Дело № 2-2846/2023

УИД:23RS0003-01-2023-004431-55

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года. Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Абраменко С.В.

при секретаре Аксариди П.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Анапа Град» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору оказания услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Анапа Град» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору оказания услуг. В обоснование заявленных требований указано, что между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Анапа Град» (франчайзи-партнер ООО «ЭТАЖИ»), заключен договор № возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого исполнитель обязуется за вознаграждение оказать заказчику услуги связанные с продажей и поиском покупателя для заключения сделки заказчиком по отчуждению, принадлежащего ему объекта недвижимости, а заказчик обязуется оплатить оказанные исполнителем услуг в порядке и сроки, предусмотренные договором. Согласно условиям договора, заказчик поручает исполнителю действовать от имени и за счет заказчика с целью продажи объекта недвижимости по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 27,4 кв.м. Указанный договор подписан представителем по доверенности - ФИО2. В процессе оказания услуг истцом выявлено, что представитель ФИО2 не уполномочен к подписанию и заключению договора возмездного оказания услуг, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Анапа Град» заключен договор возмездного оказания услуг по продаже недвижимости №, тем самым ответчик одобрил действия лица, действующего от его имени по доверенности и подтвердил намерение получить услугу по договору, заключенному с истцом.

Факт выполнения услуг по оговору оформляется одним из следующих документов: актом просмотра и предоставления информации, дополнительным соглашением, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения и т.д., либо подтверждается распиской о сдаче документов на государственную регистрацию о переходе права в Управление Росреестра. 

Согласно п. 3.4 Договора вознаграждение исполнителя выплачивается в день сдачи документов в Управление Росреестра на регистрацию перехода права собственности объекта недвижимости.

Посредством услуг исполнителя найден покупатель на объект недвижимости, что подтверждается заключенным договором купли-продажи с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи неотделимых улучшений от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному ответчиком, вознаграждение составило 71 900 рублей, которая до настоящего момента исполнителю не оплачена.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в его пользу 71900 рублей, неустойку 989 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 387 рублей.

В судебное заседание представитель ООО «Анапа Град» не прибыл, суду представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных требований в полном объеме и не возражает против вынесения заочного решения в случае неявки ответчика в судебное заседание.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о месте, дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом путем направления в адрес проживания уведомления о слушании дела ( №), причины неявки суду не известны. Согласно отчета с сайта Почта России уведомление ответчиком получено.

Суд, проанализировав положения указанных правовых норм, находит извещение ответчика надлежащим и с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого, в соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, определяются по усмотрению сторон.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить оказанные услуги в сроки и в порядке, указанные в договоре (п.1 ст.781 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Анапа Град» (франчайзи-партнер ООО «ЭТАЖИ»), выступая в качестве исполнителя, заключило с заказчиком ФИО1 договор № возмездного оказании услуг по покупке объекта недвижимости, по условиям которого по условиям которого исполнитель обязуется оказать заказчику услуги по поиску покупателя и продаже объекта недвижимости, а заказчик обязуется оплатить оказанные исполнителем услуг в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Обязанности исполнителя, заключались, согласно п.2.1 договора, в следующем: произвести поиск покупателя на объект недвижимости. Ввести объект в общую базу объектов в сети компании с полной информацией о технических характеристиках, цене, особенностях объекта на основании документов и сведений, предоставленных заказчиком. Обеспечить профессиональное фотографирование объекта недвижимости. Рекламировать объект недвижимости, используя информационную систему исполнителя, сайт-агрегаты и иные средства. Обеспечить удобные онлайн-сервисы, позволяющие заказчику без участия исполнителя выставить объект недвижимости через личный кабинет заказчика. Осуществлять показы объекта недвижимости покупателям с обязательным указанием об этом в акте просмотра и предоставления информации. Проводить переговоры с потенциальным покупателем, согласовывать сроки, порядок оформления сделки. Предоставлять заказчику аналитическую информацию по рыночным ценам на аналогичные объекты недвижимости. Осуществить консультацию по юридическим вопросам, по вопросам, связанным с подготовкой документов, необходимых для заключения сделки купли-продажи, по особенностям налогообложения сделок с объектами недвижимости. Осуществить юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, в том числе подготовить документы, соответствующий договор по отчуждению объекта недвижимости (предварительный/основной договор купли-продажи/мены/уступки прав требования/дарения и т. п.), сформировать пакет документов, сопроводить сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Заказчик в соответствии с п.2.2 договора обязался оплатить вознаграждение исполнителю в размере, указанном в п. 3.1., и согласно условиям настоящего договора. Предоставить полную и достоверную информацию об объекте недвижимости. Заказчик гарантирует, что до подписания настоящего договора объект недвижимости никому не продан, не подарен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. В случае если объект недвижимости обременён правами третьих лиц или имеет иные ограничения, заказчик до подписания сторонами настоящего договора, обязан незамедлительно сообщить о них исполнителю. Предоставить исполнителю право проведения переговоров с потенциальным покупателем (правоприобретателем при переуступке прав), найденным исполнителем, от имени и в интересах заказчика. Вести переговоры по вопросам цены, порядка, времени проведения сделки с потенциальными окупателями, найденными при содействии исполнителя, только в присутствии представителя исполнителя. Размер вознаграждения исполнителя, подлежащего оплате заказчиком за оказанные услуги по поиску и подбору объекта недвижимости рассчитывается от характеристик объекта недвижимости установленный в разделе 3 договора.

Вознаграждение исполнителя выплачивается заказчиком в день сдачи документов в Управление Росреестра на регистрацию перехода права собственности объекта недвижимости (п.3.4).

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует один год.

Содержание вышеуказанного договора свидетельствует о том, что он является договором возмездного оказания как юридических, так и риэлторских услуг, перечисленных в п. 2, способствующих поиску потенциального покупателяи получения оплаты за оказанные услуги при окончательном результате которым является отчуждение объекта недвижимости. Поэтому данный договор считается исполненным со стороны исполнителя при заключении договора купли-продажи. Следовательно, у заказчика возникает обязанность по окончательному расчету с исполнителем по договору с заключением сделки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Во исполнение условий данного договора между исполнителем ООО «Анапа Град» и ФИО1 подписано Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ Из данного соглашения следует, что размер комиссионного вознаграждения исполнителя определено в сумме 71 900 рублей.

Договор купли-продажи с использованием кредитных средств банка (ПАО Сбербанк) между продавцом ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 и покупателем ФИО4, в лице по доверенности ФИО5, по объекту недвижимости, расположенному по адресу: 

<

адрес>, был заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на квартиру, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение обязательств по договору №от ДД.ММ.ГГГГ. возмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости в полном объеме.

Сведений о том, что заказчик ФИО1 отказался от услуг истца, либо исполнитель отказался от исполнения условий указанного договора и между сторонами было заключено соответствующее соглашения, подтверждающее отказ от исполнения условий договора, суду не представлено.

Таким образом, действие договора от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения сделки между ФИО1 и покупателем ФИО4, не было прекращено.

В соответствии со ст. 781 ГК РФ установлена обязанность заказчика оплачивать оказанные ему услуги.

Доказательств оплаты услуг по сопровождению сделки ООО «Анапа Град», ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договоров, должны исполняться сторонами надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Учитывая, что исполнителем в полном объеме выполнены условия по договору №от ДД.ММ.ГГГГ. возмездного оказании услуг по сопровождению сделки купли- продажи объекта недвижимости, а обязанность по оплате оказанных на основании договора услуг заказчиком не исполнена, то суд приходит выводу об обоснованности и правомерности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору, которая составила 71 900 рублей.

В целях урегулирования спора истцом направлялась в адрес ответчика претензия ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена последним без исполнения.

В случае неоплаты заказчиком оказанных исполнителем услуг в оговоренный настоящим договором срок, заказчик обязуется оплатить исполнителю неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда заказчик должен был оплатить данную цену (п.4.1).

Согласно расчета сумма процентов по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за 67 дней составила 989,86 рублей.

Расчет судом проверен, является арифметически правильным.

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований ООО «Анапа Град» и удовлетворяет их в полном объеме.

В соответствии со ст. 88 ч.1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, удовлетворяя исковые требования ООО «Анапа Град», суд взыскивает с ФИО1 судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 2 387 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование ООО «Анапа Град» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору оказания услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Рубцовск, 

<

данные изъяты> (паспорт гражданина РФ № №, выдан МП № Отдела УФМС России по 

<

данные изъяты> в 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 

<

данные изъяты>-

<

данные изъяты>) в пользу ООО «Анапа Град» (ИНН №, ОГРН №) сумму основного долга 71 900 рублей, неустойку 989,86 рублей, расходы по оплате госпошлины 2 387 рублей, а всего взыскать 75 276 ( семьдесят пять тысяч двести семьдесят шесть) рублей 86 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком засовное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, в также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2023 года.

Председательствующий: