№

03RS0№-72

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2024 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Юмадиловой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование исковых требований указала, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее – истец, арендодатель) и ФИО2 (далее – ответчик, арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения (далее – Договор). Согласно договор арендодатель предоставил в аренду Арендатору нежилое помещение с кадастровым номером 02:401:338726:0000:692, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>, оф. 1, общей площадью 114,1 кв.м. (далее – Объект аренды). ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель передал, а Арендатор принял в пользование объекта аренды, что подтверждается Актом приема-передачи. Договором предусмотрен срок его действия – на период с ДД.ММ.ГГГГ по 06.11.2022г., однако, арендатор, по истечении вышеуказанного срока продолжил пользование Объектом аренды, а Арендодатель не возражал против. Согласно договору, арендная плата составляет 30 000 руб. Обязанность по ее оплате возникает с момента передачи объекта аренды Арендатору. Арендная плата подлежала оплате в срок до 10 числа месяца, предшествующего месяца использования Объекта. На момент подачи настоящего искового заявления в Арендатора имеется задолженность по арендной плате по Договору. Представлен расчет задолженности по арендной плате в размере 330 000 руб. Кроме того, сторонами подписан акт сверки от ДД.ММ.ГГГГ в котором арендатор подтверждает факт вышеуказанной задолженности. Истец ФИО1 исходя из принципа разумности и добросовестности снижает заявленную неустойку до суммы в размере 70 000 руб. На основании изложенного, взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

...> выдан МВД по РБ) в пользу ФИО1 задолженности по Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 330 000 руб.; неустойку по Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 руб.; государственную пошлину в размере 7 200 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте расмотрении дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен, надлежащим образом.

В силу п.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда 

<

адрес>.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным рассматривать дело.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент пределах такого периода.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения. 

Согласно договор арендодатель предоставил в аренду Арендатору нежилое помещение с кадастровым номером 02:401:338726:0000:692, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>, оф. 1, общей площадью 114,1 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель передал, а Арендатор принял в пользование объекта аренды, что подтверждается Актом приема-передачи. Договором предусмотрен срок его действия – на период с ДД.ММ.ГГГГ по 06.11.2022г., однако, арендатор, по истечении вышеуказанного срока продолжил пользование Объектом аренды, а Арендодатель не возражал против. 

Согласно договору, арендная плата составляет 30 000 руб. Обязанность по ее оплате возникает с момента передачи объекта аренды Арендатору. 

Арендная плата подлежала оплате в срок до 10 числа месяца, предшествующего месяца использования объекта. 

На момент подачи настоящего искового заявления в Арендатора имеется задолженность по арендной плате по Договору. 

Представлен расчет задолженности по арендной плате в размере 330 000 руб. 

Кроме того, сторонами подписан акт сверки от ДД.ММ.ГГГГ в котором арендатор подтверждает факт вышеуказанной задолженности.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п. 5.4.6. Договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 4 договора. 

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имуществу за плату во временное владение и пользование (ст. 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ст. 614 ГК РФ).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на определенный срок (п. 2 ст.621 ГК РФ).

Таким образом, несмотря на то, что срок действия Договора истек в ноябре 2022 г., в связи с тем, что арендатор продолжал пользоваться объектом аренды, а Арендодатель не возражал против этого, то Договор продолжает свое действие. 

Следовательно, Арендатор был обязан оплачивать арендную плату, что им также не отрицается, как следует из акта сверки от 31.10.2023г.

Согласно договору в случае просрочки платежа на срок более 3 дней, Арендодатель имеет право взыскать неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Арендатора имеется неоплаченная задолженность по договорной неустойке: в размере 85 320 руб., истец ФИО1 исходя из принципа разумности, и добросовестности снижает заявленную неустойку до суммы в размере 70 000 руб.

Судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств аренды, поэтому требование истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрены судебные расходы, состоящие из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 200 руб.

Таким образом, суд полагает, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и судебных расходов, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

...> выдан МВД по РБ) в пользу ФИО1:

- задолженность по Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 330 000 руб.;

- неустойку по Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 руб.; 

- государственную пошлину в размере 7 200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов