Дело № 2-652/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года г. Ефремов Тульская область 

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судья Мамоновой М.Н.,

при секретаре Кулешовой Е.Н.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-652/2021 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов, ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 о признании квартиры частью жилого дома (блоком жилого дома блокированной застройки),

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Ефремов Тульской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании квартиры частью жилого дома (блоком жилого дома блокированной застройки).

В обоснование исковых требований указал, что ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира № в одноэтажном четырехквартирном жилом доме №, расположенном в 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Истец полагает, что фактически, исходя из смысла ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, ему принадлежит не квартира в доме, а часть жилого дома, в связи с тем, что жилое помещение, в котором он проживает имеет пристройку для отдельного входа, состоит из жилых комнат, помещений вспомогательного пользования (кухни, коридора, санузла и др.), оборудован отдельный вход на улицу и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, предназначенным для удовлетворения его бытовых нужд и других потребностей, связанных с проживанием его семьи в этой части дома. Кроме того, у него в фактическом пользовании имеется приусадебный земельный участок, на котором расположена его часть дома. Он желает приобрести в собственность данный земельный участок, но, имея в собственности квартиру, он этого сделать не может. Данный земельный участок обособленный, огорожен забором, исключающим доступ посторонних лиц на его территорию, на нем он каждый год сажает овощи и другие культуры. К его части жилого дома подведены отдельно: газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, канализация, за которые он отдельно производит оплату.

Таким образом, истец ФИО1 просит суд: прекратить право собственности ФИО1 на 

<

адрес>, расположенного в 

<

адрес>; признать 

<

адрес>, расположенного в 

<

адрес>, частью жилого дома (блоком жилого дома блокированной застройки), общей площадью № кв.м., расположенного в 

<

адрес>, признать за ним право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), общей площадью № кв.м., расположенного в 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание, о дате и времени которого извещены надлежащим образом, не явились, своих возражений и ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.

Представитель ответчика – администрации МО город Ефремов Тульской области в судебное заседание не явился. От руководителя аппарата администрации поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации муниципального образования город Ефремов.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Тульской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствие с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу положений ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ и п.5 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.3 ст. 16 ЖК РФ и вышеуказанного Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года № 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

В силу требований ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 

<

адрес> одноэтажном четырехквартирном жилом доме №, расположенном в 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются договором дарения, выпиской из ЕГРН (л.д. №). 

Согласно справке-паспорту на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, а также кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, принадлежащее истцу, является квартирой, расположенной в многоквартирном жилом доме, имеет общую площадь № кв.м. (л.д. 15№).

Из представленного суду технического паспорта жилого дома №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в 

<

адрес>, подготовленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира истца состоит из помещений с номерами на поэтажном плане № – жилая комната площадью № кв.м.; № – жилая комната площадью № кв.м.; № – кухня площадью № кв.м.; 1 – № – пристройка площадью № кв.м.; 1 – № – пристройка площадью № кв.м.

Как указал в судебном заседании истец, вышеуказанная версия технического паспорта является актуальной в настоящее время.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец фактически указывает на то, что дом, в котором расположена принадлежащая ему квартира, не содержит признаков, предъявляемых к многоквартирному жилому дому, в связи с чем жилые помещения (квартиры) в этом доме следует рассматривать в качестве его частей (блоков жилого дома блокированной застройки).

Однако, суд не может согласиться с таким выводом истца.

Согласно техническому паспорту на здание (строение), по адресу: 

<

адрес>, представленному в материалы дела, это строение представляет собой многоквартирный жилой дом, состоящий из четырех квартир. 

Из представленных суду дел правоустанавливающих документов следует, что жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом 

<

адрес>, №, принадлежащее ФИО3, №, принадлежащее ФИО2, №, принадлежащее ФИО6, являются квартирами.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Для того, чтобы изменить статус объекта недвижимости необходимо согласие всех собственников помещений.

Учитывая, что ответчики – собственники квартир №, расположенных в 

<

адрес> не выразили своего согласия относительно изменения статуса многоквартирного жилого дома, признание занимаемого истцом жилого помещения частью жилого дома (блоком жилого дома блокированной постройки) влечет нарушение прав собственников (проживающих) в других жилых помещениях жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, проанализировав сведения, содержащиеся в представленных суду письменных материалах дела, руководствуясь требованиям ч. 2 ст. 67 ГПК РФ, согласно которым, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, исходя из юридической неделимости многоквартирных жилых домов, у суда не имеется оснований для удовлетворения иска о признании квартиры частью многоквартирного дома (блоком жилого дома блокированной постройки).

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов, ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 о признании квартиры частью жилого дома (блоком жилого дома блокированной застройки) отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.08.2021.

Председательствующий: Мамонова М.Н.