РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2018 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Колосковой Л.А.,

при секретаре Васильевой С.С.,

с участием истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1773/17 по иску ФИО5 к Главному управлению администрации города Тулы по Привокзальному территориальному округу, администрации города Тулы об установлении факта принятия наследства, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указал на то, что в соответствии с выписками из похозяйственной книги владельцами домовладения 

<

адрес> была ФИО2 (бабушка истца), умершая ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 (отец истца), умерший ДД.ММ.ГГГГ, по ? доле каждый. Он (истец) является единственным наследником по завещанию после смерти бабушки ФИО2, а так же единственным наследником по закону после смерти отца ФИО1 После смерти ФИО2 он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, и ему было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок с К№, площадью 1500 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: 

<

адрес> Право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано им в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, также было произведено межевание данного земельного участка. После смерти отца ФИО1, он к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, однако принадлежащее умершему имущество фактически перешло в его пользование. Будучи единственным наследником к имуществу умерших ФИО2 и ФИО1 и приняв после каждого из них наследство в виде жилого дома, он самостоятельно, за счет своих средств произвел реконструкцию жилого дома. В результате реконструкции, площадь жилого дома значительно изменилась. ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственную книгу № была внесена запись №, согласно которой жилой 

<

адрес>, общей площадью 110,3 кв.м, жилой площадью 67,8 кв.м, принадлежит ему и расположен на принадлежащем ему земельном участке.

В связи с реконструкцией жилого дома, он лишен во внесудебном порядке возможности получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать право собственности на указанный дом.

На основании вышеизложенного просил суд установить факт принятия ФИО5 наследства после смерти отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилой 

<

адрес>, признать за ФИО5, право собственности на реконструированный жилой 

<

адрес>, площадью застройки 117,1 кв.м, общей площадью 110,3 кв.м, жилой площадью 42,5 кв.м, с надворными постройками гаражом лит.Г, сараем лит.Г1, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, и в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме. Уточнил, что на день смерти отца дом уже был реконструирован и переоборудован.

Ответчик Администрация города Тулы в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Ответчик ГУ администрация г.Тулы по Привокзальному территориальному округу области своего представителя в судебное заседание не направила, в письменном ходатайстве просило рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Такая регистрация производится по желанию обладателей прав (ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии сп. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве.

В соответствии со ст.ст.1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.ст. 1142,1143,1146 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Как следует из п.п. 8, 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленным в ходе судебного разбирательства выпискам из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ. жилой 

<

адрес>, общей площадью 34 кв.м, жилой площадью 27 кв.м, с надворными постройками принадлежит ФИО1 и ФИО2 по ? доле за каждым и расположен на земельном участке, площадью 1500 кв.м.

Родственные отношения между ФИО5 и ФИО3, как между отцом и сыном подтверждаются свидетельством о рождении серии I-БО №.

ФИО2 являлась матерью ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении серии II-ШЗ №.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № и выдано 

<

данные изъяты> филиалом отдела ЗАГС 

<

данные изъяты> района Тульской области свидетельство о смерти серии I-БО №.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № и выдано Комитетом ЗАГС администрации г.Тулы сектор ЗАГС по регистрации смерти свидетельство о смерти серии II-БО №.

Временно исполняющей обязанности нотариуса 

<

данные изъяты> нотариального округа Тульской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ состоящее из земельного участка с К№, площадью 1500 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, представленного для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: 

<

адрес>

На основании вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по завещанию, за ФИО5 в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок и выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником земельного участка, площадью 1650 +/- 14 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, К№. 

В техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, изготовленном Федеральное БТИ Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателями указаны ФИО1 и ФИО2, по ? доле за каждым на основании выписок из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности не зарегистрировано. Общая площадь данного жилого дома указана 110,3 кв.м, жилая 67,8 кв.м, а также веранда площадью 6,8 кв.м. Всего площадь дома с учётом площади веранды 117,1 кв.м, жилая – 67,8 кв.м

На момент разрешения дела, право собственности на жилой дом б/н, расположенный в 

<

адрес>, площадью 30 кв.м. не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как разъяснено в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Взаимосвязь упомянутых норм позволяет выделить необходимую совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности, постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении; застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы, предприняты меры к легализации самовольных строений, не давшие результата; права и законные интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан исключена; объект возведен застройщиком своими силами и за счет собственных средств.

В пунктах 25 и 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 28 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно правовой позиции, отраженной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Как следует из искового заявления, ФИО5 и его пояснений, данных в ходе судебного разбирательства, для улучшения жилищных условий самовольно, без разрешения и привлечения соответствующих организаций, на свои денежные средства в целях улучшения благоустройства жилого дома при жизни отца он произвел его реконструкцию.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного 

<

данные изъяты> у реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> нарушения СНиП отсутствуют. Конструктивные решения и строительные материалы жилого дома соответствуют современным техническим, экологическим и противопожарным нормам и правилам. Жилой дом пригоден для эксплуатации. Возведенный жилой дом не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих. 

Суд признаёт в качестве надлежащего доказательства Заключение эксперта 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы, которые достаточно ясны и мотивированы. Исследования проведены с осмотром объекта. Сомнений в правильности и обоснованности заключения эксперта, у суда не имеется.

Жилой дом площадью 117,1 кв.м расположен на земельном участке площадью 1650 +/- 14 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, К№, принадлежащем на праве собственности ФИО5 также на земельном участке расположены надворные постройки – лит Г1 –сарай и лит Г-гараж.

Из плана земельного участка, имеющегося в техническом паспорте, усматривается, что самовольно реконструированный жилой дом и надворные постройки находятся внутри границ земельного участка. Сведений о самовольно занятой земле не имеется.

Проанализировав вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что самовольная реконструкция жилого дома осуществлена на земельном участке, предоставленном на законных основаниях. Обстоятельства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан, произведенной реконструкцией дома, судом в ходе рассмотрения дела не установлены.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов (ст.265 ГПК РФ).

Судом установлено, что ФИО5 не обратился к нотариусу для оформления наследственных прав к имуществу отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в шестимесячный срок, установленный для совершения данного действия ст.1154 ГК РФ, однако, фактически принял наследство, поскольку после смерти ФИО1 вступил во владение его имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, производил расходы по содержанию наследственного имущества, оплачивал необходимые платежи.

Принимая во внимание, что без установления данного юридического факта истец не может надлежащим образом оформить свои наследственные права, поскольку в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти отца истец ФИО5 не обращался, суд полагает возможным установить юридический факт принятия истцом наследства после смерти отца ФИО1 Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду в процессе рассмотрения дела представлено не было. 

При таких обстоятельствах, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО5 исковых требований в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО5 к Главному управлению администрации города Тулы по Привокзальному территориальному округу, администрации города Тулы об установлении факта принятия наследства, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования – удовлетворить в полном объеме. 

Установить факт принятия ФИО5 наследства после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой 

<

адрес>, площадью 117,1 кв.м, в том числе жилой площадью 67,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на жилой дом №, площадью 117,1 кв.м, в том числе жилой площадью 67,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с надворными постройками гаражом лит.Г, сараем лит.Г1, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ и после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2018 года.

Председательствующий