Дело № 2-93/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года г.Тосно Ленинградской области 

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Леоненко Е.А., 

с участием представителя истца ФИО2 

при помощнике ФИО3 Ю..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Федоровского сельского поселения Тосненского района ЛО, ЖСК «ФИО5 Виль» о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства 

установил:

Истец первоначально обратился в суд с иском к администрации Федоровского сельского поселения Тосненского района ЛО, ЖСК «ФИО5 Виль» о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В ходе рассмотрения дела истцом, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнены исковые требования и истец просил признать за ним прва собственности на долю в объекте незавершенного строительства-малоэтажной застройки-таунхауса, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., условный номер объекта № определив долю в размере 

<

данные изъяты>. 

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; был заключен предварительный договор купли-продажи № таунхауса в комплексе малоэтажной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, условный номер объекта №. В соответствии с п.3.1 и п.4.1 предварительного договора купли-продажи ЗАО «ИК «Павловский Посад» обязалось осуществить сдачу не позднее ДД.ММ.ГГГГ и подписать основной договор купли-продажи объекта и передать его в течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания основного договора купли-продажи Объекта.

Во исполнение обязательств предварительного договора купли-продажи, истцом были оплачены в ЗАО «ИК «Павловский Посад» сумма договора в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> руб., распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> руб., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> руб., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> руб., распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> руб., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> руб., распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> руб.

Строительство многоквартирного дома осуществлялось на основании договора о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 2.3.1. которого ООО «СК «ЕвроСтрой» являлось Генеральным Подрядчиком и Заказчиком, а ЗАО «ИК «Павловский Посад» Застройщиком, следовательно, в силу требований ГК РФ, ЖК РФ, Земельного Кодекса РФ, именно Застройщик был вправе заключать договора купли-продажи на возводимые объекты недвижимого имущества.

Впоследствии, решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, ООО «СК «ЕвроСтрой» было признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО6. Определением от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство завершено. Соглашение о замене стороны в договоре от ДД.ММ.ГГГГ №-сд, подписанное ЗАО «ПК «Павловский Посад», ООО «СК «ЕвроСтрой» и ЖСК «10-квартал», предметом которого являлась замена ООО «СК «ЕвроСтрой» как стороны договора № на ЖСК "10-квартал".

Соглашение о новой редакции договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ №-сд, подписанное ЗАО «ИК «Павловский Посад», ЗАО «Стройсервис», ЖСК «10-квартал» и ЖСК «ФИО5 Виль», предметом которого являлось изменение редакции договора №-сд; договором о совместной деятельности №-сд, заключенного ЗАО «ИК «Павловский Посад», ЗАО «Стройсервис», ЖСК «10-квартал» и ЖСК «ФИО5 Виль». Предметом договора №-сд являлось соединение вкладов его участников и их совместная деятельность для достижения цели - строительства малоэтажного жилого комплекса в кварталах № и №, находящихся по адресу: 

<

адрес>, и последующее распределение между участниками права общей долевой собственности на объект.

Строительство объекта осуществляется в соответствии с условиями названного договора на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, переданного в аренду ЗАО «ИК «Павловский Посад» до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Приложению №2 к договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект, после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, подлежал передаче ЗАО «ИК «Павловский Посад» и далее по предварительному договору купли-продажи истцу. 

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по завершению строительства, ЗАО «ИК «Павловский Посад» перед истцом по заключению основного договора не исполнило, т.к. в установленные договором сроки объект не был сдан. Имевшееся разрешение на строительство № №, выданное администрацией Федоровского сельского поселения Тосненского района Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ году утратило силу в связи с истечением срока.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ) Закрытое акционерное общество «Инвестиционная компания «ФИО1 посад» (ИНН/КПП №; адрес: 

<

адрес>) признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён ФИО7, член НП СРО САМРО «Ассоциация антикризисных управляющих» (

<

адрес>).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ, конкурсное производство в отношении ЗАО "ИК "Павловский Посад" завершено, ДД.ММ.ГГГГ должник исключен из Единого государственного реестра юридических лиц.

В рамках процедуры банкротства ЗАО «ИК «Павловский Посад» по делу № жилищный строительный кооператив не создавался, определение о передаче многоквартирного дома на достройку гражданам участникам строительства судом не принималось.

Также, в период конкурсного производства Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (Росреестр) приняло решение о прекращении регистрации права аренды земельного участка ЗАО «ИК «Павловский Посад» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>. Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение о прекращении права аренды земельным участком, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества, было оставлено в силе (право аренды прекращено).

В настоящий момент земельный участок на котором расположен спорный объект недвижимого имущества находится в муниципальной собственности Федоровского сельского поселения (ответчика по настоящему делу).

В период конкурсного производства в отношение ЗАО «ИК Павловский посад», строительство объектов незавершенного строительства не велось, здание, в котором расположена квартира истца, прошло инвентаризацию, и было поставлено на кадастровый учет в системе Росреестра, как объект незавершенного строительства степенью готовности 62%, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - здания с кадастровым номером - №. Таким образом, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по оплате объекта, вправе рассчитывать на признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в отношение спорного объекта недвижимого имущества, по следующим основаниям. Полагает, что между истцом и ЗАО «ИК «Павловский Посад» сложились правоотношения, регулируемые Федеральным Законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Заключенный с истцом предварительный договор купли-продажи договор долевого участия, содержит все необходимые условия для договоров долевого участия в строительстве, а именно: -конкретный объект долевого строительства - таунхаус как часть малоэтажной сблокированной застройки. В договорах указан номер, ее этажность, площадь; срок передачи объекта долевого строительства; -цена договора, срок и порядок ее уплаты и иные условия. ЗАО «ИК «Павловский Посад», являлся застройщиком, был наделен правом на заключение договоров долевого участия в строительстве и привлечения денежных средств граждан для строительства дома. В сложившейся ситуации, учитывая тот факт, что ЗАО «ИК «Павловский Посад» было признано банкротом, исключено из единого государственного реестра юридических лиц, признание за истцом права собственности на объект недвижимого имущества является единственным способом защиты прав инвестора и получения им в собственность объекта незавершенного строительства, который в дальнейшем будет введено в эксплуатацию.

К участию в деле в качестве третьего лица по исковым требованиям ФИО4 привлечено ЖСК «10-Квартал»

Истец в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте, причин уважительности своей неявки не представил, ходатайства об отложении дела не поступало.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования полностью поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика, третьего суда, в судебное заседание не явились, о времени и месте извещались надлежащим образом, ходатайства об отложении дела не поступало.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и иные сделки в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1). 

Кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (часть 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 17 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 04 декабря 2013 г., следует что, лицо, которое внесло предоплату по предварительному договору купли-продажи квартиры, вправе требовать признания права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии Обзором судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости, утвержденной Президиумом Верховного суда РФ 19.07.2017 г., суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из условий договора в целом, с учетом цели договора и, следовательно, принять во внимание, что при фактически сложившихся отношениях предметом договора является привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно правовым позициям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пунктах 1, 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон; если лицо, заключившее предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием о ее предварительной оплате и исполнившее такое обязательство, требует признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, данное требование подлежит удовлетворению.

В силу статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Как указано в статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участником долевого строительства возложенных на него договором обязательств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; был заключен предварительный договор купли-продажи №-ТХ таунхауса в комплексе малоэтажной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес> условный номер объекта №. 

В соответствии с п.3.1 и п.4.1 предварительного договора купли-продажи ЗАО «ИК «Павловский Посад» обязалось осуществить сдачу не позднее ДД.ММ.ГГГГ и подписать основной договор купли-продажи объекта и передать его в течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания основного договора купли-продажи объекта.

Во исполнение обязательств предварительного договора купли-продажи, истцом были оплачены в ЗАО «ИК «Павловский Посад» сумма договора в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> руб., распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> руб., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> руб., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> руб., распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> руб., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> руб., распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> руб.

Строительство многоквартирного дома осуществлялось на основании договора о совместной деятельности №-сд от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 2.3.1. которого ООО «СК «ЕвроСтрой» являлось Генеральным Подрядчиком и заказчиком, а ЗАО «ИК «Павловский Посад» застройщиком.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, ООО «СК «ЕвроСтрой» было признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО6. 

Определением от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство завершено. 

Соглашение о замене стороны в договоре от ДД.ММ.ГГГГ №-сд, подписанное ЗАО «ПК «Павловский Посад», ООО «СК «ЕвроСтрой» и ЖСК «10-квартал», предметом которого являлась замена ООО «СК «ЕвроСтрой» как стороны договора №-сд на ЖСК "10-квартал".

Соглашение о новой редакции договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ №-сд, подписанное ЗАО «ИК «Павловский Посад», ЗАО «Стройсервис», ЖСК «10-квартал» и ЖСК «ФИО5 Виль», предметом которого являлось изменение редакции договора №-сд; договором о совместной деятельности №-сд, заключенного ЗАО «ИК «Павловский Посад», ЗАО «Стройсервис», ЖСК «10-квартал» и ЖСК «ФИО5 Виль». 

Предметом договора №-сд являлось соединение вкладов его участников и их совместная деятельность для достижения цели - строительства малоэтажного жилого комплекса в кварталах № и №, находящихся по адресу: 

<

адрес>, и последующее распределение между участниками права общей долевой собственности на объект.

Строительство объекта осуществляется в соответствии с условиями названного договора на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, переданного в аренду ЗАО «ИК «Павловский Посад» до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приложению № к договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект, после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, подлежал передаче ЗАО «ИК «Павловский Посад» и далее по предварительному договору купли-продажи истцу. 

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по завершению строительства, ЗАО «ИК «Павловский Посад» перед истцом по заключению основного договора не исполнило, т.к. в установленные договором сроки объект не был сдан. Имевшееся разрешение на строительство № №, выданное администрацией Федоровского сельского поселения Тосненского района Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ году утратило силу в связи с истечением срока.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ) Закрытое акционерное общество «Инвестиционная компания «Павловский посад» (ИНН/КПП №; адрес: 

<

адрес> признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён ФИО7, член НП СРО САМРО «Ассоциация антикризисных управляющих» (

<

адрес>).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ, конкурсное производство в отношении ЗАО "ИК "Павловский Посад" завершено, ДД.ММ.ГГГГ должник исключен из Единого государственного реестра юридических лиц.

В рамках процедуры банкротства ЗАО «ИК «Павловский Посад» по делу № жилищный строительный кооператив не создавался, определение о передаче многоквартирного дома на достройку гражданам участникам строительства судом не принималось.

Также, в период конкурсного производства Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Росреестр) приняло решение о прекращении регистрации права аренды земельного участка ЗАО «ИК «Павловский Посад» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение о прекращении права аренды земельным участком, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества, было оставлено в силе (право аренды прекращено).

В настоящий момент земельный участок на котором расположен спорный объект недвижимого имущества находится в муниципальной собственности Федоровского сельского поселения (ответчика по настоящему делу).

В период конкурсного производства в отношение ЗАО «ИК Павловский посад», строительство объектов незавершенного строительства не велось, здание, в котором расположена квартира истца, прошло инвентаризацию, и было поставлено на кадастровый учет в системе Росреестра, как объект незавершенного строительства степенью готовности 85%, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - здания с кадастровым номером - №. 

Таким образом, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по оплате объекта, вправе рассчитывать на признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в отношение спорного объекта недвижимого имущества, по следующим основаниям. Полагает, что между истцом и ЗАО «ИК «Павловский Посад» сложились правоотношения, регулируемые Федеральным Законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Заключенный с истцом предварительный договор купли-продажи договор долевого участия, содержит все необходимые условия для договоров долевого участия в строительстве, а именно: -конкретный объект долевого строительства - таунхаус как часть малоэтажной сблокированной застройки. В договорах указан номер, ее этажность, площадь; срок передачи объекта долевого строительства; -цена договора, срок и порядок ее уплаты и иные условия. ЗАО «ИК «Павловский Посад», являлся застройщиком, был наделен правом на заключение договоров долевого участия в строительстве и привлечения денежных средств граждан для строительства дома. В сложившейся ситуации, учитывая тот факт, что ЗАО «ИК «Павловский Посад» было признано банкротом, исключено из единого государственного реестра юридических лиц, признание за истцом права собственности на объект недвижимого имущества является единственным способом защиты прав инвестора и получения им в собственность объекта незавершенного строительства, который в дальнейшем будет введено в эксплуатацию.

Приведенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО4 в полном объеме исполнены обязательства по оплате стоимости долевого участия в строительстве жилого помещения. Тогда как застройщиком в предусмотренный договором срок жилое помещение участнику долевого строительства не передано по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, ООО «СК «ЕвроСтрой» и ЗАО «ИК «Павловский Посад», осуществляющие строительство указанного выше жилого дома, ликвидированы.

Объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства.

На момент передачи объекта незавершенного строительства для завершения строительства жилой дом был частично выстроен, то есть выполненные работы по строительству жилого дома в виде права на объект незавершенного строительства переданы ответчику.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из выписки из Единого реестра недвижимости, следует, что спорным является таунхаус с условным номером №, находящийся на втором этаже объекта незавершенного строительства готовностью 62% - 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., условным номером объекта №. 

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Суд считает, что не имеет правового значения при разрешении данного спора то обстоятельство, что в настоящее время застройщик ликвидирован, а ЖСК «10-Квартал», осуществляющий завершение строительства спорного объекта, не является стороной заключенного с истцом договора, а истец не является членом ЖСК, поскольку данные обстоятельства не влияют на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.

При изложенных выше обстоятельствах смена застройщика в период длительного строительства дома не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорного жилого помещения истцу, а также не свидетельствует о возникновении данных правоотношений между сторонами вновь.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

иск ФИО4 -удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт № выданный 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, право собственности на № долей в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения-танхауса, готовностью 

<

данные изъяты>%, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с условным номером №, расположенного по адресу на 

<

данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (26 января 2020 года) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд Ленинградской области.

Судья: Е.А.Леоненко