Дело № 2-673/2025

УИД: 76RS0015-01-2025-000307-22

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 апреля 2025 г.

г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Колосовской Т.С., 

при секретаре Поваровой Е.Ю., 

с участим прокурора Семеновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по оплате коммунальных и арендных платежей, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 (уточненный иск от 31 марта 2025 года и расчет на дату судебного заседания от 08 апреля 2025 года), просит расторгнуть договор коммерческого найма от 16 декабря 2024 года № б/н, заключенный между ФИО1 и ФИО2; выселить ответчиков из квартиры по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате коммунальных и арендных платежей по состоянию на дату судебного заседания 45079,22 руб., расходы по оплате госпошлины 7000 руб.

В обоснование исковых требований указано, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. По договору коммерческого найма от 16 декабря 2024 года нанимателем указанной квартиры является ФИО2. В соответствии с условиями договора совместно с ФИО2 на территории спорного жилого помещения проживает ответчик ФИО3.

Ответчики допустили нарушение условий договора коммерческого найма от 16 декабря 2024 года. 20 января 2025 года при осмотре квартиры ответчики находились в нетрезвом состоянии и после предоставления квитанций на оплату они отказались оплачивать за коммунальные услуги (в нарушение п. 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, 3.4.4 договора), ссылаясь на приобретение ими кранов (смесителей) на сумму 9000 руб. для замены в занимаемом помещении.

В нарушение с п. 4.1.6 договора коммерческого найма ответчики предварительно не известили истца о сумме приобретаемого товара. Из предоставленных чеков с достоверностью нельзя определить их отношение к приобретенным кранам.

В соответствии с условиями договора (п. 4.1.9) истец 21 января 2025 года уведомила ответчиков о расторжении договора коммерческого найма от 16 декабря 2024 года, в срок до 04 февраля 2025 года. Истец повторно уведомила ответчиков о необходимости освободить квартиру 02 февраля 2025 года. Ответчики квартиру 04 февраля 2025 года и до настоящего времени не освободили. 04 февраля 2025 года истец вручила ответчику ФИО2 досудебную претензию. Добровольно освободить помещение ответчик отказался.

По состоянию на 08 апреля 2025 года задолженность ответчиков по оплате коммунальных платежей составляет 15079,22 руб. (с 16 декабря 2024 года по февраль 2025 года с учетом произведенных ответчиком оплат от 28 марта 2025 года). Так же по состоянию на 08 апреля 2025 года ответчиком не произведены оплаты по арендным платежам согласно договору за февраль и март 2025 года в общей сумме 30000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании признали исковые требования в части требований о взыскании задолженности, в остальной части полагали иск удовлетворению не подлежит.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Исходя из ч.3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 43,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса РФ (далее- ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 1 ст. 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 3 ст. 682 ГК РФ Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

16 декабря 2024 года между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 заключен договор коммерческого найма квартиры по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора совместно с ФИО2 в квартире имеет право проживать ответчик ФИО3 (п. 8).

Из объяснений истца, ответчиков в судебном заседании следует, что 20 января 2025 года в нарушение условий договора коммерческого найма от 16 декабря 2024 года ответчики отказались вносить плату за коммунальные услуги (в нарушение п. 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, 3.4.4 договора). 

Ответчиками в своих возражениях было указано на то, что они приобрели для установки в арендованной квартире краны на сумму 9 000 руб. 

Суд считает обоснованными доводы стороны истца о том, что из предоставленных чеков с достоверностью нельзя определить их отношение к приобретенным кранам. Кроме того, условия договора не предусматривают данное обстоятельство в качестве основания для освобождения от обязательств по оплате коммунальных услуг.

Кроме того, в нарушение с п. 4.1.6 договора коммерческого найма ответчики предварительно не известили истца о сумме приобретаемого товара. 

Из дела следует, что ФИО1 21 января 2025 года уведомила ответчика ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма от 16 декабря 2024 года, в срок до 04 февраля 2025 года. 02 февраля 2025 года ФИО1 повторно уведомила, напомнила ответчикам о необходимости освободить квартиру. Ответчики квартиру 04 февраля 2025 года и до настоящего времени не освободили. 04 февраля 2025 года истец вручила ответчику ФИО2 досудебную претензию. Добровольно освободить помещение ответчик отказался.

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что по состоянию на 08 апреля 2025 года задолженность ответчиков по оплате коммунальных платежей составляет 15079,22 руб. (с 16 декабря 2024 года по февраль 2025 года с учетом произведенных ответчиком оплат от 28 марта 2025 года). Так же по состоянию на 08 апреля 2025 года ответчиком не произведены оплаты по арендным платежам согласно договору за февраль и март 2025 года в общей сумме 30000 руб.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение тот факт, что ответчиками допущено существенное нарушение прав наймодателя жилого помещения, которое влечет расторжение договора и выселение ответчиков из спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные требования о расторжении договора коммерческого найма от 16 декабря 2024 года № б/н, заключенный между ФИО1 и ФИО2 и о выселении ответчиков из квартиры по адресу: 

<

адрес>

В остальной части исковые требования также подлежат удовлетворению.

Суд принимает признание ответчиками ФИО2 и ФИО3 исковых требований ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным и арендным платежам, так как это право ответчиков, предоставленное им законом, признание иска ответчиками сделано добровольно. Письменное заявление ответчиков о признании исковых требований приобщено к материалам дела. 

В соответствии со статьей 173 ГПК РФ ответчикам разъяснены последствия признания ими иска, а именно о том, что в случае принятия судом признания иска ответчиком выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Кроме того, признание иска не нарушает прав и интересов других лиц.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиками и удовлетворяет исковые требования о взыскании с каждого из ответчиков коммунальных платежей за период с 16 декабря 2024 года по 28 февраля 2025 года в размере 15079,22 руб., т.е. по 7539,61 руб. с каждого ответчика, задолженности по арендной плате в сумме 30000 руб., т.е. по 15000 руб. с каждого ответчика за период с 16 февраля 2025 года по 15 апреля 2025 года.

В соответствии со статьей 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, в размере 7000 руб., т.е. по 3500 с каждого ответчика.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма от 16 декабря 2024 года № б/н, заключенный между ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №).

Выселить ФИО2 (паспорт №) и ФИО3 (паспорт №) из квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 16 декабря 2024 года по 28 февраля 2025 года в размере 7 539,61 руб., задолженность по арендной плате 15000 руб. за период с 16 февраля 2025 года по 15 апреля 2025 года, расходы по оплате госпошлины 3500 руб.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 16 декабря 2024 года по 28 февраля 2025 года в размере 7 539,61 руб., задолженность по арендной плате 15000 руб. за период с 16 февраля 2025 года по 15 апреля 2025 года, расходы по оплате госпошлины 3 500 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г. Ярославляв течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Т.С. Колосовская