Дело № 2-170/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 год

Красносельский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Сморчкова С.В., 

при секретаре Чемодановой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) в лице Конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о признании права залога,

У С Т А Н О В И Л:

КБ «»ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) в лице Конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании права залога на жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а так же взыскания государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Требования истца обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ "Евротраст " (ЗАО) и ООО "Костромской родник" был заключен договор № КСЗ-12/11 о предоставлении кредитной линии в размере 45 000 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с процентной ставкой 

<

данные изъяты> % годовых. В соответствии с п.п. 1.1.-1.3. Кредитного договора, сумма кредита была определена в размере 45 000 000 (сорок пять миллионов рублей) рублей, срок кредита - до ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка 

<

данные изъяты>% годовых. Денежные средства в указанном размере были перечислены Заемщику, что подтверждается выпиской по лицевому счету. Заёмщик осуществлял частичное погашение задолженности. В соответствии с п.п. 2.5-2.6 Кредитного договора, в случае неисполнения Заёмщиком обязательств по возврату кредита, процентов, им уплачивается неустойка в размере 0,1 % от просроченного платежа за каждый день просрочки. Банк выполнил условия Кредитного договора, предоставил Заемщику кредит в размере 45 000 000,00 рублей. 

В обеспечение исполнения обязательств, между КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и ФИО1 заключены следующие договоры: ДД.ММ.ГГГГ гожа между Банком и ФИО1 заключен договор залога доли в уставном капитале ООО «

<

данные изъяты>», согласно п. 1.1. которого, предметом залога является право собственности на долю в уставном капитале ООО «

<

данные изъяты>» в размере 100 % уставного капитала с номинальной стоимостью 20 000,00 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества №. В соответствии с п. 1 договора залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности следующее имущество: здание (клуб) назначение: нежилое здание, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Согласно п. 1.5. Договора залога, залоговая стоимость предмета залога составляет 5 233 200 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества №, согласно п. 1.1. которого, предметом залога недвижимое имущество: нежилое помещение (баня с предбанником), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> м. по направлению на северо-запад от ориентира жилой 

<

адрес>, кадастровый (условный номер) №. Согласно п. 1.1.2 договора предметом залога является: право аренды земельного участка, примерно в 80 м. по направлению на северо-запад от ориентира жилой 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный номер) №. Согласно п.1.5. Договора залога залоговая стоимость предмета залога составляет 2 119 975,20 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества №, согласно п. 1.1 которого, предметом залога является жилой дом, назначение жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №, Лит. Аф, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №. Согласно п.п. 1.1.2 договора предметом залога является: земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>. по направлению на запад от ориентира 

<

адрес>, кадастровый №. Согласно п. 1.5. договора залоговая стоимость предмета залога составляет 1 414 063,00 рублей. 

Решением Замоскворецкого районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования КБ «Евротраст» (ЗАО) к ООО «

<

данные изъяты>», ФИО1, Г.М.С., ООО «

<

данные изъяты>», Р.И.А., Г.В.И., ООО «

<

данные изъяты>», ЗАО «

<

данные изъяты>» о взыскании задолженности удовлетворены частично. Апелляционным определением Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Замоскворецкого районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части объема имущества, на которое обращено взыскание. Таким образом, исковые требования КБ «Евротраст» (ЗАО) удовлетворены в полном объеме. Апелляционным определением Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ допущенные в апелляционные определения Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ описки исправлены, в удовлетворении требования о необходимости включения пункта об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога (ипотеки) недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ отказано. Решением Арбитражного суда Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Определением Арбитражного суда Костромской области по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ судом разрешены разногласия между финансовым управляющим и Банком по порядку реализации имущества ИП ФИО1. 

По своим обязательствам ФИО1 в настоящем исковом заявлении отвечает как физическое лицо. Баня с предбанником, назначение нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>. по направлению на северо-запад от ориентира жилой 

<

адрес>, кадастровый (условный номер) №. ДД.ММ.ГГГГ, в результате совместного осмотра в 

<

адрес> должника, финансового управляющего и представителя АСВ, было установлено, что объект: нежилое здание (баня с предбанником) фактически отсутствует. Должник пояснил, что объект отсутствовал на момент заключения договора залога, представители Закрытого акционерного общества Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» не производили проверку имущества, оформляемого в залог, ограничившись наличием свидетельства о собственности на объект. Финансовый управляющий привлек специализированную в области кадастрового учета местную организацию - ООО «

<

данные изъяты>» (адрес: 

<

адрес>, офис 28 ИНН /КПП №) для проверки объекта недвижимости и оформления предусмотренных законодательством документов, подтверждающих фактическое отсутствие объекта недвижимости (баня с предбанником). Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Б.А.С.. сделан вывод, что нежилое здание (баня с предбанником) снесено полностью. 

Таким образом, предмет залога баня с предбанником, назначение нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> по направлению на северо-запад от ориентира жилой 

<

адрес>, кадастровый (условный номер) № утрачен. Согласно п. 2.2 Договора о залоге недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, Залогодатель обязан немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета ипотеки. Согласно п. 2.5 Договора о залоге недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, если предмет ипотеки будет утрачен или поврежден либо право собственности на него будет прекращено по основаниям, установленным законом, Залогодатель обязан в течение 5 рабочих дней восстановить предмет ипотеки или заменить его другим равноценным имуществом по согласованию с Залогодержателем. Вышеуказанные обязательства Договора Должником исполнены не были. Одновременно, на земельном участке, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый №, располагается постройка: 

<

адрес> (жилое помещение) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Право аренды земельного участка, примерно в 

<

данные изъяты> м. по направлению на северо-запад от ориентира жилой 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, (условный номер) №, кадастровый №. 

Согласно п. 1.1.2 Договора о залоге № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, принадлежит Залогодателю на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Соглашения об изменении и дополнении от ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между Залогодателем и Администрацией Красносельского муниципального района 

<

адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ года, и зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> «ДД.ММ.ГГГГ года, запись регистрации №. Согласно выписке ЕГРН на указанный земельный участок в пользу КБ "Евротраст" (ЗАО) зарегистрировано обременение в виде ипотеки, номер государственной регистрации №. Запись о земельном участке, расположенном примерно в 

<

данные изъяты>. по направлению на северо-запад от ориентира жилой 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, условный №, кадастровый №, не является аннулированной, а сам объект не снят с регистрационного и кадастрового учета и носит статус актуальный. Одновременно, на земельном участке, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый №, располагается постройка: 

<

адрес> (жилое помещение) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Согласно пункту 5 ст. 5 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений. Пунктом 1 ст.37 ФЗ "Об ипотеке» предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Согласно ст. 64 ФЗ «Об ипотеке» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя. В соответствии с ст. 65 ФЗ «Об ипотеке» на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения. По смыслу ст.ст.64 и 65 ФЗ «Об ипотеке» стороны могут исключить распространение на строения залогового режима только в случае прямого волеизъявления, а потому умолчание о данном обстоятельстве должно толковаться (ст. 43 1 Гражданского кодекса РФ) как выражение воли на передачу строений в ипотеку. 

Таким образом, при залоге права аренды земельного участка, примерно в 

<

данные изъяты> м. по направлению на северо-запад от ориентира жилой 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный номер) №, право залога распространяется также на находящиеся на указанном земельном участке здания и сооружения, в том числе на спорный объект недвижимости, а именно 

<

адрес> (жилое помещение), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> В связи с чем, указанное жилое помещение является предметом залога Банка. 

В судебном заседании представитель истца КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» по доверенности ФИО2 исковые требования истца поддержал, пояснения дал аналогичные, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме.

Выслушав представителя истца, учитывая мнение ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Ответчик ФИО1 иск признал в полном объеме и добровольно. Настоящее признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому принимается судом. 

В соответствии со ст. 198 ч. 4 п. 2 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Таким образом, при отсутствии возражений, иск КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» подлежит удовлетворению полностью. 

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, так же подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» удовлетворить.

Признать право залога на жилое помещение (

<

адрес>), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу КБ «Евротраст» (ЗАО) в лице Конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходу по оплате государственной пошлине в размере 6 000 рублей.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательном виде может быть обжаловано в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы в Красносельский районный суд.

Судья 

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.