находит правовых оснований для взыскания судебных расходов с администрации 

<

адрес>. В силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются.

Кроме того, судебные расходы не могут быть возложены на орган местного самоуправления, участвовавший в деле в качестве ответчика, поскольку обязанность несения судебных расходов, связанных с легализацией договора, должна быть возложена на лицо, которое данный договор купли-продажи земельного участка не зарегистрировало в установленном порядке.

Полный текст решения изготовлен 06 сентября 2019 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Признать за П.Е.В. право собственности на земельный участок, площадью 0,0923 га, целевое назначение - для строительства и обслуживания жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи, заключенного 15 октября 2007 года, между Т.С.И. и П.Е.В..

Указанное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на выше указанный земельный участок от Т.С.И. к П.Е.В..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) О.А. Микитюк

Копия верна: судья- секретарь-