УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

15 октября 2025 года город Кызыл 

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи ФИО23., при секретаре ФИО24., с участием старшего помощника прокурора города Кызыла ФИО16, представителя истца ФИО25., представителя ответчика ФИО20-ФИО26., представителя третьего лица ФИО19, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1-ФИО27 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва, Садоводческому некоммерческому товариществу № «Эфир», Управлению Росреестра по Республике Тыва о восстановлении членства в садоводством обществе, признании недействительным распоряжение о прекращении право пожизненного наследуемого владения, признании недействительным договор купли-продажи земельного участка, признании незаконной запись о постановке на регистрационный учет жилого дома, признании недействительным договор дарения жилого дома с земельным участком, выселении, возложении обязанности снести жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1-ФИО28 обратилась в суд с иском (с уточнением иска) к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва, Садоводческому некоммерческому товариществу № «Эфир» (далее – СНТ № «Эфир»), Управлению Росреестра по Республике Тыва о восстановлении членства в садоводством обществе, признании недействительным распоряжение о прекращении право пожизненного наследуемого владения, признании недействительным договор купли-продажи земельного участка, признании незаконной запись о постановке на регистрационный учет жилого дома, признании недействительным договор дарения жилого дома с земельным участком, выселении, возложении обязанности снести жилой дом. 

В обоснование иска указано на то, что с 2 июня 2003 года истец пользовалась земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Республика Тыва, г.Кызыл, СНТ № «Эфир», ряд 6, участок №. С указанной даты истец является членом СНТ № «Эфир» добросовестно открыто владеет и пользуется земельным участком, используя его по целевому назначению, оплачивая расходы по его содержанию. Истец длительное время не могла оформить документы на спорный земельный участок. Указанный земельный участок принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ года. При обращении в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва с заявлением о прекращении права пожизненного наследуемого владения ФИО5 на спорный земельный участок, получен ответ, что истцу необходимо обратиться в суд с требованием о прекращении права. Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от 13 октября 2022 года, вступившим в законную силу 15.11.2022 года, исковые требования о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок удовлетворены. Однако, из распоряжения и.о. министра ФИО29. №-р от 20.10.2022 прекращено право пожизненного наследуемого владения ФИО5 спорным земельным участком на основании заявления от 13.10.2022. При этом, нарушена процедура прекращения права пожизненного наследуемого владения. 20.01.2023 заключается договор купли-продажи спорного земельного участка между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва и ФИО2 без проведения торгов по стоимости 6 475,55 рублей. 28.03.2023 истец обратилась в прокуратуру с заявлением о том, что спорный земельный участок занят третьими лицами, председатель СНТ отказывается предоставить истцу справку о том, что она является членом СНТ. Данная справка была необходима для оформления договора купли-продажи земельного участка с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва. В соответствии с регистрационным делом земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Тыва, г.Кызыл, СНТ № «Эфир», ряд 6, участок №, ФИО6 08.09.2017 приобрела у Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ № «Эфир», ряд 6, участок №. 29.10.2017 ФИО6 на основании технического плана ставит на регистрационный учет жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, СНТ № «Эфир», ряд 6, участок №. Далее, 27.03.2018 года между ФИО6 и ФИО2 заключается договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, СНТ № «Эфир», ряд 6, участок №. Управление Росреестра по Республике Тыва, выдавая выписку на объекты недвижимого имущества, также указало адрес: Республика Тыва, г. Кызыл, СНТ № «Эфир», ряд 6, 

<

адрес>. До сих пор в регистрационном деле жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, указан адрес: Республика Тыва, г. Кызыл, СНГ № «Эфир», ряд 6, 

<

адрес>. Указанная ошибка была устранена на основании решения Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии г. Кызыла № А № от 27.07.2023, путем присвоения жилому дому с кадастровым номером № и земельному участку с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, СНТ № «Эфир», ряд 6, участок №, нового адреса: Республика Тыва, г. Кызыл, СНТ № «Эфир», ряд 6, участок №. Хотя такой адрес изначально и был у земельного участка (кадастровая выписка № от 10.08.2017). 19.05.2021 ФИО2 дарит 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, по адресу Республика Тыва, г. Кызыл, СНТ № «Эфир», ряд 6, 

<

адрес>, своим несовершеннолетним детям ФИО4, ФИО7, по 1/3 доле каждому. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действуя за себя и за несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3, продает ФИО8 земельный участок с кадастровым номером №, по адресу Республика Тыва, г. Кызыл, СНТ № «Эфир», ряд 6, 

