К делу № 2а-905/2025

УИД: 23RS0022-01-2025-001394-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 22 июля 2025 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жалыбина С.В.,

при секретаре судебного заседания Кикеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО3 к Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, третьи лица ФИО1, ФИО2, о признании незаконным решения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и обязании осуществить государственную регистрацию, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Кропоткинский городской суд Краснодарского края с административным исковым заявлением к Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, третьи лица ФИО1, ФИО2, о признании незаконным решения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и обязании осуществить государственную регистрацию, в котором просит: признать незаконным Решение административного ответчика от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в погашении обременения (ограничения) ипотеки на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №); обязать административного ответчика погасить обременение (ограничение) ипотеки на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

В обоснование заявленных требований, административный истец ссылается на то, что Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А45-17769/2022 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, ИНН №, адрес регистрации: 

<

адрес> признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализация имущества. Финансовым управляющим утверждена ФИО3 (ИНН № 

<

адрес> В рамках дела о банкротстве должника ФИО1 были проведены торги по продаже имущества должника, а именно 1/3 доли в праве на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер: №), и доля 1/3 в праве на жилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №). ДД.ММ.ГГГГ произведена публикация на сайте ЕФРСБ №, в соответствии с которой победителем торгов признан ФИО2. По итогам торгов между сторонами должен быть заключен договор купли-продажи. До настоящего времени финансовый управляющий и победитель торгов не имеют возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности на 1/3 долю указанного жилого дома, в связи с тем, что указанная сделка подлежит нотариальному удостоверению в соответствии со ст. 163 ГК РФ, а также в соответствии со ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости». При обращении к нотариусу для удостоверения договора купли-продажи доли, нотариусы отказывают в принятии документов, ввиду наличия ограничения в виде ипотеки. На обращение финансового управляющего с заявлением о снятии ограничений (ипотеки) от регистрирующего органа поступил отказ, со ссылкой на ст. 25 Закона об ипотеке, при этом регистрирующим органом не учтены положения действующего законодательства. При реализации имущества на торгах в рамках дела о банкротстве организации происходит прекращение прав третьих лиц на данное имущество, и покупатель получает вещь свободной от каких-либо правопритязаний. Поскольку указанная доля в праве реализована в рамках дела о банкротстве, в силу пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается. Продажа заложенного имущества в порядке, установленном Законом о банкротстве, влечет прекращение залога в отношении спорного имущества и обременения, возникшего из договора ипотеки. Следовательно, обязанность регистрирующего органа аннулировать такую запись следует из норм законодательства о банкротстве. Поскольку спорное имущество реализовано на торгах, по результатам которых должен быть заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, то для совершения регистрационных действий по переходу права собственности на основании договора по отчуждению объектов недвижимого имущества, обремененных ипотекой, совершенного в рамках дела о банкротстве при реализации имущества, составляющего конкурсную массу, не требуется согласие залогодержателя, а также его заявления о погашении записи об ипотеки. Административный истец считает, что при указанных обстоятельствах указанное решение об отказе в погашении ипотеки является незаконным. 

В судебное заседание административный истец, не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель административного ответчика в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором с требованием административного иска не согласился, просил в удовлетворении иска отказать. 

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.

В соответствии с ч.4 ст. 263 КАС РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения административного дела, не препятствует его рассмотрению.

На основании ч. 2 ст. 150 КАС РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в суд участников процесса.

Суд, изучив письменные материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 176 КАС РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А45-17769/2022 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, ИНН №, адрес регистрации: 

<

адрес> признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализация имущества. В рамках дела о банкротстве должника ФИО1 были проведены торги по продаже имущества должника, а именно 1/3 доли в праве на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), и доля 1/3 в праве на жилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №). ДД.ММ.ГГГГ произведена публикация на сайте ЕФРСБ №, в соответствии с которой победителем торгов признан ФИО2. По итогам торгов между сторонами должен быть заключен договор купли-продажи. Указанная сделка подлежит нотариальному удостоверению в соответствии со ст. 163 ГК РФ, а также в соответствии со ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости».

ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным отделом по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в адрес административного истца направлено обжалуемое уведомление об отказе в погашении обременения (ограничения) права КУВД№ в связи с тем, что с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке необходимо обратиться залогодержателю, либо всем залогодержателям с решением суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрирующий орган не участвует в формировании и подготовке каких-либо правоустанавливающих документов и не участвует в правоотношениях лиц, связанных с приобретением ими прав на объекты недвижимости. Регистрирующий орган от имени государства признает и подтверждает результат гражданских правоотношений в сфере оборота недвижимого имущества - возникшее право, обременения прав и т.д. Заявления и необходимые для государственной регистрации документы представляются лицами, заинтересованными в проведении государственной регистрации. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости:

на Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована ипотека в силу закона: дата государственной регистрации ипотеки:ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации ипотеки: 23-23-25/030/2012-195;

на Земельный участок с кадастровым номером 23:09:0703004:321, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Кавказский, с/п Темижбекское, ст-ца Темижбекская, 

<

адрес>, зарегистрирована ипотека в силу закона: дата государственной регистрации ипотеки: ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации ипотеки: 23-23-25/030/2012-196.

Указанными записями об ипотеке ограничены права не только ФИО1, но и других совладельцев данных объектов недвижимости. Записи об ипотеке не могут быть погашены частично.

По общему правилу, установленному Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) (его статьями 25 - 25.2), погашение регистрационной записи об ипотеке осуществляется в заявительном порядке.

Согласно статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. В связи с тем, что на объекты недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона без выдачи закладной, в целях погашения записи об ипотеке, необходимо предоставить в орган регистрации прав совместное заявление залогодателя (всех лиц на стороне залогодателя - ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО3, ФИО6 и ФИО7) и залогодержателя (ФИО8), либо заявление только залогодержателя (ФИО8). В случае невозможности обращения залогодержателя ФИО8, за погашением ипотеки могут обратиться все залогодатели с заявлениями о погашении записи об ипотеке на основании решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки, (ответчиком должен являться залогодержатель ФИО8, а не регистрирующий орган).

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения административного иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-181, 226, 227 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административные исковые требования ФИО3 к Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, третьи лица ФИО1, ФИО2, о признании незаконным решения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и обязании осуществить государственную регистрацию – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий: