дело №2-1702/2020

16RS0049-01-2020-001441-21

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 мая 2020 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Петровой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Тимерхановой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что --.--.---- г. между сторонами заключен кредитный договор №-- по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 310 000 рублей сроком по --.--.---- г., под 10,75% годовых. Кредит являлся целевым и приобретался для приобретения в собственность недвижимого имущества. Заемщик кредит получил, приобрел квартиру, находящуюся по адресу: ... ..., квартир 35, кадастровый (или условный) №--. Право собственности на недвижимость зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Заемщиком неоднократно нарушались условия договора, систематически допускались просрочки по внесению ежемесячного платежа. Требование о погашении задолженности по кредитному договору заемщиком оставлено без удовлетворения. Задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на --.--.---- г. составляет 2 866 124 рублей 47 копеек, в том числе, по кредиту – 2 629 924 рубля 66 копеек, по процентам – 235 411 рублей 79 копеек, неустойка в связи с нарушением сроков возврата кредита – 91 рубль 89 копеек, неустойка в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 696 рублей 13 копеек. 

Поскольку обеспеченные залогом кредитные обязательства не исполняются заемщиком надлежащим образом, систематически нарушались сроки погашения задолженности, Банк просит обратить взыскание на предмет залога. Согласно кредитному договору и закладной, стоимость заложенного имущества составляет 3 460 000 рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 2 866 124 рублей 47 копеек, в том числе, по кредиту – 2 629 924 рубля 66 копеек, по процентам – 235 411 рублей 79 копеек, неустойка в связи с нарушением сроков возврата кредита – 91 рубль 89 копеек, неустойка в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 696 рублей 13 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: ... ... кадастровый (или условный) №--, определить способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 460 000 рублей, взыскать с ответчика 28 530 рублей 62 копейки в счет возврата государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, до рассмотрения дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен, не явился, причина неявки неизвестна.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что --.--.---- г. между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1 заключен кредитный договор №-- по условиям которого истцу предоставлен кредит в сумме 3 100 000 рублей сроком на 240 месяцев, под 13,75% годовых. Факт выдачи кредита подтверждается выпиской по счету и банковским ордером.

В соответствии с пунктами 1.2.4, 1.2.5 Индивидуальных условий договора кредит предоставляется для целевого использования, приобретения в собственность недвижимого имущества, а именно: квартиры, расположенной по адресу: ... ..., состоящая из двух жилых комнат, имеющая общую площадь 52,8 кв.м, кадастровый №--.

Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. 

Также из выписки следует, что --.--.---- г. в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека на 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

Согласно Закладной на недвижимое имущество, зарегистрированы существующие ограничения (обременения права) ипотека, о чем в Закладной совершена запись регистрации, залогодержателем является Публичное акционерное общество "БАНК УРАЛСИБ".

В соответствии с графой 5 Закладной стоимость заложенного имущества по соглашению сторон составила 3 460 000 рублей. 

Заемщик неоднократно нарушал предусмотренные Договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, систематически допускал просрочку по внесению ежемесячного платежа, что подтверждается расчетом исковых требований, а также выпиской по счету.

--.--.---- г. в связи неоднократными нарушениями условий Договора по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Однако Заемщик оставил требование Банка без удовлетворения, доказательств обратного суду не представлено.

По состоянию на --.--.---- г. задолженность ответчика составляет 2 866 124 рублей 47 копеек, в том числе, по кредиту – 2 629 924 рубля 66 копеек, по процентам – 235 411 рублей 79 копеек, неустойка в связи с нарушением сроков возврата кредита – 91 рубль 89 копеек, неустойка в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 696 рублей 13 копеек. 

Размер образовавшейся задолженности по кредиту подтвержден расчетами истца, приобщенными к делу и исследованными в судебном заседании. 

Ответчик своих возражений по поводу размера образовавшейся задолженности и относительно требований о его взыскании суду не представил.

Учитывая, что ответчиком грубо нарушены сроки погашения кредита и принимая во внимание право Банка досрочного взыскания всей суммы кредита с причитающимися процентами за пользование кредитом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 2 866 124 рублей 47 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога в собственность залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 2 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательств по приведенному выше кредитному договору был установлен, а обстоятельств определенных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающих ограничения по обращению взыскания на заложенное имущество не установлено, суд полагает, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Определяя начальную продажную стоимость при реализации заложенного имущества, суд руководствуется графой 5 Закладной, в соответствии с которой стоимость заложенного имущества по соглашению сторон, которая не оспаривается, составляет 3 460 000 рублей.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 28 530 рублей 62 копейки. 

Руководствуясь статьями 56, 60, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору №-- от --.--.---- г. в размере 2 866 124 рублей 47 копеек, 28 530 рублей 62 копейки в счет возврата государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: ... ..., кадастровый №--, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 460 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Петрова А.Р.