<

адрес>, по стоимости 90 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действуя за себя и за несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3, продает ФИО8 жилой дом с кадастровым номером 17:18:0106014:314, по адресу: 

<

адрес>, СНТ № «Эфир», ряд 6, 

<

адрес>, по стоимости 600 000 рублей. В ходе судебного заседания ФИО2 признала, что построила дом на участке № в 6 ряду СНТ № «Эфир» в г. Кызыле Республики Тыва, при этом на кадастровый номер не обратила внимания и не сверяла координаты земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № она оформила на ФИО8, так как та уже проживала в жилом доме, при этом денежные средства она не брала за продажу участка и жилого дома. Однако на основании данных документов ФИО2 заняла участок, которым пользовалась истец. И за время разбирательств построила жилой дом. Незаконно был присвоен адрес жилому дому с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, СНТ № «Эфир», ряд 6, 

<

адрес>. Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва незаконно вынесло распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р о прекращении пожизненно наследуемого владения земельным участком ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва необоснованно без проведения торгов заключило договор купли-продажи с ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ № «Эфир», ряд 6, 

<

адрес>. Указанная сделка нарушает права истца, истец с 2003 года владела и пользовалась спорным земельным участком, пыталась оформить право собственности на него, обратилась в суд с требованием о прекращении ПНВ за предыдущим владельцем. При обращении в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва о предоставлении земельного участка с вступившим в законную силу решением суда, истцу было предложено предоставить справку о том, что она является членом СНТ. Однако председатель СНТ всячески избегала встреч.

Просит восстановить в членах СНТ № «Эфир», признать недействительным распоряжение о прекращении права пожизненного наследуемого владения ФИО5 земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, СНТ № «Эфир», ряд 6, участок №. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 20.01.2023 года, заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва и ФИО2, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ № «Эфир», ряд 6, участок №, и применить последствия недействительности сделки. Признать незаконной запись о постановке на регистрационный учет жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ № «Эфир», ряд 6, участок №. Признать недействительным договор дарения жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО9, ФИО7, жилого дома с кадастровым номером 17:18:0106014:500 и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, СНТ № «Эфир», ряд 6, участок №, и применить последствия недействительности сделки. Выселить ФИО2, ФИО4, ФИО3 и обязать снести жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, СНТ № «Эфир», ряд 6, участок №. 

Не согласившись с иском, ответчик ФИО2 подала возражение, в котором указала, что на основании протокола общего собрания членов СНТ № «Эфир» от 10.05.2014 решено исключить членов СНТ из реестра за скопление долгов и заброшенных участков согласно списку, где указана истец ФИО1 Соответственно она не может являться заинтересованным лицом. Также из акта инвентаризации пустующих дач от 29.04.2009 следует, в листе 2 в строке ряд 6 дача № значится ФИО1 Из членской книжки ФИО1 она оплатила за членские взносы только по 2005 год. Также из ответа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва видно, что истец ФИО1 не числится в реестре членов СНТ № «Эфир». Сделка по приобретению ФИО1 земельного участка у ФИО5 является ничтожным. Бывший правообладатель ПНВ ФИО5 не имел права на отчуждение земельного участка истцу ФИО1 Не состоятельны доводы истца о нарушении порядка предоставления земельного участка с кадастровым номером 17:18:0106014:36, в частности, указание на не проведение торгов. Земельный участок с кадастровым номером № расположен в другом месте, находится по адресу: г. Кызыл, СНТ № «Эфир», ряд 6, участок №. Данный участок не является предметом настоящего спора. ФИО2 помогла оформить участок с кадастровым номером №, и находящийся на нем жилой дом с кадастровым номером №, гражданке ФИО10. Она не могла оформить документы в связи с наличием реестровой (кадастровой ошибки) в отношении участков. В ЕГРН также имеются сведения о проведении комплексных кадастровых работ. Указывает, что фактически владеет спорным земельным участком с 2018 года с момента приобретения. До приобретения данным участком владела продавец ФИО6 с 2014 года. Земельный участок находился в заброшенном состоянии. Они своими силами очистили мусор, обустроились и застроились. Был старый дом ФИО6 с площадью 46 кв.м. В последующем они снесли старый дом и построили новый. Из материалов и обстоятельств дела спорный земельный участок выбыл из владения истца ФИО1 в 2006 году. Данное обстоятельство также подтверждается актом инвентаризации пустующих дач от 29.04.2009. В суд истец обратилась 12.02.2024, то есть после истечения 5-ти годичного срока обращения в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав. Истец более 20 лет не владела земельным участком. Истец знала о нарушении своих прав еще в 2022 году, а обратилась с уточненным иском 23.06.2025. Истцом пропущены сроки исковой давности. Из искового заявления, материалов дела и позиции истца следует, что поводом для обращения в суд по настоящему делу послужила регистрация права собственности ФИО2 на спорный земельный участок. Признание недействительным распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва не влечет правовых последствий, связанных с восстановлением права истца на получение спорного земельного участка. О наличии распоряжения Министерства от 20.10.2022 истец узнала 21.11.2024. Истец прав и законных интересов в отношении земельного участка с кадастровым номером № и дома № не имеет, не является ни собственником, ни арендатором. Кроме того, истец исключена из реестра членов СНТ в связи с невнесением членских взносов и неиспользованием участка. Зарегистрированное право семьи ФИО2 не оспорено в судебном порядке. Истцом не предоставлены в суд доказательства о наличии угрозы жизни и здоровью граждан построенным жилым домом, нарушения градостроительных и строительных норм. Таким образом, жилой дом ответчика ФИО2 не имеет признаков самовольной постройки. Материалами дела и пояснениями сторон следует, что истец в течение длительного времени (около 20 лет) не владел участком, не вносил обязательные членские взносы, за участком не следил. Просит отказать в удовлетворении иска.

Определением суда от 01 июля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО11. 

Протокольным определением суда от 22 июля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО8.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, по имеющимся в материалах дела адресам, извещение возвращено в суд с отметкой почты об истечении срока хранения.

В судебном заседании представитель истца ФИО30., действующая по ордеру, исковые требования полностью поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО20-ФИО31., действующий по ордеру, в судебном заседании с иском не согласился, просил отказать в удовлетворении исковых требований, поддержав доводы письменного возражения. 

Представитель третьего лица ФИО19, действующий по ордеру, в судебном заседании с иском не согласился, просил отказать в удовлетворении исковых требований. 

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО4, не явились, извещены надлежащим образом, по имеющимся в материалах дела адресам, извещение возвращено в суд с отметкой почты об истечении срока хранения.

В судебное заседание представители ответчиков Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва, Садоводческое некоммерческое товарищество № «Эфир», Управление Росреестра по Республике Тыва не явились, извещены надлежащим образом, что видно из судебных извещений.

В судебное заседание представители третьих лиц Мэрия г. Кызыла, Орган опеки и попечительства по г.Кызылу, не явились, извещены надлежащим образом, что видно из судебных извещений.

От представителя третьего лица Мэрии г. Кызыла ФИО32., действующей по доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия, по заявленным требованиям истца оставляют на усмотрение суда.

В судебное заседание третьи лица ФИО11, ФИО8, не явились, извещены надлежащим образом, по имеющимся в материалах дела адресам, извещение возвращено в суд с отметкой почты об истечении срока хранения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23.04.2019 года №10 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Неявка истца, ответчиков, третьих лиц является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Таким образом, судом приняты необходимые меры к извещению лиц, участвующих в деле, о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, суд рассматривает дело в их отсутствие на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего необоснованными требования истца о выселении, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права; действия, нарушающие права на земельный участок, могут быть пресечены.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане, юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В п. 2 ст. 10 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривается право субъектов Российской Федерации осуществлять управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 19.1 ст. 6 Конституционного закона Республики Тыва от 27.11.2004 №886 ВХ-1 «О земле» к полномочиям Правительства Республики Тыва по регулированию земельных отношений относится установление порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа «Город Кызыл Республики Тыва».

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признаётся добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон №217-ФЗ) правовое регулирование отношений, связанных с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно п. 10 ч. 1 ст. 17 Федерального закона №217-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся распределение образованных на основании утверждённого проекта межевания территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории (ч.2 ст. 22 Федерального закона № 217-ФЗ).

При этом в силу требований ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещённые законом. В силу положений ч. 1 ст.3 и ч. 1 ст.4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чём заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец ФИО1 в обоснование заявленных исковых требований и в подтверждение своего права на спорные объекты недвижимости предоставила суду договор купли-продажи дачного участка от 02.06.2003, заключенного между ФИО14 и ФИО1-ФИО33 согласно которому покупатель приобрел дачу в обществе «Эфир», ряд 6, №, общей площадью 600 кв.м., принадлежащую ФИО14 на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, за 2 000 рублей.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Кызылского городского суда Республики Тыва от 13 октября 2022 года, обязательны для суда и повторному доказыванию не подлежат.

