Дело № 2-523/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

30 октября 2024 года г. Бежецк

Бежецкий межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Зимина Н.В.,

при секретаре судебного заседания Садыковой А.О.,

с участием представителя ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 – адвоката Бежецкого филиала № 1 НО «ТОКА» Зорина Р.П., предоставившего удостоверение № 986 и ордер № 147336 от 24.10.2024 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бежецкого муниципального округа Тверской области в лице Администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО6, ФИО13, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами», о прекращении права долевой собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании бесхозяйной вещью объекта недвижимости,

у с т а н о в и л:

МО «Бежецкий муниципальный округ» Тверской области в лице администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области обратилось в суд с указанным иском, в обоснование которого указало следующее. 14.01.2020 года в адрес администрации Бежецкого района Тверской области (далее по тексту Истец) поступило обращение Управления ФСБ России по Тверской области отделение в Бежецком районе о предоставлении сведений о расположенных на территории Бежецкого района жилых помещениях, непригодных для проживания (имеющих признаки непригодности: отсутствие окон, дверей, электроснабжения, отопления), находящихся в частной собственности. 17.03.2021 года в адрес администрации Бежецкого района Тверской области поступило информационное письмо Отдела по надзорной деятельности и профилактической работы по Бежецкому, Краснохолмскому, Сонковскому районам Тверской области МЧС России о принятии срочных мер по разбору (демонтажу, сносу) заброшенных и не используемых в соответствии с их прямым назначением жилых строений, в целях недопущения загорания заброшенных домов и как следствие возгорания соседних эксплуатируемых гражданами зданий и сооружений, в целях недопущения ухудшения обстановки с пожарами и случаев гибели и травматизма граждан. 26.03.2021 года в адрес главы Бежецкого района ФИО14 поступила докладная записка от заведующего отделом по мобилизационной подготовке, делам ГО и ЧС администрации Бежецкого района Тверской области о рассмотрении вопроса по принятию мер к ликвидации угрозообразующих факторов - заброшенных и неэксплуатируемых строений, находящихся в аварийном состоянии. В силу закона органы местного управления обязаны принимать меры по устранению потенциальных угроз, исходящих от домовладений, находящихся в заброшенном состоянии, во избежание диверсионно-террористических актов, скрытого проживания лиц, находящихся в розыске за совершение преступлений, фиктивной регистрации и последующей легализации на территории РФ лиц, являющихся сторонниками международных террористических организаций. Во исполнение указанных выше обращений, а также в целях принятия мер, направленных на обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, исключения возможности пребывания посторонних лиц в неиспользуемом жилищном фонде и промышленных зданиях, а также обеспечения прав граждан на благоприятную среду обитания, создания здоровых и культурных условий жизни населения на территории Бежецкого муниципального округа Тверской области, в соответствии с Распоряжением от 27.06.2024 года № 618-р «О создании рабочей группы», рабочей группой Администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области было осуществлено обследование жилого строения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...>. В результате осмотра установлено следующее по данному адресу жилое строение отсутствует. Земельный участок, на котором расположено жилое строение имеет заброшенный вид, полностью зарос сорной травой, кустарниками, деревьями, имеются следы захламления различными бытовыми отходами (стекла, бутылки, иные ТБО и т.д.). Помимо этого, на данный земельный участок имеется свободный доступ, что в свою очередь и привело к его захламлению. Согласно информации Бежецкого отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» от 29.11.2023 года № 873 по архивным данным Бежецкого отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» о зарегистрированных правах до 01.01.1999 собственниками объекта недвижимости - индивидуального жилого дома по адресу: 

<

...>, являются: - ФИО1 в размере 1/20 доли в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное Бежецкой н/к от 03.10.1974, per. № 3725; - ФИО2 в размере 1/20 доли в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное Бежецкой н/к от 03.10.1974, per. № 3725; - ФИО3 в размере 15/85 доли в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное Бежецкой н/к от 19.03.1980, per. № 832; - ФИО4 в размере 8/100 доли в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное Бежецкой ГНК от 06.06.1978, per. №2013; - ФИО12 в размере 9/85 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное Бежецкой н/к от 02.08.1990, per. № 1956; - ФИО6 в размере 7/100 доли в праве на основании договора дарения, удостоверенного Бежецкой н/к от 23.04.1963, per. № 1194; - ФИО13 в размере 1/17 доли в праве на основании договора дарения, удостоверенного Бежецкой ГНК от 22.11.1989, per. № 4420; - ФИО7 в размере 8/100 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное Бежецкой н/к от 28.01.1992, per. № 2-209; - ФИО8 в размере 46/425 доли в праве на основан; договора дарения, удостоверенного Бежецкой н/к от 31.03.1992, per. № 2-624; - ФИО15 в размере 1/10 доли в праве на основан; договора дарения, удостоверенного Бежецкой ГНК от 02.08.1979, per. № 2748; - ФИО10 в размере 5/100 доли в праве, на основан; свидетельства о праве на наследство, выданное Бежецкой н/к от 23.11.1970, per. № 6124: - ФИО11 в размере 30/425 доли в праве, на основаш: свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное Бежецкой н/к 237.08.19"- рег. № 3215. Согласно информации МУП «БЖРЭП» от 16.04.2024 года, указанный в иске жилой дом под управлением МУП БЖРЭП не находится, обращений со стороны граждан, зарегистрированных по данному адресу, в БЖРЭП не поступало. Согласно информации МУП «Водоканал» от 11.04.2024 года, указанный в иске жилой дом к сетям водопровода не подключен и никогда подключен не был, на учете в абонентской службе никогда не числился. Согласно информации ООО «Газпром межрегионгаз Тверь» от 23.04.2024 года, указанный в иске жилой дом услуга газоснабжения природным газом не предоставляется, в программном комплексе Общества отсутствуй информация о газификации указанного в запросе объекта частного жилого. Согласно информации ОП «АтомЭнергоСбыт» от 15.04.2024 года, с указанным жилым домом с 01.04.2014 года и по текущую дату договорные отношения отсутствуют, дом не подключен к электроснабжению. Согласно архивной справке Архивного отдела Администрации Бежецкого района от 28.11.2023 года документы о предоставлении земельных участков (ПНВ, собственность и т.д.) по адресу: 

<

...>, на архивное хранение не поступали. Право собственности в Управлении Росреестра по Тверской области на жилое строение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>, не зарегистрировано. Ответчиками в отношении спорного объекта недвижимости не осуществляются полномочия владения, пользования и распоряжения. Ответчики-собственники отсутствуют, от спорного объекта недвижимости фактически отказались. К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, необеспечение надлежащего удержания имущества, утрате интереса к имуществу. В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав. Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена по причинам ее недостоверности. Так как спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта, то сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия распоряжения земельным участком истцом, государственная собственность на который в установленном порядке не разграничена. Собственники зданий, сооружений, земельных участков, если иное не предусмотрено законом, обязаны кроме прочего: обеспечить надлежащее состояние ограждений (заборов), а также прочих сооружений в границах закрепленной территории, своевременно производить поддерживающий их ремонт и окраску, содержать в порядке территории закрепленного участка и обеспечивать надлежащее санитарное состояние прилегающей территории, содержать зеленые насаждения в границах закрепленной и прилегающей территории в соответствии с требованиями настоящих Правил, производить санитарную обрезку кустарников и деревьев, скашивать траву на прилегающей территории и т.д. Ссылаясь на ст. ст. 16, 17 ЖК РФ, ст. ст. 131, 211, 235, 236, 287.7, 1151, 1153 ГК РФ, истец просил прекратить право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, в связи с гибелью имущества: ФИО1 на 1/20 доли в праве, ФИО2 на 1/20 доли в праве, ФИО3 на 15/85 доли в праве, ФИО4 на 8/100 доли в праве, ФИО12 на 9/85 доли в праве, ФИО6 на 7/100 доли в праве, ФИО13 на 1/17 доли в праве, ФИО7 на 8/100 доли в праве, ФИО8 на 46/425 доли в праве, ФИО9 на 1/10 доли в праве, ФИО10 на 5/100 доли в праве, ФИО11 на 30/425 доли в праве. Снять с кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, в связи с гибелью. Признать земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый №, бесхозяйной недвижимой вещью.

Определением суда от 15.07.2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Россреестра по Тверской области, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, Территориальное управление Росимущества в Тверской области. 

