Дело № 2-1993/2019

УИД 74RS0038-01-2019-001887-31

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Громовой В.Ю.

при секретаре Вадзинска К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о сохранении балкона в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о сохранении балконной перегородки между квартирами № и №, расположенных АДРЕС, установленную на балконной плите на расстоянии 0,70 м. от края оконного проема квартиры №. 

В качестве основания иска указано, что ФИО1 на основании безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 20.07.2015 года является собственником жилого помещения – квартиры АДРЕС. Собственником квартиры №, расположенной АДРЕС является Муниципальное образование «Сосновский муниципальный район» Челябинской области. В 2017 года ФИО1 установила балконную перегородку между квартирами № и кв. № в виде ограждающей конструкции на балконной плите в виде экрана из металлического каркаса, общитого со стороны квартиры № оцинкованным листом железа, установленного на балконной плите на расстоянии 0,70 м. от края оконного проема квартиры №, рядом с вводом металлической трубы газопровода в кухню квартиры №. Согласно техническому паспорту на многоквартирный АДРЕС от 08 ноября 2013 года балконная перегородка между квартирами должна была установлена застройщиком, однако фактически при вводе в эксплуатацию она не была введена. Согласно техническому заключению № от 15 февраля 2019 года установка перегородки между квартирами на балконной плите установлена между квартирами № и № выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов и технических регламентов, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности конструкции, находится в удовлетворительном состоянии, обеспечивает надежность и исправность систем инженерного обеспечения, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, соответствует строительным и санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, обеспечивает соблюдение правил устройства путей эвакуации в здании, возможность осмотра, обслуживанию и ремонта газопровода. 

Истцы ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела суд установил, что на основании безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 20.07.2015 года является собственником жилого помещения – квартиры АДРЕС (л.д. 45-46). Собственником квартиры №, расположенной АДРЕС является Муниципальное образование «Сосновский муниципальный район» Челябинской области (л.д. 47-48). Указанные квартиры имеют смежные балконы. 

Как видно технического паспорта на многоквартирный АДРЕС в квартире АДРЕС, общая площадь квартиры, расположенной АДРЕС принадлежащей ФИО1 составляет 31,6 к.в.м, жилая площадь 16,4 кв.м, площадь балкона фактическая 4 кв.м., с понижающим коэффициентом – 1,2 кв.м., Общая площадь квартиры, расположенной АДРЕС, принадлежащей Муниципальное образование «Сосновский муниципальный район» Челябинской области составляет 46,8 кв.м, жилая площадь 27,3 кв.м., площадь балкона фактическая 2,3 кв.м. с понижающим коэффициентом 0,7 кв.м. (л.д. 49-58). 

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Уральский филиал № от 15 февраля 2019 года балконная перегородка между квартирами должна была установлена застройщиком, однако фактически при вводе в эксплуатацию она не была введена. Согласно техническому заключению № от 15 февраля 2019 года установка перегородки между квартирами на балконной плите установлена между квартирами № и № выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов и технических регламентов, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности конструкции, находится в удовлетворительном состоянии, обеспечивает надежность и исправность систем инженерного обеспечения, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, соответствует строительным и санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, обеспечивает соблюдение правил устройства путей эвакуации в здании, возможность осмотра, обслуживанию и ремонта газопровода (л.д. 34-43). 

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и прочих изменений (п. 1.7.1 Правил).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу положений ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

На основании изложенного, исковые требования предъявлены ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии балконную перегородку между квартирами № и №, расположенных АДРЕС, установленную на балконной плите на расстоянии 0,70 м. от края оконного проема квартиры №. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: В.Ю. Громова

Мотивированное решение составлено 26 декабря 2019 года

Председательствующий: В.Ю. Громова