Дело №2-400/2020

УИД 22RS0069-01-2019-005012-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2020 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: 

Председательствующего Лучинкина С.С.

при секретаре Гертнер Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Ч.Э. о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями к Ч.Э. о взыскании задолженности, ссылаясь на то, что между ним и Ч.Э. заключен договор найма жилого помещения от +++2013 г., по условиям которого он предоставил ответчику за плату во временное пользование квартиру /// в г.Барнауле. Цена аренды по договору составила 14000 руб. При этом, оплата горячей воды и электричества должна производиться нанимателем, по показаниям счетчиков.

В нарушение условий договора ответчик производил оплату в размере 13000 руб. в месяц. Расходы по горячей, холодной воде и электричеству были оплачены им, а не ответчиком. 

Затраты по оплате горячей, холодной воды и электричества составили 81287 руб. 20 коп. Недоплата арендных платежей ответчиком составила 72000 руб. Проценты за пользование чужими денежными средствами составили 40326 руб. Всего задолженность ответчика перед ним составила 193613 руб. 20 коп.

Просил взыскать с ответчика в свою пользу указанную сумму.

В судебном заседании судом принято к производству уточненное исковое заявление в части увеличения размера задолженности по коммунальным услугам в размере 10000 руб. – техобслуживание жилья, вывоз мусора, расходы ОДН. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования подержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО3 просил отказать в удовлетворении исковых требований, применить срок исковой давности. 

Ответчик Ч.Э. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку он платил исправно согласно заключенному договору.

Истец ФИО1 в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об отложении дела не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с положениями п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

При этом, в силу п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с ч.1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абз.3 ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как следует из ст.682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как следует, из материалов дела +++ 2013 года между ФИО4 заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель (ФИО1) предоставляет Нанимателю (Ч.Э.), а наниматель принимает за плату во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: г.Барнаул, ///. 

Согласно п.4.1 договора установлена плата в размере 14000 руб. в месяц, п.4.3 – оплата производится 15 июля. 

В соответствии с договором электроэнергию, холодную и горячую воду оплачивает наниматель.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ответчиком не в полном объеме производилась оплата по договору найма жилого помещения. 

Доказательств, опровергающих доводы истца и свидетельствующих о том, что ответчик в установленные договором сроки и полном объеме совершал платежи по договору найма, стороной ответчика не предоставлено. 

К показаниям свидетелей ФИО16 и ФИО17 о том, что Ч.Э. исправно вносил коммунальные платежи и арендную плату, суд относится критически, поскольку письменными материалами дела данные показания свидетелей не подтверждены.

Таким образом, задолженность Ч.Э. перед ФИО1 возникла с +++ 2013 года.

Между тем, представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст.ст.195,196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

Согласно ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.24 Постановления от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснил, что по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку по рассматриваемому договору предусмотрено исполнение заемщиком своих обязательств по частям (путем внесения ежемесячных платежей, включающих арендную плату и оплату коммунальных услуг), исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу, исходя из даты каждого платежа относительно даты обращения истца в суд. 

Сторонами определена дата внесения оплаты 15 число каждого месяца. 

Истец обратился в суд с исковыми требованиями 25 декабря 2019 года, следовательно, до декабря 2016 года подлежит применению срок исковой давности (платеж за декабрь 2016 года должен был быть произведен в январе 2017 года, что входит в срок исковой давности). 

Между тем, суд не учитывает в размер задолженности - расходы на вывоз мусора, водоотведение, расходы ОДН и на техобслуживание жилья, поскольку согласно договору найма жилого помещения от +++ 2013г., наниматель оплачивает холодную и горячую воду, а также электроэнергию, и иные коммунальные платежи оплачиваются наймодателем, исходя из буквального толкования договора (раздел 4 договора). 

Таким образом, расчет задолженности за период с декабря 2016г. по декабрь 2019г. следующий:

2016

Электроэнергия

Холодная вода

вода + подогрев (горячая вода)

аренда

Итого

декабрь

348

111,55

479,43

1000

1938,98 руб.

2017

Электроэнергия

Холодная водавода + подогрев (горячая вода)

аренда

Итого

январь

397,3

89,24

548,53

1000

2035,07

Февраль

261

89,24

257,14

1000

1607,38

Март

174

44,62

130,29

1000

1348,91

Апрель

377

178,48

514,51

1000

2069,99

Май

333,5

111,55

515,47

1000

1960,47

июнь

200,1

89,24

146,89

1000

1436,23

Июль

167,75

113,85

455,80

1000

1737,4

Август

411,75

273,24

155,44

1000

1840,43

Сентябрь

445,3

273,24

711,88

1000

2430,42

Октябрь

305

91,08

554,04

1000

1950,12

Ноябрь

381,25

136,62

415,74

1000

1933,61

декабрь

387,35

182,16

457,89

1000

2027,4

3841,3 руб.

