РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2020 года с.Пестравка

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бачеровой Т.В.,

при секретаре Бордюговской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2К-274/2020 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения ФИО2 Пестравский Самарской области, третьим лицам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «Волга-агент» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения ФИО2 Пестравский Самарской области, третьим лицам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «Волга-агент» об установлении границ земельного участка по тем основаниям, что она является собственником земельного участка общей площадью 1500 кв.м. по 

<

адрес>, сведения о земельном участке внесены в ГКН, ему присвоен кадастровый номер №. Кадастровым инженером изготовлен межевой план, согласно которому площадь указанного участка фактически составила 1900 кв.м., споров о границах нет. Выявленные противоречия являются препятствием в осуществлении кадастрового учета, в связи с чем просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1900 кв.м., по 

<

адрес>, категория земель: земли 

<

данные изъяты>, принадлежащего ФИО1, согласно плану и каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером ООО «Волга-агент» ФИО8, с указанием в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в ЕГРН в сведения о вышеуказанном земельном участке в части площади и границ.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что собственником данного земельного участка она является с 2000 г., с этого момента участок огорожен забором, границы никогда не перемещались; её земельный участок имеет смежные границы с другими земельными участками, чересполосицы между участками не имеется. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела в суд не поступало.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела в суд не поступало.

Представитель третьего лица ООО «Волга-агент» ФИО9 требования ФИО1 поддержал и показал, что в границах смежных со спорным участком земельных участков имеется реестровая ошибка, поскольку эти границы были уточнены неверно, без применения спутникового оборудования. Границы данного земельного участка и конфигурация совпадают с материалами аэрофотосъемки. Чересполосицы по факту не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., по 

<

адрес>, категория земель: 

<

данные изъяты>. 

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 26.06.2020 г. подтверждается факт обращения ФИО1 с заявленим об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении спорного земельного участка и факт приостановления осуществления кадастрового учета, в связи с тем, что конфигурация земельного участка в Плане к справке отиличается от конфигурации, представленной в межевом плане. Кроме того, земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № являются для уточняемого земельного участка смежными, в ходе анализа сведений ЕГРН выявлены области чересполосицы с границами указанных земельных участков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Выявленные противоречия являются препятствием в осуществлении кадастрового учета, а значит препятствием в осуществлении законного права на оформление земельного участка.

Согласно межевому плану вышеуказанного земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ФИО8, площадь земельного участка по правоустанавливающим документам составляет 1500 кв.м. Границами данного земельного участка являются границы, существующие на местности более 15 лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При натурном обследовании земельного участка было установлено, что смежными для уточняемого являются земельные участки с кадастровыми номерами №, №, но по сведениям ЕГРН смежной границы не имеют. Из архива Росреестра была получена Справка СОРП от ДД.ММ.ГГГГ № с планом участка, но при анализе данной справки было установлено, что план участка, являющийся приложением к справке СОРП изготовлен в условной системе координат и не соответствует фактическому расположению земельного участка. Уточнение границ было произведено на основании данных аэрофотосъемки, и границ смежных земельных участков и по границам существующего более 15 лет забора. Конфигурация земельного участка по межевому плану незначительно отличается от конфигурации по аэрофотосъемке и материалам инвентаризации, что объясняется тем, что земельный участок был сформирован с максимальной возможной площадью. После уточнения границ земельного участка площадь стала 1900 кв.м., то есть площадь земельного участка находится в пределах минимального размера, установленного для данного вида разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки. 

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок существует более 15 лет и его границы закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, а также природных объектов, позволяющих определить местоположение границ земельного участка и устанавливались на местности по существующему ограждению и объектам искусственного происхождения, что подтверждается также представленным суду фотоматериалом. При уточнении земельный участок был сформирован с площадью 1900 кв.м., что соответствует ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», то есть площадь увеличена, но не превышает установленного законом минимального размера для данного вида использования. Границы земельного участка определялись по существующему более 15 лет забору, а также с учетом стоящих на кадастровом учете смежных земельных участков. Формирование земельного участка с той конфигурацией, которая определена планом от 1999 г. невозможно, так как фактическая площадь земельного участка значительно превышает площадь земельного участка по сведениям ЕГРН. Чересполосицы по факту не имеется. Споров по границам, пересечений границ не имеется. 

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащими внесению в кадастр недвижимости, относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков и др.

В силу ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Пунктом 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Как установлено судом, из документа, подтверждающего право на данный земельный участок, невозможно определить границы земельного участка и местоположение уточняемых границ. 

Однако материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок существует более 15 лет и его границы закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, а также природных объектов, позволяющих определить местоположение границ земельного участка и устанавливались на местности по существующему ограждению и объектам искусственного происхождения.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, в соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1900 кв.м., по 

<

адрес>, категория земель: 

<

данные изъяты>, принадлежащего ФИО1, согласно плану и каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером ООО «Волга-агент» ФИО8, который является неотъемлемой частью судебного решения. 

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в части площади и границ вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме, то есть с 30.10.2020 г.

Судья Красноармейского районного суда 

Самарской области Бачерова Т.В.