24RS0002-01-2023-002429-75

№2-2607/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: 

председательствующего судьи Панченко Н.В.

при секретаре Истоминой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на объект незавершенного строительства, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании за нею права собственности на объект незавершенного строительства, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи ей принадлежит нежилое здание, с кадастровым номером 24:43:0113003:1638, общей площадью 100,8 кв.м., и земельный участок, с кадастровым номером 24:43:0113003:2777, площадью 1012 кв.м., расположенные по адресу Красноярский край, г. Ачинск, 

<

адрес> в мае 2023 г. ею были начаты работы по капитальному ремонту нежилого здания, была разобрана кровля, кирпичные тамбуры, планировалась реконструкция. Администрацией г. Ачинска отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, т.к. уже начатые работы были признаны реконструкцией, хотя площадь здания не изменилась, но здание стало отвечать признакам объекта незавершенного строительства. В соответствии с требованиями ст.51 ГрК РФ, ст.ст. 12, 128, 131 ГК РФ, разъяснений Пленума ВС РФ от 29.04.2010 г., просит признать за нею право собственности на объект незавершенного строительства для получения разрешения на его реконструкцию (л.д. 3). 

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующая по доверенности от 15.05.2023 г. (л.д.6), извещенные о даре рассмотрения дела судебными повестками (л.д.40), не явились, в заявлении истец ФИО1 просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала по аналогичным основаниям (л.д. 42). 

Представитель ответчика администрации г. Ачинска, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, в отзыве представитель ФИО3, действующая по доверенности от 28.12.2022 г. (л.д. 38), просила рассмотреть дело в её отсутствие, принять решение на усмотрение суда (л.д.37). 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как установлено по делу, на основании договора купли-продажи от 03.03.2023 г. ФИО1 приобретено нежилое здание с кадастровым номером 24:43:0113003:1638, общей площадью 100,8 кв.м., и земельный участок, с кадастровым номером 

<

адрес> площадью 1012 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: деловое управление, расположенные по адресу Красноярский край, г. Ачинск, мкр. Авиатор, 5А. (л.д.11-12). Ее право зарегистрировано Управлением ФСГРКиК по Красноярскому краю 14.03.2023 г. (л.д.13-18).

После приобретения объекта недвижимости ФИО1 был начат ремонт и реконструкция указанного нежилого здания, в результате которых здание стало объектом незавершенного строительства со степенью готовности 56%, общая площадь здания не изменилась, что отражено в техническом плане (л.д.43-50).

Реконструкция спорного объекта недвижимости был начата истцом без получения предусмотренного законом разрешения на реконструкцию. 

Однако в настоящее время ФИО1 получены положительные заключения, подтверждающие соответствие объекта незавершенного строительства пожарным, строительным нормам и правилам.

Указанные обстоятельства объективно подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами: техническим заключением ООО «Кадастр Инжиниринг» по результатам обследования состояния строительных конструкций спорного здания, согласно которому несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2102, Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ (л.д.66-77); заключением ООО «Кадастр Инжиниринг» о соответствии объекта незавершенного строительством требованиям пожарной безопасности (л.д.52-65), согласно данным Технического плана спорный объект расположен в границах земельного участка.

Таким образом, учитывая, что земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства находится в собственности ФИО1, и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за нею право собственности на объект незавершенного строительства, площадью 100,8 кв.м., расположенный в мкр. 

<

адрес> 

<

адрес> г. Ачинска, Красноярского края, с кадастровым номером №, степенью готовности 56%. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства площадью 100,8 кв.м., расположенный в микрорайоне 

<

адрес>, г. Ачинска, Красноярского края, с кадастровым номером №, степенью готовности 56%. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Н.В. Панченко