1672,56 руб.

4863,62 руб.

12000 руб.

22377,43 руб.

2018

Электроэнергия

Холодная вода

вода + подогрев (горячая вода)

аренда

Итого

январь

390,4

159,39

753,88

1000

2303,67

Февраль

396,5

159,39

444,21

1000

2000,1

Март

274,5

136,62

434,04

1000

1845,16

Апрель

335,5

91,08

498,49

1000

1925,07

Май

222,65

113,85

245,09

1000

1581,59

июнь

356,85

136,62

399,72

1000

1893,19

Июль

422,4

183,6

267,53

1000

1873,53

Август

348,8

114,75

323,26

1000

1786,81

Сентябрь

288

275,4

161,85

1000

1725,25

Октябрь

364,8

45,9

736,83

1000

2147,53

Ноябрь

384

45,9

437,69

1000

1867,59

декабрь

352

137,7

302,33

1000

1792,03

4136,4 руб.

1600,2 руб.

5004, 92 руб.

12000 руб.

22741,52 руб.

2019

Электроэнергия

Холодная вода

вода + подогрев (горячая вода)

аренда

Итого

январь

386,75

116,7

493,67

1000

1997,12

Февраль

390

140,04

436,84

1000

1966,88

Март

338

116,7

580,6

1000

2035,3

Апрель

185

46,68

289,47

1000

1521,15

Май

292,5

101,14

412,05

1000

1805,69

июнь

399,75

132,26

409,93

1000

1941,94

Июль

452,88

167,68

262

1000

1882,56

Август

449,55

167,68

1101,76

1000

2718,99

Сентябрь

442,89

125,76

823,74

1000

2392,39

Октябрь

426,24

62,88

148,51

1000

1637,63

Ноябрь

366,3

83,84

292,38

1000

1742,52

декабрь

333

104,8

402,4

1000

1840,2

4462,86 руб.

1366,16 руб.

5653,35 руб.

12000 руб.

23482,37 руб.

Итого общая задолженность по арендной плате и оплате коммунальных услуг составляет 1938,98 руб.+ 22377,43 руб.+ 22741,52 руб. +23482,37 руб. = 70539,40 руб. 

Таким образом, с Ч.Э. в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате и коммунальным платежам за период с декабря 2016г. по декабрь 2019 г. в размере 70539,40 руб.

Согласно ч.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлены требования о взыскании денежных средств по ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период три года, следовательно, суд пришел к вводу о том, что данные требования заявлены до 25 декабря 2019 года (момент подачи искового заявления).

Исходя из указанной задолженности, расчет за неправомерное удержание денежных средств, следующий: 

Итого:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни 

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]*[4]*[7]/[8]

1 938,98

17.01.2017

15.02.2017

30

0

-

10%

365

15,94

3 974,05

16.02.2017

15.03.2017

28

2 035,07

16.02.2017

10%

365

30,49

5 581,43

16.03.2017

26.03.2017

11

1 607,38

16.03.2017

10%

365

16,82

5 581,43

27.03.2017

15.04.2017

20

0

-

9,75%

365

29,82

6 930,34

16.04.2017

01.05.2017

16

1 348,91

16.04.2017

9,75%

365

29,62

6 930,34

02.05.2017

15.05.2017

14

0

-

9,25%

365

24,59

9 000,33

16.05.2017

15.06.2017

31

2 069,99

16.05.2017

9,25%

365

70,71

10 960,80

16.06.2017

18.06.2017

3

1 960,47

16.06.2017

9,25%

365

8,33

10 960,80

19.06.2017

15.07.2017

27

0

-

9%

365

72,97

12 397,03

16.07.2017

15.08.2017

31

1 436,23

16.07.2017

9%

365

94,76

14 134,43

16.08.2017

15.09.2017

31

1 737,40

16.08.2017

9%

365

108,04

15 974,86

16.09.2017

17.09.2017

2

1 840,43

16.09.2017

9%

365

7,88

15 974,86

18.09.2017

15.10.2017

28

0

-

8,50%

365

104,16

18 405,28

16.10.2017

29.10.2017

14

2 430,42

16.10.2017

8,50%

365

60,01

18 405,28

30.10.2017

15.11.2017

17

0

-

8,25%

365

70,72

20 355,40

16.11.2017

15.12.2017

30

1 950,12

16.11.2017

8,25%

365

138,03

22 289,01

16.12.2017

17.12.2017

2

1 933,61

16.12.2017

8,25%

365

10,08

22 289,01

18.12.2017

15.01.2018

29

0

-

7,75%

365

137,25

24 316,41

16.01.2018

11.02.2018

27

2 027,40

16.01.2018

7,75%

365

139,40

24 316,41

12.02.2018

15.02.2018

4

0

-

7,50%

365

19,99

26 620,08

16.02.2018

15.03.2018

28

2 303,67

16.02.2018

7,50%

365

153,16

28 620,18

16.03.2018

25.03.2018

10

2 000,10

16.03.2018

7,50%

365

58,81

28 620,18

26.03.2018

15.04.2018

21

0

-

7,25%

365

119,38

30 465,34

16.04.2018

15.05.2018

30

1 845,16

16.04.2018

7,25%

365

181,54

32 390,41

16.05.2018

15.06.2018

31

1 925,07

16.05.2018

7,25%

365

199,45

33 972

16.06.2018

15.07.2018

30

1 581,59

16.06.2018

7,25%

365

202,44

35 865,19

16.07.2018

15.08.2018

31

1 893,19

16.07.2018

7,25%

365

220,84

37 738,72

16.08.2018

15.09.2018

31

1 873,53

16.08.2018

7,25%

365

232,38

39 525,53

16.09.2018

16.09.2018

1

1 786,81

16.09.2018

7,25%

365

7,85

39 525,53

17.09.2018

15.10.2018

29

0

-

7,50%

365

235,53

41 250,78

16.10.2018

15.11.2018

31

1 725,25

16.10.2018

7,50%

365

262,76

43 398,31

16.11.2018

15.12.2018

30

2 147,53

16.11.2018

7,50%

365

267,52

45 265,90

16.12.2018

16.12.2018

1

1 867,59

16.12.2018

7,50%

365

9,30

45 265,90

17.12.2018

15.01.2019

30

0

-

7,75%

365

288,34

47 057,93

16.01.2019

15.02.2019

31

1 792,03

16.01.2019

7,75%

365

309,74

49 055,05

16.02.2019

15.03.2019

28

1 997,12

16.02.2019

7,75%

365

291,64

51 021,93

16.03.2019

15.04.2019

31

1 966,88

16.03.2019

7,75%

365

335,84

53 057,23

16.04.2019

15.05.2019

30

2 035,30

16.04.2019

7,75%

365

337,97

54 578,38

16.05.2019

15.06.2019

31

1 521,15

16.05.2019

7,75%

365

359,25

56 384,07

16.06.2019

16.06.2019

1

1 805,69

16.06.2019

7,75%

365

11,97

56 384,07

17.06.2019

15.07.2019

29

0

-

7,50%

365

335,99

58 326,01

16.07.2019

28.07.2019

13

1 941,94

16.07.2019

7,50%

365

155,80

58 326,01

29.07.2019

15.08.2019

18

0

-

7,25%

365

208,54

60 208,57

16.08.2019

08.09.2019

24

1 882,56

16.08.2019

7,25%

365

287,02

60 208,57

09.09.2019

15.09.2019

7

0

-

7%

365

80,83

62 927,56

16.09.2019

15.10.2019

30

2 718,99

16.09.2019

7%

365

362,05

65 319,95

16.10.2019

27.10.2019

12

2 392,39

16.10.2019

7%

365

150,33

65 319,95

28.10.2019

15.11.2019

19

0

-

6,50%

365

221,01

66 957,58

16.11.2019

15.12.2019

30

1 637,63

16.11.2019

6,50%

365

357,72

68 700,10

16.12.2019

25.12.2019

10

1 742,52

16.12.2019

6,25%

365

117,64

1073

66 761,12

7,94%

7 552,25

Таким образом, с Ч.Э. в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере 7552,25 руб.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исковые требования ФИО1 удовлетворены на 38,35% (отказано на 61,65%).

Следовательно, с Ч.Э. в пользу ФИО1 подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1945,21 руб.

ФИО1 с учетом уточнения исковых требований, должен был оплатить госпошлину в размере 5236,13 руб., между тем им была оплачена госпошлина в размере 5072,26 руб.

Таким образом, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 163,87 руб. 

Ч.Э. при рассмотрении дела были понесены судебные расходы на комплексную судебную почерковедческую и техническую экспертизы в размере 73000 руб., что подтверждается квитанцией от +++ 2020 года. 

Таким образом, с ФИО1 в пользу Ч.Э. подлежат взысканию расходы на оплату экспертизы, пропорционально требованиям, в удовлетворении которых отказано, в размере 45004, 50 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Ч.Э. в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате и коммунальным платежам по договору найма жилого помещения от +++.2013 г. в размере 70539 руб. 40 коп., проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере 7552 руб. 25 коп., расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 1945 руб. 21 коп. Всего взыскать 80036 руб. 86 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу Ч.Э. расходы на оплату экспертизы, пропорционально требованиям, в удовлетворении которых отказано, в размере 45004 руб. 50 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 163 руб. 87 коп. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2020 года. 

Судья С.С.Лучинкин Решение не вступило в законную силу по состоянию на 21 июля 2020 года