Дело № 2-196/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г.Вичуга 04 мая 2018 г. 

Вичугский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Горшковой Е.А. 

при секретаре Капраловой А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о включении имущества в состав наследства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с искомк ФИО2 о включении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства после смерти матери РРР, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Исковые требования мотивированы тем, что указанная квартира принадлежала его матери на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, который был зарегистрирован. После полной оплаты по договору мать за регистрацией перехода права собственности не обращалась. С момента приобретения до дня смерти она проживала в данной квартире, оплачивала налоги и коммунальные платежи. Споров о правах на данную квартиру не имеется. Истец в настоящее время желает оформить наследственные права. 

В судебном заседании истец иск поддержал по изложенным в нем доводам. 

Ответчик в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что указанную квартиру она продала РРР, расчет по договору произведен полностью при заключении договора, договор был зарегистрирован, за регистрацией перехода права собственности должен был обратиться покупатель. Никаких претензий по сделке с ее стороны не имеется. 

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и РРР заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.4 договора расчет между сторонами произведен при подписании договора. Договор зарегистрирован в ЕГРП за №, свидетельство о регистрации права не выдавалось, что следует из штампа учреждения юстиции на договоре (л.д.8).

По данным Вичугского производственного участка Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» право собственности на данную квартиру зарегистрировано за ФИО2 на основании договора приватизации (л.д.9).

В выписке из ЕГРН правообладателем данной квартиры указана ФИО2 (л.д.10-13). 

РРР умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти - л.д.4), ФИО1 является ее сыном (л.д.5). 

РРР с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имела зарегистрированное место жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д.30), на момент ее смерти в квартире были зарегистрированы ФИО1 и РРН (л.д.6). 

Согласно сведениям, представленным нотариусом Вичугского нотариального округа Ивановской области П., к имуществу РРР, заведено наследственное дело, с заявлением о принятии наследства по закону обратился сын наследодателя ФИО1, дочь наследодателя - РРН обратилась с заявлением об отказе от доли наследства. В качестве наследственного имущества обозначена указанная квартира (л.д.23). 

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 2 ст. 558 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи) предусматривал, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3). 

Из материалов дела следует и установлено судом, что между продавцом ФИО2 и покупателем РРР достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры. Обязательства по сделке сторонами исполнены: квартира передана, расчет по договору произведен. РРР с момента приобретения квартиры проживала в ней по день смерти, владела и пользовалась квартирой как своей собственной, претензий друг к другу стороны сделки не имели, что также подтверждается показаниями свидетелей ВВВ, ФФФ 

Договор был зарегистрирован в установленном на момент совершения сделки законом порядке и является заключенным с момента его регистрации. Ответчик правопритязаний на квартиру не имеет. 

Препятствием для государственной регистрации перехода права собственности является смерть РРР 

В соответствии со статьей 1112 ГКРФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Суд считает, что аналогично положению, содержащемуся в пункте 62 указанного Постановления, на основании статей 1110 и 1112 ГК РФ права покупателя по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, в том числе наследникам.

В данном случае истец не является стороной по договору купли-продажи, он - наследник РРР, которая приобрела спорную квартиру, поэтому он не является субъектом, который вправе инициировать иск о понуждении к регистрации перехода права собственности, поскольку регистрация за РРР права будет невозможна в силу ст. 17 ГК РФ, предусматривающей, что правоспособность гражданина прекращается смертью. 

Таким образом, возможным способом защиты права в случае смерти покупателя является требование о включении имущества в состав наследства. 

В связи с тем, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к РРР является ее смерть, приобретенная по данному договору квартира, подлежит включению в состав наследства. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Включить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства РРР, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Вичугский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (07.05.2018 г.).

Судья Е.А.Горшкова