Мотивированное 

решение

 изготовлено 06 августа 2024 года

Дело № 2-212/2024

УИД 22RS0003-01-2024-000245-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бийск 30 июля 2024 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего Агапушкиной Л.А.,

при секретаре Пивоваровой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Светлоозерского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании договора недействительным в части, определении долей, установлении факта владения и пользования, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Светлоозерского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании договора недействительным в части, определении долей, установлении факта владения и пользования, признании права собственности.

В обоснование уточненных исковых требований истцы ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ года постановлением Светлоозерской сельской администрации Бийского района Алтайского края ФИО4 был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года постановлением № администрации Светлоозерского сельсовета Бийского района Алтайского края указанному земельному участку был присвоен адрес: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года жилое помещение – квартира 

<

адрес> в результате бесплатной передачи (приватизации) было передано ФИО4 и ФИО5 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан заключенного с совхозом «Светлоозерский». На момент приватизации в данной квартире проживали и были зарегистрированы шесть членов семьи: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8. На момент приватизации между проживающими нанимателями данной квартиры было достигнуто соглашение о приобретении жилого помещения в общую собственность.

ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО5. После ее смерти наследственное дело не заводилось. В соответствии со справкой № администрации Светлоозерского сельсовета Бийского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ года наследство было фактически принято: ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8 Иные наследники первой очереди наследования отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ г. БТИ Бийского района Алтайского края на квартиру № был выдан технический паспорт. Общая площадь квартиры определена в 72,2 кв.м. На момент заключения договора на передачу и продажу квартир /домов/ в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года в отношении квартиры № техническая инвентаризация не проводилась, в связи с чем в договоре была указана неверная общая площадь, в размере 66 кв.м. При проведении обследования органом технической инвентаризации указанная ошибка была исправлена, сведений о наличии реконструкций, перепланировки, переустройства в техническом паспорте не указано.

ДД.ММ.ГГГГ года в Администрации Светлоозерского сельсовета Бийского района Алтайского края было зарегистрировано дополнение к договору на передачу и продажу квартир /домов/ в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым сторона продавца была дополнена следующими участниками: ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8 Были установлены равные доли у приобретателей по договору - по 1/6 доле в праве собственности каждому, а также внесены исправления в сведения о площади квартиры - 72,2 кв.м., вместо 66 кв.м. Указанное дополнение является незаконным, так как было подготовлено после смерти участника по договору - ФИО5, а также после ликвидации совхоза «Светлоозерский».

Таким образом, в настоящее время внести изменения в договор на передачу и продажу квартир /домов/ в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный с совхозом «Светлоозерский», во внесудебном порядке, представляется возможным.

ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО4 После его смерти наследственное дело не заводилось. В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ г. администрации Светлоозерского сельсовета Бийского района Алтайского края наследство было фактически принято: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8 Иные наследники первой очереди наследования отсутствуют. Таким образом, 2/6 доли, принадлежавшие наследодателям, подлежат передаче в порядке наследования их наследникам первой очереди, принявшим наследство: 1/12 доля в праве собственности ФИО1, 1/12 доля в праве собственности ФИО2, 1/12 доля в праве собственности ФИО3, 1/12 доля в праве собственности ФИО8 

На основании изложенного с учетом уточненного иска истцы просили: признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный с совхозом «Светлоозерский» в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> недействительным в части, включив в него в качестве сособственников ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8; определить ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, равными по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на квартиру за каждым; установить факт владения ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, 1/6 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; установить факт владения ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ года, 1/6 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8 право собственности в порядке наследования на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, за каждым; признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8 право собственности в порядке наследования на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> за каждым. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Представитель истцов ФИО9, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании уточненные требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске. 

Представитель ответчика Администрации Светлоозерского сельсовета Бийского района Алтайского края, третье лицо ФИО8, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Алтайской краевой нотариальной палаты в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель третьего лица Алтайской краевой нотариальной палаты просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Статья 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд с согласия собственников, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии с положениями со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

О том, что договор о передаче жилого помещения в собственность может быть оспорен в судебном порядке разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 6 постановления от 24.08.93 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», указав, что договор по требованию заинтересованных лиц может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии со статьей 180 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Положениями ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО4, Королевой Надежной Ивановной и директором совхоза «Светлоозерский» был заключен договор на передачу и продажу квартир /домов/ в собственность граждан, в отношении квартиры, состоящей из 4-х комнат, общей площадью 66 кв.м., по адресу 

<

адрес> Данный договор зарегистрирован в исполнительном комитете Светлоозерского сельского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из договора, квартира передана в собственность ФИО4, ФИО5 с учетом количества членов семьи 6 человек.

Согласно справке Администрации Светлоозерского сельсовета Бийского района на момент приватизации квартиры, расположенной по адресу

<

адрес> в ней были зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – глава; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – жена; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын; ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дочь; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын; ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь.

Как следует из свидетельств о заключении брака: № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения после заключения брака присвоена фамилия ФИО13; № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения после заключения брака присвоена фамилия ФИО14. 

В соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ФИО8, Королева (после заключения брака ФИО13) Н.В., ФИО2, Королёва (после заключения брака ФИО14) М.В. наряду с ФИО4, ФИО5 имели право приобрести данное жилое помещение в собственность в порядке приватизации. 

Таким образом, право вышеуказанных лиц на участие в приватизации спорного жилого помещения нашло свое подтверждение в судебном заседании, что влечет возникновение права собственности на приватизируемое жилое помещение.

Согласно постановлению Администрации Светлоозерского сельсовета Бийского района от ДД.ММ.ГГГГ года № «О присвоении адреса на жилую квартиру, принадлежащую ФИО4» присвоен адрес квартире: 

<

адрес> Ранее данная жилая квартира имела адрес: 

<

адрес>.

Судом установлено, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем составить в настоящее время дополнительное соглашение о внесении дополнений и изменений к данному договору не представляется возможным.

В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу статьи 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников собственности на жилое помещение, в том числе, доля умерших. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. 

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Аналогичные положения содержит ст. 3.1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Поскольку доли сособственников не были определены, принимая во внимание приведенные выше нормы права доли сособственников ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8, в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> признаются судом равными по 1/6 доли в праве общей долевой собственности каждому.

Таким образом, представленными суду доказательствами, приведенными выше, подтверждается, что на момент смерти ФИО5, ФИО15 владели и пользовались на праве собственности по 1/6 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> а потому данное имущество подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после их смерти. 

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ года на основании постановления администрации Светлоозерской сельской администрации Бийского района № ФИО4 был предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1100 кв.м. (в том числе: 0,08 га - с.-х. угодий; 0,03 га - пашни; 0,05 га - мн. насажд.), расположенный по адресу: с

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ года. 

На основании постановления администрации Светлоозерского сельсовета Бийского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ года № «О присвоении адреса на земельный участок принадлежащий ФИО4», указанному земельному участку был присвоен адрес: 

<

адрес>

Согласно статье 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Конституция Российской Федерации в части 4 статьи 35 определяет, что право наследования гарантируется. 

Абзацем 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. В силу п.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Днем открытия наследства является день смерти наследодателя (статья 1114 ГК РФ).

В соответствии со статьями 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение и управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из правовой позиции Верховного Суда РФ изложенной в п. 36 Постановления Пленума 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Положениями п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусмотрено, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Судом установлено, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №

По представленным истцами доказательствам, судом установлено, что ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ года и ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ года, приходились родителями истцам ФИО16, ФИО2, ФИО17 и третьему лицу ФИО8

Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о рождении: ФИО11 серии № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 серии №; ФИО12 серии № ФИО8 серии №.

Согласно данным Федеральной нотариальной палаты, к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственного дела не заводилось.

Согласно справке Администрации Светлоозерского сельсовета Бийского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5 была действительно зарегистрирована и проживала по адресу 

<

адрес> на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ней проживали пять человек: ФИО4 - муж; ФИО8 – сын; ФИО11 – дочь; ФИО2- сын; ФИО12- дочь.

Как следует из справки Администрации Светлоозерского сельсовета Бийского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 был действительно зарегистрирован и проживал по адресу 

<

адрес> на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ним проживали шесть человек: ФИО8 – сын; ФИО1 – дочь; ФИО2- сын; ФИО3- дочь; ФИО18 – внук; ФИО19 – внук.

В судебном заседании нашло свое подтверждение, что после смерти ФИО5 ее супруг ФИО4 и дети ФИО8, ФИО16, ФИО2, ФИО17 фактически приняли наследство в виде 1/6 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> так как проживали в доме, владели и пользовались квартирой в течение шести месяцев после смерти ФИО5 

После смерти ФИО4 его дети – ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3 фактически приняли наследство в виде 1/6 доли в праве собственности на квартиру и 1/4 доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> так как продолжали проживать в доме, владели и пользовались жилым домом и земельным участком в течение шести месяцев после смерти отца. 

Указанные действия истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 и третьего лица ФИО8 свидетельствуют об их отношении к имуществу умерших, как к своему собственному. Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами.

Таким образом, факт принятия наследства ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8 после смерти матери ФИО5, а впоследствии после смерти отца ФИО4 нашел свое подтверждение в судебном заседании.

С учетом изложенного, поскольку ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8 являются законными наследниками после смерти ФИО5 и ФИО4, за ними должно быть признано право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за каждым, в порядке наследования после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, суд признает за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8 право собственности в порядке наследования на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> за каждым в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая позицию истцов, судебные расходы по делу в виде оплаты госпошлины, суд относит на счет истцов. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный с совхозом «Светлоозерский» в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> недействительным в части, включив в него в качестве сособственников ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО8. 

Определить ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, равными по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на квартиру за каждым.

Установить факт владения ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, 1/6 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Установить факт владения ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ года, 1/6 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО8 (паспорт №) право собственности в порядке наследования на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, за каждым. 

Признать за ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО8 (паспорт №) право собственности в порядке наследования на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> за каждым. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский районный суд Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Агапушкина