Определением суда от 19.08.2024 года (протокольная форма) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГКУ «Центр управления земельными ресурсами.

Определением суда от 10.10.2024 года (протокольная форма) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Правительство Тверской области.

24.10.2024 года ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО16, ФИО10, ФИО11, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначен в качестве представителя ответчиков по данному делу адвокат Бежецкого филиала № 1 НО «ТОКА».

Истец Бежецкий муниципальный округ Тверской области о дате, времени и месте судебного заседания извещен заранее и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО13 – по доверенности ФИО17, о дате, времени и месте судебного заседания извещена заранее и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений по существу иска не представила.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО16, ФИО10, ФИО11 – адвокат Бежецкого филиала № 1 НО «ТОКА» Зорин Р.П. возражал против удовлетворения иска, пояснив, что позиция ответчиков ему не известна.

Представители третьих лиц Управления Россреестра по Тверской области, Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, Территориального управления Росимущества в Тверской области, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами, Правительства Тверской области, о дате, времени и месте судебного заседания извещены заранее и надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, возражений по существу иска не представили.

Судом, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчиков, представителей третьих лиц.

Выслушав представителя ответчиков – адвоката Зорина Р.П., изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1 и 3 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Как следует из положений частей 1-2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

По правилам ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащихся в п. 52 совместного Постановления от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно представленному Бежецким отделением ГБУ «Центр кадастровой оценки» технического паспорта жилого дома по адресу: 

<

...>, его собственниками являются:

1). ФИО6, проживающая по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от 22.04.1963 года (1/5 доли), удостоверенного нотариусом Бежецкой государственной нотариальной конторы 23.04.1963 года по реестру № 1194,

2). ФИО18, проживающий по адресу: 

<

адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию (8/100 доли), выданного Бежецкой государственной нотариальной конторой 23.11.1970 года, зарегистрировано в реестре за № 6122, 6123

3). ФИО1, проживающая по адресу: 

<

адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию (1/20 доли), выданного Бежецкой государственной нотариальной конторой 03.10.1974 года, зарегистрировано в реестре за № 3725, наследственное дело № 37 за 1974 год,

4). ФИО2, проживающий по адресу: 

<

адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию (1/20 доли), выданного Бежецкой государственной нотариальной конторой 03.10.1974 года, зарегистрировано в реестре за № 3725, наследственное дело № 37 за 1974 год,.

5). ФИО11, проживающая по адресу: 

<

адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию (30/425 доли), выданного Бежецкой государственной нотариальной конторой 27.08.1976 года, зарегистрировано в реестре за № 3215, насл« дело № 144 за 1976 год.

6). ФИО4, проживающий по адресу: 

<

адрес>, на основании Свидетельства о праве на наел! завещанию (8/100 доли), выданного Бежецкой государственной нот конторой 06.06.1978 года, зарегистрировано в реестре за № 2013, насле дело № 45 за 1978 год,

7). ФИО15, проживающий по адресу: 

<

адрес>, на основании дарения от 02.08.1979 года (1/10 доли), удостоверенного нотариусом государственной нотариальной конторы 02.08.1979 года по реестру № 2748.

8). ФИО3, проживающий по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство (5/85 доли), выданного Бежецкой государственной нотариальной конторой года, зарегистрировано в реестре за № 832, наследственное дело № 224 за IS

9). ФИО13, проживающая по адресу: 

<

адрес>, на основании договора л 22.09.1989 года (1/17 доли), удостоверенного нотариусом Бежецкой госуда; нотариальной конторы 22.09.1989 года по реестру № 4420,

10). ФИО12, проживающая по адресу: 

<

адрес>, на основании Свидетельства о праве на наел завещанию (9/85 доли), выданного Бежецкой государственной нот; конторой 02.08.1990 года, зарегистрировано в реестре за № 1596, насле дело № 151 за 1990 год,

11). ФИО7, проживающий по адресу: 

<

адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство (8/100 доли), выданного Бежецкой государственной нотариальной 28.01.1992 года, зарегистрировано в реестре за № 2-209, наследственное дел 1992 год,

12). ФИО8, проживающий по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от 31.03.1992 года (46/4 удостоверенного нотариусом Бежецкой государственной нотариальной 31.03.1992 года по реестру № 2-624.

Из ответа нотариуса Бежецкого нотариального округа Тверской области ФИО19 следует об отсутствии сведений в отношении указанных собственников жилого дома по адресу: 

<

...>.

По информации Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

...>, не учтены в реестре имущества Тверской области.

По информации Территориального управления Росимущества в Тверской области в информационной базе федерального имущества отсутствуют сведения о земельном участке и жилом доме по адресу: 

<

...>, не учтены в реестре имущества Тверской области.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, отсутствует информация в отношении жилого дома по адресу: 

<

...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведений о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: 

<

...>, площадью 948,21 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, не зарегистрировано.

Как следует из обращения начальника ОНД и ПР по Бежецкому, Краснохолмскому, Сонковскому районам Тверской области от 16.03.2021 к главе Бежецкого района, он просит принять срочные меры по разбору (демонтажу, сносу) заброшенных и неиспользуемых в соответствии с их прямым назначением объектов на территории г. Бежецк, поскольку существует угроза их возгорания, и, как следствие, возникает угроза жизни, здоровью, имуществу неопределенного круга лиц.

В соответствии с докладной запиской заведующей отделом по МП, делам ГО и ЧС администрации Бежецкого района от 26.03.2021 года отделом проведен анализ угрозообразующих факторов для населения г. Бежецк. На территории г. Бежецка Тверской области имеется 35 заброшенных жилых строений, находящихся в аварийном состоянии, которые таят в себе скрытые угрозы в связи с аварийностью и травмоопасностью. Ненадлежащее исполнение обязанности по содержанию указанных строений их собственниками, а в большинстве случаев, полный отказ от выполнения этой обязанности, неминуемо приводит к разрушению пролетов, кровель и фасадов этих зданий, что, в свою очередь, может привести к опасным для жизни и здоровья последствиям, повлечь увечья и гибель жителей, в том числе молодежи и детей. Кроме того, объекты несут в себе угрозу для пожарной и санитарно-эпидемиологической обстановки. 

Распоряжением администрации Бежецкого района Тверской области от 09.06.2023 года № 365-р создана рабочая группа для обследования разрушенного (заброшенного) жилого строения по адресу: 

<

...>.

Из акта обследования с фототаблицей от 28.06.2024 года следует, что проведено обследование жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...>. В ходе осмотра установлено, жилое строение отсутствует. Земельный участок, на котором располагалось жилое строение, имеет заброшенный вид, полностью зарос сорной травой, кустарниками, деревьями, имеются следы захламления различными бытовыми отходами (стекла, бутылки, иные твердые бытовые отходы). На данный земельный участок имеется свободный доступ, что привело к его захламлению. Беспрепятственное проникновение в указанное заброшенное домовладение детей и подростков является угрозой для жизни и здоровья последних. В непосредственной близости с указанными земельный участком находится пешеходная зона, который также зарос сорной травой.

Из ответа МУП «Бежецкое жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие» от 16.04.2024 года следует, что жилой дом по адресу: 

<

...>, не находится под управлением МУП «БЖРЭП». Обращения с данного адреса в МУП «БЖРЭП» не поступали.

Из ответа МУП «Водоканал» от 11.04.2024 года следует, что жилой дом по адресу: 

<

...>, никогда не был подключен к сетям водопровода и канализации. На учете в абонентском отделе не состоял.

Из ответа ООО «Газпром Межрегионгаз Тверь» от 23.04.2024 года следует, что в жилой дом по адресу: 

<

...>, услуга газоснабжения не предоставляется, в программном комплексе общества отсутствует информация о газификации указанного в запросе объекта частного жилого фонда.

Из ответа обособленного подразделения «АтомЭнергоСбыт» Тверь АО «АтомЭнергоСбыт» от 15.04.2024 года следует, что жилой дом по адресу: 

<

...>, с момента начала действия ОП «ТверьАтомЭнергоСбыт» на территории г. Бежецка (01.04.2014) и по текущую дату договорные отношения отсутствуют, указанный жилой дом не подключен к электроснабжению. Сведения о дате отключения вышеуказанного жилого дома отсутствуют.

