Дело № 2 -260/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кыштым Челябинской области 04 мая 2018 года 

Кыштымский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Урушевой Е.К.

при секретаре Ругно Г.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников, просит суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, распложенном по адресу: АДРЕС», оформленных Протоколом НОМЕР от ДАТА по результатам очно – заочного голосования. 

В обоснование заявленных требований сослалась на те обстоятельства, что она является собственником квартиры НОМЕР в доме №НОМЕР» по АДРЕС, управляющей организацией является ООО «ГАРАНТ», утвержденный договором управления домом, надлежащим образом выполняющий свои обязанности. ДАТА из объявления в подъезде она узнала, что с марта АДРЕС поступят квитанции от управляющей организации УК «Комфорт» об оплате за услуги по содержанию и ремонту на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного Протоколом НОМЕР от ДАТА. Указанное решение истец считает незаконным, поскольку оно принято с нарушением норм действующего законодательства, сообщение о проведении указанного выше общего собрания собственники помещений указанного дома не получали. Форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до собственников квартиры, бюллетени для голосования также не вручались. К Протоколу НОМЕР от ДАТА. не приложены и не переданы обязательные приложения, указанные в п.19 Приказа №937/пр от 25.12.2015 года.

Истец полагает, что имеющийся Протокол общего собрания от ДАТА. существенно нарушает её права и законные интересы, как собственника жилого помещения. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена, направила представителя. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись в обоснование требований на доводы, изложенные в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования ФИО2 не признал, пояснил, что порядок проведения указанного выше собрания нарушен не был. Истец была извещена о проведении собрания через своего брата, который проживает в её квартире. Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований. 

В судебном заседании представитель 3-го лица ООО «ГАРАНТ» ФИО5 поддержал исковые требования в полном объеме. 

В судебном заседании представитель 3-го лица ООО УК «Комфорт» ФИО6, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями ФИО2 не согласилась, сославшись в обосновании на доводы, изложенные в отзыве. 

По определению суда дело слушалось в отсутствие истца, направившего в суд представителя, надлежаще извещенного о дате, времени, месте слушания дела, с учетом мнения лиц участвующих в деле.

Выслушав явившихся в суд лиц, исследовав все материалы дела, оценив доказательства по делу по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, при этом суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован положениями ст. ст. 45-48 ЖК РФ. 

Установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры НОМЕР дома НОМЕР» по АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10).

Установлено, не оспорено сторонами, что Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДАТА. оформлены результаты заочного голосования, на котором выбрана управляющая организация многоквартирного дома НОМЕР по АДРЕС - ООО «ГАРАНТ», утвержден договор управления многоквартирным домом (л.д. 123-128).

Согласно Протокола НОМЕР внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС», проводимого в форме очно – заочного голосования от ДАТА – управляющей организацией указанного выше дома выбрана организация: ООО УК «Комфорт» (л.д. 11-14).

Установлено, что ДАТА. в 18-00 состоялось очное обсуждение Повестки дня около подъезда НОМЕР по АДРЕС с ДАТА. по ДАТА. заочное голосование, получение и заполнение бланков «Решений собственников» (л.д.11). 

Согласно Протокола НОМЕР общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС от ДАТА инициатором собрания являлся ФИО3 

Согласно ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. 

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Судом установлено, что уведомление о проведении внеочередного Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС лично ФИО2, в установленный законом 10 дней срок, вручено не было.

Как было установлено судом, а также подтверждается показаниями свидетеля ФИО8 - родного брата истца, уведомление о проведении указанного выше собрания он получил лично (ФИО8), расписался о получении, но передал указанное сообщение истице уже после проведения указанного собрания (л.д. 85 обратная сторона). 

Согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. (Приказа Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства рФ от 25 декабря 2015 года №937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор» ( далее Приказ от 25 декабря 2015 года №937/пр).

Согласно указанного Приказа от 25 декабря 2015 года №937/пр. к Протоколу №1 от 15.02.2018г. п.п.а,в,г,д п.19 должны быть приложены следующие документы:

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников – физических лиц, полного наименования и ОРГН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме. 

- реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников);

- список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствующих на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные п.12 настоящих требований;

- доверенности (или их копии) или иные документы (их копии) удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании 

Согласно материалам дела указанные приложения к протоколу НОМЕР от ДАТА. не приложены указанные выше приложения, таким образом, суд соглашается с доводами стороны истца, что отсутствие указанных выше приложений является нарушением жилищного кодекса, а также прав собственников в части уведомления собственников помещений в указанном доме о предстоящем собрании. 

Из пояснений истца судом установлено, не оспорено ответчиком, что в листе голосования НОМЕР собственником которой является истец, стоит подпись другого лица, решение истца с отметкой по пятому и седьмому вопросу, где она проголосовала «против», не приложено к Протоколу НОМЕР. 

Согласно листов голосования (решение собственника) кв. НОМЕР собственником является Муниципальное образование Кыштымского городского округа, в листах стоит подпись без расшифровки, отсутствует отметка об уполномоченном лице с правом голосования на общих собраниях, отсутствуют доверенности с предоставлением права участия в общих собраниях собственников и подписания решений собственников при голосовании (л.д.44,47,54,53,64,66,70,76,78,80), в листе голосования нежилого помещения в.НОМЕР общей площадью 310,7 кв.м. голосовал ФИО9 без указания сведений о документах, подтверждающих право собственности лица, участвующего в голосовании, так как согласно реестра собственников помещений в указанном доме является ООО «СтройОптиум», к Протоколу НОМЕР от ДАТА. также не приложены надлежащим образом оформленные полномочия (доверенности), которые бы давали указанному лицу право участвовать в общих собраниях, подписывать решения собственников при голосовании (л.д.81). В листах голосования кв. НОМЕР собственников отсутствуют сведения о документах, подтверждающих право собственности лица, участвующего в голосовании (л.д. 48,77). В листах голосования кв.м НОМЕР, 23/2 голосовали собственники, обладающие 5/6 и ? долями (л.д. 54, 67), что не отражено не указано в Протоколе ДАТА от ДАТА. и не учтено при подсчете (л.д. 11-14).

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд не может согласиться с доводами стороны ответчика и 3-го лица ООО УК «Комфорт» о том, что имеется реестр вручения уведомлений с датой, подписи и расшифровки подписи собственников, в листах голосования указаны все реквизиты, подписи, печати, расшифровки, доверенности оформленные надлежащим образом (л.д.33 отзыв ООО УК «Комфорт»). Данные доводы ни чем не обоснованны, поскольку в материалах дела имеются документы по указанному собранию, представленные первоначально стороной истца, и документы, представленные стороной ответчика, в которых имеются дополнительные записи и исправления, которые указаны стороной истца как недочеты, свидетельствующие о недействительности Протокола НОМЕР от ДАТА. 

Документы, представленные стороной ответчика по указанному собранию от ДАТА с исправлениями и дополнительными записями не могут быть приняты судом в качестве доказательств, свидетельствующих о том, что указанный протокол НОМЕР является действительным, а указанное выше собрание проведено в соответствии с нормами жилищного законодательства. 

Из материалов дела следует, что уведомление о том, что состоится собрание – ФИО1 и собственникам квартир НОМЕР,НОМЕР получено не было. 

Таким образом, в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о том, что собственники жилых помещений (истец) не были надлежаще уведомлены о проведении общего собрания, назначенного на ДАТА, не имели возможности участвовать в собрании.

Оценивая доводы сторон в обоснование иска и возражений против него в части допущенных ответчиком нарушений требований жилищного законодательства РФ при подготовке, проведении собрания, а также оформления документов после его проведения, а также оценивая представленные сторонами документы в обоснование доводов сторон, суд приходит к выводу и соглашается с доводами стороны истца о том, что протокол НОМЕР от ДАТА. существенно нарушает права и законные интересы большинства собственников много квартирного дома, поскольку собственников лишили возможности при проведении общего собрания принимать участие в выборе управляющей организации, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее предоставление коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований положений ЖК РФ в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку имеющийся протокол №1 от ДАТА. нарушает права и законные интересы большинства собственников многоквартирного дома. Допущенные нарушения при проведении общего собрания лишили большинство собственников принимать участие в выборе управляющей организации.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, оформленного протоколом НОМЕР от ДАТА по результатам очно-заочного голосования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский Облсуд в течение одного месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Кыштымский городской суд.

Председательствующий(подпись)

Решение в законную силу не вступило.