При разрешении спора по гражданскому делу № судом установлено, что со 2 июня 2003 года ФИО1-ФИО34 является владельцем земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г.Кызыл, СНТ № Эфир, ряд 6, участок №, что подтверждается членской книжкой и справкой Садоводческого некоммерческого товарищества № Эфир.

18.01.2022 ФИО1 обращалась в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва с заявлением об оформлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г.Кызыл, СНТ № Эфир, ряд 6, участок №.

11.03.2022 Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва дан ответ ФИО1 о том, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г.Кызыл, СНТ № Эфир, ряд 6, участок №, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО5.

Как следует из свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г.Кызыл, СНТ № Эфир, ряд 6, участок №, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО5.

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от 13 октября 2022 года исковые требования ФИО1-ФИО35 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва, ФИО11 о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, удовлетворены. Судом постановлено: «Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Республика Тыва, город Кызыл, Садоводческое некоммерческое товарищество № Эфир, ряд №, участок №».

Решение суда вступило в законную силу 15 ноября 2022 года. 

По мнению истца, Министерством земельных и имущественных прав Республики Тыва нарушена процедура прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком, принадлежащего ФИО5, в связи с чем последующая совершенная сделка купли-продажи земельного участка по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, СНТ № «Эфир», ряд 6, участок №, нарушает её права.

Из материалов дела усматривается, что истцом предпринимались попытки к государственной регистрации за ней права собственности на спорный земельный участок, однако, впоследствии ею утрачены владение и возможность пользования данным участком, обращаясь с настоящим иском, просит восстановить в членах СНТ № «Эфир».

Так, в сведениях о землепользователях в квартале № (регистрация земель, предоставленных в собственность, пожизненное наследуемое владение, бессрочное постоянное пользование), представленных ППК «Роскадастр», указано, что пользователем земельного участка, местоположение которого: Садоводческое общество №, ул. ряд 6, №, является ФИО1-ФИО36 Также приложен акт обмера границ земельного участка от 27.06.2004, составленный исполнителем ФИО17, в присутствии землевладельца ФИО1

Согласно протоколу общего собрания членов СНТ № «Эфир» от 10.05.2014 утвержден список заброшенных дач Садоводческого товарищества № «Эфир», ФИО1 лишена пользованием спорным земельным участком с 2014 года. 

Согласно ответу прокуратуры г. Кызыла на обращение ФИО12 (родственника истицы ФИО1) по вопросам занятия земельного участка третьими лицами от 27.04.2023 года, проверкой установлено, что согласно выпискам из протокола Общего собрания членов СНТ № «Эфир» ФИО1 является членом данного товарищества с 2003 года и правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: г. Кызыл, СНТ № «Эфир», ЛДО, ряд 6, 

<

адрес>. Вместе с тем, СНТ № «Эфир» г. Кызыла предоставлены сведения об исключении ФИО1 из реестра членов товарищества на общем собрании членов товарищества за неуплату взносов и других платежей в 2014 году. Установлено, что на общем собрании членов данного товарищества по инициативе председателя товарищества рассмотрен вопрос об исключении ФИО1 из членства товарищества. По выявленному нарушению в адрес председателя СНТ № «Эфир» прокуратурой г.Кызыла внесено представление об устранении нарушений. 

Таким образом, из представленных в материалы дела доказательств судом установлено, что с 2003 года ФИО1 являлась членом СНТ № «Эфир» и землепользователем земельного участка по адресу: г. Кызыл, СНТ № «Эфир», ряд 6, участок №, кадастровый № (прежний кадастровый №, о чем имеются сведения в кадастровой выписке о земельном участке). В настоящее время истица ФИО1 исключена из членов СНТ № «Эфир».

Разрешая спор суд исходит из того, что на момент выдачи членской книжки ФИО1 (2 июня 2003 года) действовал Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в редакции Федерального закона от 02.11.2004 года №122-ФЗ (далее – Закон № 66-ФЗ, утратил силу 01.01.2019 в связи с введением в действие Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Пунктом 1 статьи 18 Закона № 66-ФЗ было предусмотрено, что членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства). Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива.

К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относились прием в члены такого объединения и исключение из его членов (подпункт 2 пункта 1 статьи 21 Закона № 66-ФЗ).

Из пункта 4 статьи 28 и абзаца 2 пункта 2 статьи 32 Закона № 66-ФЗ (в редакции Федерального закона от 02.11.2004 №122-ФЗ) следовало, что распределение земельных участков между членами садоводческих некоммерческих товариществ осуществлялось в соответствии с проектом организации и застройки территории данного товарищества либо другим документом, утвержденным общим собранием товарищества.

Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в статьи 14 и 32 Закона № 66-ФЗ, в которых уточнен порядок распределения и предоставления земельных участков членам садоводческих некоммерческих товариществ:

- земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (пункт 3 статьи 14 Закона № 66-ФЗ);

- распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных) (пункт 4 статьи 14 Закона № 66-ФЗ);

- члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе приступить к использованию садовых, огородных или дачных земельных участков, за исключением строительства зданий, строений, сооружений, до возникновения права собственности на такие земельные участки или их аренды после их образования и распределения между членами соответствующего объединения на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных) (пункт 2 статьи 32 Закона № 66-ФЗ).

Таким образом, прием граждан в члены товарищества и распределение их членам земельных участков в пределах территории товарищества в соответствии с ранее действовавшим Законом № 66-ФЗ относились к компетенции общего собрания товарищества.

Действующим с 01.01.2019 Федеральный закон №217-ФЗ вопросы приема граждан в члены товарищества отнесены к компетенции его правления (части 2 и 7 статьи 12), а распределение земельных участков по-прежнему находится в компетенции общего собрания (пункт 10 части 1 статьи 17).

При этом статьей 15 (части 1 и 5) Федерального закона №217-ФЗ предусмотрено обязательное ведение реестра членов товарищества, который ведется председателем товарищества или иным уполномоченным членом правления товарищества и в котором в котором отражаются данные о членах товарищества, указанные в части 5 статьи 12 данного закона (ФИО, адреса и другие сведения), кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член товарищества (после осуществления распределения земельных участков между членами товарищества).

Учитывая, вышеприведенные нормы, законодательства действующего во время возникших правоотношений, установленные по делу фактические обстоятельства, оценивая доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит требование истца о восстановлении её в членах СНТ № «Эфир», не подлежащими удовлетворению.

Суд считает, что факт не включения истицу в реестр членов СНТ № «Эфир», не является нарушением права её на оформление спорного земельного участка в собственность, а указывает на порядок принятия в члены Товарищества, порядок ведения указанного реестра членов СНТ № «Эфир». 

При этом истица, заявляя требования о восстановлении её в членах СНТ № «Эфир», как владельца спорного земельного участка, не учитывает, что указанный вопрос относится к исключительной компетенции правления Товарищества, и прямое возложение на ответчика СНТ № «Эфир» в судебном порядке обязанности о включении истицы в реестр членов СНТ нарушает принцип диспозитивности при осуществлении гражданских прав и исполнении обязанностей и приведет к необоснованному ограничению правоспособности лица - СНТ № «Эфир».

Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего спора, суд считает, что истец не доказала факт нарушения протоколом общего собрания членов СНТ № «Эфир» от 10.05.2014 своих прав и законных интересов как владельца и пользователя земельного участка. Суд, исходя из фактических обстоятельств, положенных в основу иска, констатирует, что фактически истцом ФИО1 заявлено требование о признании права собственности ФИО2 на спорный земельный участок отсутствующим, правовая позиция выражена в предъявлении требований, направленных на аннулирование юридических фактов, лежащих в основе осуществления кадастрового учета и последующей регистрации права ответчика ФИО2 на недвижимые имущества, по формальным основаниям.

Суд приходит к таким выводам исходя из следующего. 

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Тыва, г.Кызыл, СО № «Эфир», ряд 6, участок №, площадью 596 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2 с 13.02.2023 года.

На запрос суда Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва представило документы, явившиеся основанием заключения с ответчиком ФИО2 договора купли-продажи земельного участка, ФГБУ ППК «Роскадастр» суду также предоставлено реестровое дело на земельный участок по адресу: Республика Тыва, г.Кызыл, СНТ № «Эфир», ряд 6, участок №, из которых установлено следующее.

Распоряжением и.о. министра земельных и имущественных отношений Республики Тыва №-р от 20.10.2022 «О прекращении пожизненного наследуемого владения земельным участком» прекращено право пожизненного наследуемого владения земельным участком, подтвержденное свидетельством на праве пожизненного наследуемого владения от 28.06.1993 №, ФИО5, из категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 596 кв.м., с разрешенным использованием: для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: Республика Тыва, г.Кызыл, СО № «Эфир», ряд 6, 

<

адрес>.

12.01.2023 ФИО2 обратилась в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва с заявлением о предоставлении в собственность для садоводства земельный участок по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, СО № «Эфир», 

<

адрес>, №. 

Согласно реестру членов СНТ № «Эфир», владельцем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Тыва, г.Кызыл, СО № Эфир, 

<

адрес> №, является ФИО2

Данные ФИО2 как о пользователе земельного участка в указанный реестр внесены на основании выписки из протокола собрания правления СНТ № «Эфир» от 12.01.2023, согласно которому ФИО2 принята в члены СНТ № «Эфир».

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка №-кп от 20.01.2023, заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва и ФИО2, согласно которому покупатель приобрел земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, СО № Эфир, ряд №, 

<

адрес>, в целях использования: для садоводства и огородничества, общей площадью 596 кв.м., без проведения торгов за 6 475,55 рублей.

К приведенному договору купли-продажи земельного участка №-кп от 20.01.2023, составлен акт приема-передачи земельного участка от 20.01.2023, из которого следует, что Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва передало ФИО2 в собственность, а последний принял земельный участок с общей площадью 596 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, СО № «Эфир», ряд №, участок №.

В п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10, п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

Одновременно в п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, согласно указанной выше норме ГК РФ, является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

Указанные акты (действия) государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица являются формой реализации правомочий собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом уполномоченным на то лицом, поскольку в соответствии со ст. 125 Земельного кодекса Российской Федерации в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов, а в соответствии с п. 3 данной статьи в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства РФ, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, изданный этим органом в ходе реализации полномочий, установленных в п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации, является основанием, в частности, для регистрации права собственности на земельный участок, которая подтверждает соответствующее гражданское право, основанное на данном акте.

Право на земельный участок на основании акта государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица приобретается и регистрируется гражданами и юридическими лицами своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абз. 6 ст. 12 и ст. 13 Гражданского кодекса Российской Федерации признание судом акта государственного органа и местного самоуправления недействительным является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (п. 1).

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Указу Президента Российской Федерации от 27.10.1993 №1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", постановлению Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 №493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей" и постановлению Правительства РФ от 19.03.1992 №177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения" документы, подтверждающие права на землю, подлежали регистрации путём внесения соответствующих записей в книги выдачи свидетельств.

Согласно статье 265 Гражданского кодекса Российской Федерации, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Пунктом 1 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего ему права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 53 Земельного кодекса Российской Федерации, при отказе от права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подаётся в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьёй 29 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 54 Земельного кодекса Российской Федерации принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 статьи 45 данного Кодекса, осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного акта об изъятии земельного участка (при условии не устранения ненадлежащего использования земельного участка после назначения административного наказания).

Судом установлено, что спорный земельный участок принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения ФИО5, который умер умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд отмечает, что законом не предусмотрено правомочие гражданина, обладающего правом пожизненного наследуемого владения земельным участком, распорядиться земельным участком, в том числе, произвести его отчуждение в пользу других лиц, кроме как передать право пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству либо отказаться от него, возвратив его в собственность муниципальную или государственную.

Из предоставленных Министерством земельных имущественных отношений Республики Тыва документов видно, что дочь наследодателя ФИО5 – дочь ФИО18 обратилась в СО № «Эфир» об отказе в принятии доли наследства в виде дачи в садоводческом обществе по адресу: г. Кызыл, СО № «Эфир», ряд №, участок №, в пользу брата ФИО14. 

Из ответа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва от 17.07.2025, следует, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет 06 октября 2004 года. Сведения о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком за гр. ФИО5 в Министерстве не имеется. Согласно реестру членов СНТ № «Эфир», представленному председателем Товарищества, указано, что гр. ФИО2 является членом данного общества и ей распределен земельный участок по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, СО № «Эфир», ряд 6, №. 

Судом при разрешении спора по гражданскому делу № установлено, что ФИО14 (сын ФИО5) умер ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО14 к нотариусу обратился внук ФИО5 - ФИО11, которому постановлением нотариуса от 26 июля 2021 года отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

Суд обращает внимание на то, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком ФИО5 в судебном порядке было оспорено ответчиком ФИО2, по результатам чего решением суда от 27 апреля 2022 года ей было отказано в удовлетворении иска.

Поскольку право пожизненного наследуемого владения земельным участком ФИО5 не передано по наследству, в связи с чем земельный участок, предоставленный ФИО5 в пожизненное наследуемое владение, не выбыл из государственной (муниципальной) собственности, спорный земельный участок общества относится к государственной собственности, поскольку не разграничен, поэтому Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва вправе было заключить договор купли-продажи земельного участка с ответчиком ФИО2

Согласно статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 8.1 Конституционного закона Республики Тыва от 27.11.2004 №886 ВХ-1 "О земле" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа "город Кызыл Республики Тыва" - столицы Республики Тыва, осуществляет Правительство Республики Тыва и (или) специально уполномоченный Правительством Республики Тыва исполнительный орган государственной власти Республики Тыва по управлению и распоряжению землями, если иное не предусмотрено федеральным законодательством. Распоряжение земельными участками, указанными в части 1 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном Правительством Республики Тыв

В соответствии с Правилами предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории городского округа "Город Кызыл Республики Тыва", утвержденными постановлением Правительства Республики Тыва от 08.06.2017 №260, полномочиями по принятию решения о предоставлении земельных участков, расположенных на территории городского округа "Город Кызыл Республики Тыва", государственная собственность на которые не разграничена, наделено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва. 

Таким образом, поскольку ФИО2 были предоставлены все необходимые документы, подтверждающие ее членство в СНТ № «Эфир», и выделение ей спорного земельного участка, то Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва, передавая в ей собственность указанный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, СНТ № «Эфир», ряд №, участок №, действовало в рамках предоставленных законодательством полномочий, при этом нарушений порядка предоставления земельного участка допущено не было, ввиду чего отсутствуют правовые основания для признания недействительным оспариваемого договора купли-продажи земельного участка. В связи с этим оснований для признания ответчика ФИО2 недобросовестным приобретателем не имеется. 

При таких обстоятельствах исковые требования истца о признании недействительным распоряжение о прекращении права пожизненного наследуемого владения ФИО5 земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, СНТ № «Эфир», ряд 6, участок №, признании недействительным договор купли-продажи земельного участка от 20.01.2023 года, заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва и ФИО2, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Тыва, г.Кызыл, СНТ № «Эфир», ряд 6, участок №, и применении последствий недействительности сделки, не подлежат удовлетворению.

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что на спорном земельном участке возведен жилой дом, где она с семьей в настоящее время проживает, ранее не могла оформить документы в связи с наличием реестровой (кадастровой ошибки) в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Из материалов дела видно, что после предоставления земельного участка в собственность, ФИО2 в порядке, предусмотренном упрощенным признанием права собственности на объект недвижимости, на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 04.04.2023, за ФИО2 произведена государственная регистрация права собственности на объект недвижимости жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, территория СНТ № «Эфир», ряд 6, 

<

адрес>.

Из справки кадастрового инженера ООО «ТЫВАГИПРОЗЕМ» от 15.05.2023 следует, что объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, Садоводческое некоммерческое товарищество №, ряд 6, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 45.3 кв.м, располагается на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, Садоводческое некоммерческое товарищество №, ряд 6, 

<

адрес>, площадью 596 кв.м, принадлежит гражданке ФИО2 По сведениям из ЕГРН ранее когда ставили на учет здание с кадастровым номером № с общей площадью 46.4 кв.м местоположение, а именно в координировании произошла реестровая ошибка, и в этом же жилом доме с кадастровым номером № по факту принадлежит другим людям, а документально оформлен с долями на ФИО2 и на детей ФИО4 и ФИО2 Из-за реестровой ошибки фактически владеющие граждане в течении нескольких лет не смогли зарегистрировать право собственности. Фактически объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (даритель), и ФИО2, действующей как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен договор дарения доли земельного участка. 

Согласно п. 1 договора дарения, Даритель подарил Одаряемым принадлежащие ему праву собственности 2/3 доли земельного участка, в равных долях, по 1/3 доле каждому, находящегося по адресу: Российская Федерация, Республика Тыва, город Кызыл, Садоводческое некоммерческое товарищество № «Эфир», ряд 6, участок №, площадью 671 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества. 

Согласно п. 2 договора дарения, указанный земельный участок принадлежит ФИО2 по праву собственности на основании договора купли-продажи от 27.03.2018 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 02.04.2018, сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. 

По договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., «продавец» продала ФИО8 «покупатель» принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 671 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество № «Эфир», ряд 6, участок №, разрешенное использование – садоводство и огородничество; земельный участок оценен за 90 000 рублей. 

По договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., «продавец» продала ФИО8 «покупатель» принадлежащий им на праве общей долевой собственности жилой дом, площадью 46,4 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Российская Федерация, Республика Тыва, город Кызыл, Садоводческое некоммерческое товарищество № «Эфир», ряд 6, №, назначение – жилое; жилой дом оценен за 600 000 рублей. 

Согласно договору дарения жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 безвозмездно передала ФИО4, ФИО3 в собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, территория СНТ № «Эфир», ряд 6, 

<

адрес>, (п.1); жилой дом, общей площадью 45,3 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит ФИО2 на праве собственности (п.3); земельный участок, с разрешенным использованием: для садоводства и огородничества, общей площадью 596 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, территория СНТ № «Эфир», ряд 6, 

<

адрес>, принадлежит ФИО2 на праве собственности (п.4). 

В судебном заседании ФИО2 пояснила, что в связи с наличием кадастровой ошибки в правоустанавливающих документах, был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 19.07.2023, а также вносились изменения в адресные ориентиры земельных участков. Аналогичные пояснения в суде дала третье лицо ФИО8

В соответствии с выпиской из Решения № А № от 20.11.2017 Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Республики Тыва объекту недвижимости – жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: Российская Федерация, Республика Тыва, город Кызыл, Садоводческое некоммерческое товарищество № «Эфир», ряд №, участок №. 

В соответствии с выпиской из Решения № № от ДД.ММ.ГГГГ Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии г. Кызыла объекту недвижимости – жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, указанным ранее адресом: Российская Федерация, Республика Тыва, город Кызыл, Садоводческое некоммерческое товарищество № «Эфир», ряд №, №, присвоен новый адрес: Российская Федерация, Республика Тыва, городской округ город Кызыл, территория СНТ 10 Эфир, ряд №, участок №. 

Таким образом, из пояснений сторон установлено, что фактически спор идет об одном и том же земельном участке с №, имеющем по документам различную площадь и разные кадастровые номера. 

Вопреки доводам истца, исходя из фактических обстоятельств дела в действиях ответчиков по оформлению договора купли-продажи не усматриваются признаки недобросовестности и злоупотребления правом, так как ответчиком ФИО2 добросовестно исполнялись все предусмотренные законом обязательства, направленные на заключение договора купли-продажи земельного участка спорного земельного участка, выполнялись зависящие от нее меры для приведения земельных правоотношений в соответствие с действующим законодательством, в том числе путем заключения оспариваемого договора дарения жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, СНТ № «Эфир», ряд 6, участок №, от 17.08.2023 года, заключенный между ФИО2 и ФИО9, ФИО7. 

Из содержания пункта 1 статьи 1 и статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащей перечень способов защиты нарушенных или оспариваемых прав, следует, что обращение в суд и предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у заявителя принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Таким образом, из смысла перечисленных норм права следует, что судебной защите подлежит существующее нарушенное право, в то время как в ходе рассмотрения дела истец ФИО1 не доказала факт нарушения оспариваемыми договорами купли-продажи и дарения земельного участка и жилого дома своих прав и законных интересов непосредственно как собственника земельного участка. 

Согласно ч. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Как следует из материалов дела, что в ходе обращения в прокуратуру города в 2003 году истице стало известно об оформлении ответчиком ФИО2 спорного земельного участка, с исковым заявлением ФИО1 обратилась в суд 12.02.2024, таким образом, суд приходит к выводу, что истцом не пропущен срок исковой давности. В связи с чем, ходатайство ответчика ФИО2 о применении срока исковой давности по требованиям истца не подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва, Садоводческому некоммерческому товариществу № «Эфир», Управлению Росреестра по Республике Тыва о признании незаконной запись о постановке на регистрационный учет жилого дома, признании недействительным договор дарения жилого дома с земельным участком, выселении, возложении обязанности снести жилой дом, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1-ФИО37 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва, Садоводческому некоммерческому товариществу № «Эфир», Управлению Росреестра по Республике Тыва о восстановлении членства в садоводством обществе, признании недействительным распоряжение о прекращении право пожизненного наследуемого владения, признании недействительным договор купли-продажи земельного участка, признании незаконной запись о постановке на регистрационный учет жилого дома, признании недействительным договор дарения жилого дома с земельным участком, выселении, возложении обязанности снести жилой дом, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Кызылский городской суд Республики Тыва путем подачи апелляционной жалобы.

Судья ФИО38

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2025 года.