Анализируя в совокупности изложенное, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом длительное время никем не эксплуатировался, надлежаще не содержался, вследствие чего утратил свои свойства как объект жилого фонда и полностью разрушился. Заинтересованности в сохранении принадлежащего ответчикам спорного дома не усматривается, поскольку на протяжении длительного периода времени мер по содержанию данного имущества они не принимали, фактически устранившись от владения и пользования принадлежащим им имуществом.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...>, прекратил свое существование в связи с его гибелью из-за ненадлежащего содержания собственниками. Никаких действий по восстановлению указанного дома ответчики не предпринимали, работ по благоустройству территории не производили. 

Изложенное не оспорено, подтверждено представленными в материалы дела доказательствами.

В деле имеются неопровержимые данные того, что спорное здание по смыслу положений гражданского законодательства не является недвижимой вещью, поскольку прекратило свое существование в связи с гибелью. В ходе судебного разбирательства установлена полная и безвозвратная утрата вышеуказанного объекта. Данный жилой дом фактически не существует, мер к его восстановлению либо к возведению нового объекта с использованием частично сохранившихся элементов дома собственники не принимают, заинтересованности в строении не имеет. Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что ответчики, как собственники спорного жилого дома, не исполняя обязательств по содержанию данного объекта, фактически выразили свое волеизъявление на отказ от права собственности в отношении указанного жилого дома.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. 

Таким образом, исходя из изложенного, при отсутствии иных сведений о правообладателях и о зарегистрированных правах третьих лиц на спорный объект недвижимости в ЕГРН, суд приходит к выводу о том, что право собственности ответчиков должно быть прекращено, а сам жилой дом снят с кадастрового учета.

При принятии решения по требованиям о признании бесхозяйным земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, суд исходит из следующего.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ч.3 ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статьей 210 ГК РФ закреплено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

По правилам ст.44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В силу ст.53 ЗК РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Установлено, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрировано. Земельный участок по целевому назначению ответчиками не используется, зарос древесно-кустарниковой растительностью, сорными растениями, объекты недвижимости на нем (жилой, дачный дом) фактически отсутствуют (разрушен). Длительное неисполнение ответчиками бремени содержания земельного участка, на котором находился принадлежащий им на праве долевой собственности жилой дом, устранение от осуществления своих обязанностей в отношении указанного земельного участка, свидетельствуют о фактическом устранении ответчика от владения и пользования данным земельным участком. Такое поведение ответчиков земли нарушает основные принципы земельного законодательства, свидетельствует о неэффективности использования земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся (пункт 3 ст. 225 ГК РФ).

Согласно пункту 5 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного Приказом Росреестра от 15.03.2023 года № П/0086, принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления, представленного органами местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации исполнительными органами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя (далее соответственно - уполномоченные органы, заявители) в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих городов и муниципальных образований, либо лицами, обязанными в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию линейных объектов (далее соответственно - лица, обязанные эксплуатировать линейные объекты, заявители), в отношении бесхозяйных линейных объектов, эксплуатацию которых они обязаны осуществлять в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установлено, что спорный земельный участок, расположенный на территории г. Бежецк, относится к недвижимому имуществу, не является объектом муниципальной собственности, право собственности на него ни за кем не зарегистрировано, следовательно, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером №, является бесхозяйным, поэтому подлежит постановке на учет в качестве такового. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Бежецкого муниципального округа Тверской области в лице Администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО6, ФИО13, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами», о прекращении права долевой собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании бесхозяйной вещью объекта недвижимости – удовлетворить.

Прекратить право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, в связи с гибелью имущества: 

- ФИО1 на 1/20 доли в праве,

- ФИО2 на 1/20 доли в праве,

- ФИО3 на 15/85 доли в праве,

- ФИО4 на 8/100 доли в праве,

- ФИО12 на 9/85 доли в праве,

- ФИО6 на 7/100 доли в праве,

- ФИО13 на 1/17 доли в праве,

- ФИО7 на 8/100 доли в праве,

- ФИО8 на 46/425 доли в праве,

- ФИО9 на 1/10 доли в праве,

- ФИО10 на 5/100 доли в праве,

- ФИО11 на 30/425 доли в праве.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, в связи с гибелью.

Признать земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый №, бесхозяйной недвижимой вещью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бежецкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13.11.2024 года.

Председательствующий Зимин Н.В.