Дело № 2-171/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Колышлей ДД.ММ.ГГГГ 

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н. 

при секретаре Новичковой Т.Т.

с участием истца ФИО3 и его представителя ФИО4, 

представителя ответчика – Главы администрации Трескинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Трескинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать – ФИО1, проживавшая по день смерти в 

<

адрес>. Он является ее наследником по завещанию. После смерти матери осталось наследственное имущество в виде жилого дома, общей площадью - 39,1 кв.м., в том числе, жилой – 25,2 кв.м., и земельного участка, площадью - 1 300 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом по указанному адресу был построен на средства матери в ДД.ММ.ГГГГ. После постройки дома его мать постоянно проживала в нем по день смерти, владела и пользовалась им, как собственник. На основании решения Колышлейского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия им наследства после смерти матери. На земельный участок по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, после чего он зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке. В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом по указанному адресу ему было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на него. На основании решения Колышлейского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом был включен в состав наследственного имущества матери. Жилой дом по указанному адресу не был поставлен на кадастровый учет до ДД.ММ.ГГГГ и в Едином государственном реестре недвижимости сведения относительно него отсутствуют. В настоящее время на основании имеющихся у него документов не представляется возможным внести соответствующие сведения на данный жилой дом в государственный реестр недвижимости и зарегистрировать право собственности на него. Для этого необходимо признать его право собственности на указанный жилой дом, что возможно только в судебном порядке. Просит признать за ним право собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью - 39,1 кв.м., в том числе, жилой – 25,2 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании свои исковые требования поддержал, суду пояснил, что ФИО1 – это его мать, которой принадлежали жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ на средства матери. В ДД.ММ.ГГГГ мать умерла, оставив завещание на принадлежащее ей имущество на него и его брата по матери ФИО2. Однако, в наследство они своевременно не вступили, а в ДД.ММ.ГГГГ брат умер. Брат жил один, женат не был, детей не имел. Других наследников не имеется. На основании решений Колышлейского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия им наследства после смерти матери, а также указанный жилой дом включен в состав наследственного имущества матери. Однако из-за того, что дом не был поставлен на кадастровый учет, и сведения о нем в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом ему отказала. Свидетельство о праве на наследство на земельный участок ему было выдано, в настоящее время его право собственности на землю зарегистрировано в установленном порядке. После смерти матери он владеет и пользуется домом, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи, принял меры к сохранности дома, ключи от дома находятся у него. Его исковые требования просит удовлетворить.

Представитель истца – ФИО4, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, суду дополнительно пояснил, что мать истца ФИО1 все принадлежащее ей имущество, в том числе, жилой дом и земельный участок в 

<

адрес>, завещала своим сыновьям ФИО2 и ФИО3. Своевременно в наследство после смерти матери никто не вступил. ФИО2 умер в ДД.ММ.ГГГГ, жил он один, жены и детей не имел. Единственным наследником в настоящее время является ФИО3 Состоялось два решения суда, согласно которым был установлен факт принятия истцом наследства после смерти матери, а также жилой дом по указанному адресу был включен в состав наследственного имущества ФИО1 Документы на земельный участок были оформлены истцом, его право собственности на землю зарегистрировано в установленном порядке. Поскольку жилой дом не поставлен на кадастровый учет, в выдаче свидетельства о праве на наследство ФИО3 было отказано, в связи с чем пришлось обращаться в суд. ФИО3 после смерти матери владеет и пользуется данным домом, следит за его надлежащим состоянием, ремонтирует, оплачивает необходимые платежи, следит за сохранностью дома, других наследников не имеется, поэтому просит признать за истцом право собственности на данный дом в порядке наследования. 

Представитель ответчика – Глава администрации Трескинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области ФИО5, действующая на основании прав по должности, в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО3 согласилась, суду пояснила, что согласно похозяйственной книге ФИО1 принадлежал на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Дом был построен ею собственными силами в ДД.ММ.ГГГГ. Ранее в сельской местности правоустанавливающие документы на вновь построенные жилые дома не выдавались, после постройки дома сведения о нем вносились в похозяйственную книгу, открывался лицевой счет, в котором указывалось, кто собственник дома, характеристика строения, год постройки дома и его площадь, состав семьи. Выписка из похозяйственной книги являлась документом, подтверждающим право собственности на жилой дом. Иных документов у людей, которые сами строили дом, не было. ФИО1 умерла в ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти наследниками по завещанию являются сыновья - ФИО2 и ФИО3 ФИО2 жил один, семьи у него не было, умер в ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время единственным наследником является истец, который все документы на земельный участок оформил в надлежащем порядке, а документы на жилой дом оформить не может, так как дом не стоит на кадастровом учете. ФИО3 принял наследство после смерти матери, владеет и пользуется им, следит за домом, дом находится в надлежащем состоянии, имеются все коммуникации, оплачивает необходимые платежи, задолженности не имеет, принял меры к сохранности дома, окашивает придомовую территорию. Против удовлетворения исковых требований истца не возражает. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть данное дело без участия представителя Управления Росреестра по Пензенской области и вынести решение по усмотрению суда. Возражений по существу исковых требований не представила. 

Заслушав истца и его представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО3 подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно свидетельству о смерти №, выданному администрацией Трескинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д. 5). 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, матери истца ФИО1 на момент смерти на праве собственности принадлежали земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью – 1 300 кв.м., и жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью - 39,1 кв.м., жилой площадью - 25,2 кв.м., с надворными постройками, что подтверждается постановлением администрации Трескинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № и справкой администрации Трескинского сельсовета Колышлейского района, Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8, 9). 

В силу завещания, удостоверенного нотариусом п. Колышлей Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 все свое имущество, в том числе, жилой дом и земельный участок, находящиеся в 

<

адрес>, завещала сыновьям – ФИО2 и ФИО3 (л.д. 47).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным свидетельством о смерти № №, выданным администрацией Трескинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46). 

В силу ч.ч. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства, наследник должен его принять. Принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с вступившими в законную силу решениями Колышлейского районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истец ФИО3 фактически принял наследство, открывшееся после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом, общей площадью – 39,1 кв.м., жилой – 25,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, включен в состав наследственного имущества наследодателя ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-28).

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, следует, что наследником имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является сын – ФИО3. Наследство состоит из земельного участка, площадью – 1 300 кв.м., находящегося в 

<

адрес> (л.д. 12).

Право собственности истца ФИО3 на земельный участок по указанному адресу зарегистрировано в Едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). 

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

Согласно письму нотариуса Колышлейского района Пензенской области ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ для выдачи свидетельства о праве на наследство на жилой дом необходимо поставить его на кадастровый учет и получить кадастровый номер (л.д. 48). 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Как установлено судом, истец ФИО3 не может получить свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом и зарегистрировать свое право собственности на него в установленном порядке, поскольку данный дом не состоит на кадастровом учете, в связи с чем был вынужден обратиться в суд. 

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» (пункт 8), при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что, поскольку вышеуказанный жилой дом принадлежал на праве собственности умершей ФИО1, данное имущество является наследственным, истец фактически принял наследство после смерти матери, в настоящее время истец владеет и пользуется данным домом, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает все необходимые платежи, принял меры к сохранности данного дома, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на данное имущество в порядке наследования. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к администрации Трескинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования - удовлетворить. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью - 39,1 кв.м., в том числе, жилой – 25,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Председательствующий судья С.Н. Елизарова Решение не вступило в законную силу.