РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Чапаевск 16 июня 2021 года

Чапаевский городской суд в составе: 

председательствующего – судьи Законова М.Н., 

при секретаре Бочкаревой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-898/21 по исковому заявлению ООО «Жилищно-Строительная Компания» к ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилья,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилищно-Строительная Компания» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 ФИО13 и ФИО5 ФИО14 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилья.

Требования истца мотивированы тем, что в соответствии со статьями 67, 69, 153, 155 Жилищного кодекса РФ, Ответчик обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме и своевременно вносить плату за жилое помещение (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома), внесение которой осуществляется ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, которым является календарный месяц. В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Определением Чапаевского городского суда Самарской области от 26.01.2021 года произведена замена ненадлежащих ответчиков ФИО1 ФИО10, ФИО5 ФИО11 на надлежащего - ФИО1 ФИО12., собственника квартиры по 

<

Адрес обезличен>6, в 

<

Адрес обезличен> с 02.12.2016 года по настоящее время. 

В результате ненадлежащего исполнения обязанностей по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и не соблюдения норм действующего законодательства у Ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, которая за период с 25.12.2017 г. по 31.12.2020 г. составляет 72 510 рублей 07 копеек. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание её взыскания в судебном порядке, кроме того ежемесячно ответчику направляются квитанции на оплату, в которых также указана сумма задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Однако до настоящего времени ответчиком обязательства по оплате работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не исполнены. 

В соответствии с ч. 14. ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты.

Пени за просрочку внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома рассчитаны Истцом по периодам с учетом действующей на момент ставки рефинансирования. Размер пени за период просрочки оплаты, а именно с 11.01.2018 г. по 05.04.2020 г. составляет 10 094 рубля 01 копейка. 

В соответствии с вышеизложенным, ООО «ЖСК» просили суд взыскать с ФИО2 задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, за период с 25.12.2017 г. по 31.12.2020 г. в размере 72 510 рублей 07 копеек, пени за просрочку внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 11.01.2018 г. по 05.04.2020 г. в размере 10 094 рубля 01 копейка, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 678 рублей 12 копеек, всего 82282,20 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖСК» ФИО3 поддержал заявленные требования, пояснил, что задолженность не погашена, ответчик в период владения жилым помещением не производил оплату.

Ответчик ФИО4 пояснила, что задолженности за 2016-2017 год не имеет.

Представитель ответчика ФИО5 исковые требования не признала, пояснила, что ЖСК требует денежные средства за содержание дома, однако ненадлежащим образом управляющая компания содержит жилые помещения, ремонт стояков отсутствует, происходит постоянный пролив помещения, в результате чего приходит в негодность мебель, обои. 

Изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно определению от 16.10.2019 года мирового судьи судебного участка №120 судебного района Самарской области был отменен судебный приказ № 2-240/19 от 22.02.2019 года о взыскании в пользу ООО «Жилищно-Строительная компания» задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с ФИО6, ФИО5 за период с 01.06.2016 г. по 30.11.2018 г. в размере 57 846 рублей 22 копейки, расходов по оплате госпошлины в размере 697 рублей 70 копеек, а всего в сумме 58 813 рублей 92 копейки. руб.по заявлению ФИО5

Согласно Расчёту задолженность за содержание и ремонт жилого помещения по ООО «ЖСК» по адресу: 

<

...> за период с 25.12.2017 г. по 01.12.2020 г. составляет- 72510,07 руб.; пени за просрочку внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период 11.01.2018 г. по 05.04.2020 г. составляет – 10094,01 руб.

Согласно Договору №В20-У управления многоквартирным домом от 01 апреля 2011 года ООО «Жилищно-Строительная компания» осуществляет управление многоквартирным домом № 20 по 

<

Адрес обезличен>, оказывает услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД. 

Согласно Договору управления многоквартирным домом от 01 апреля 2011 года стоимость работ «Управляющей организации» определяется в соответствии с Постановлением Главы г.о.Чапаевск от 27.05.2016 №831.

Начисление платы за содержание и текущий ремонт жилья истцом производится в соответствии с установленным органом местного самоуправления размером платы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда с учетом Перечня работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии со ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Начисление платы за жилищные услуги ООО «ЖСК» произведены в соответствии с установленным органом местного самоуправления размером платы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда с учетом Перечня работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно п.14. ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты.

Пени за просрочку внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома рассчитаны истцом по периодам с учетом действующей на момент ставки рефинансирования. Размер пени за период просрочки оплаты, а именно с 11.01.2018 года по 05.04.2020 года составляет 10094,01 рублей.

Доводы ответчика о том, что управляющая компания не содержит имущество в надлежащем состоянии, по вине ООО «ЖСК» происходят проливы помещения, стояки отопления, водоснабжения находятся в аварийном состоянии, не подтверждены никакими доказательствами, голословны, суду не представлены доказательства обращения ответчика в управляющую организацию для проведения ремонта, ответы на обращения, не представлены также акты.

С учётом изложенного, исковое заявление представителя ООО «ЖСК» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилья подлежит удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «ЖСК» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилья - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЖСК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, КПП 633001001, дата регистрации 24.12.2010г.) задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, за период с 25.12.2017 г. по 31.12.2020 г. в размере 72 510 рублей 07 копеек, пени за просрочку внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 11.01.2018 г. по 05.04.2020 г. в размере 10 094 рубля 01 копейка, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 678 рублей 12 копеек, а всего в размере 85 282 рубля 20 копеек. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области.

Судья 

Чапаевского городского суда М.Н. Законов 

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2021 года.

Подлинник документа находитсяв материалах гражданского дела№2-898/2021, 63RS0033-01-2020-003625-29