Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 октября 2020 года г. Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи В.Х. Романовой, при секретаре Р.Р. Мухамадиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищному кооперативу «Триумф-НК», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, Отделу судебных приставов ... по ... Республики Татарстан о признании права собственности на квартиру.

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖК «Триумф-НК» о признании права собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: ..., обязании Управление Росреестра по РТ зарегистрировать право собственности на указанную квартиру без учета запретов и арестов.

В обоснование иска указано, что ... ФИО1 заключила с ЖК «Триумф-НК» договор был заключен истцом, с целью приобретения для себя квартиры. Согласно договору безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда ... от ... пайщику передается в безвозмездное временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: .... Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены истцом в полном объеме. Право собственности в установленном законодательством порядке зарегистрировано не было, так как в отношении имущества наложены аресты и запреты на осуществление регистрационных действий определениями Нижнекамского городского суда. С учетом изложенных выше обстоятельств, истец просил о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... без учета запретов и арестов.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, Отдел судебных приставов №1 по Нижнекамскому району Республики Татарстан

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчиков ЖК «Триумф - НК», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ Отдела судебных приставов №1 по Нижнекамскому району Республики Татарстан, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причины не явки не уведомили, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявили.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 116 ГК РФ, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу положений подп.6 п.1 статьи 9 Федерального закона от ... № 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", членство в кооперативе прекращается в случае: внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере и передачи соответствующего жилого помещения в собственность члена кооператива, если у члена кооператива нет других паенакоплений и иное не предусмотрено уставом кооператива.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ... между ЖК "Триумф-НК" и ФИО1 заключен договор о вступлении в члены ЖК "Триумф-НК" и оплаты вступительных, паевых, членских взносов, иных платежей.

... между ЖК "Триумф-НК" и ФИО1 заключен договор ... безвозмездного пользования объектом недвижимого жилого фонда - квартирой, находящейся по адресу: РТ, ..., согласно п. 1.2 которого настоящий договор является актом приема-передачи жилого помещения.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры по адресу: ... является ЖК "Триумф-НК". Право собственности зарегистрировано ....

Согласно выписке из домовой книги на спорной жилой площади по адресу: ... зарегистрированы с ... ФИО1 и несовершеннолетний ФИО26, ... года рождения.

... истец, как член кооператива «Триумф-НК» полностью внесла паевый взнос за предоставленную ей квартиру в размере 1 400 000 рублей. В связи с этим, ответчик выдал справку о полной выплате пая за приобретенное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., факт оплаты данной суммы подтверждается приобщенными к материалам дела квитанциями. 

Между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения от .... 

Из материалов дела следует, что определениями Нижнекамского городского суда наложены аресты и запреты на совершения регистрационных действий в отношении имущества ЖК «Триумф-НК», которые являются препятствием для регистрации права собственности на спорную квартиру за истцом. 

Истица добросовестно исполнила свои обязательства перед ЖК «Триумф-НК», не предполагала и не могла предполагать о наличии имущественных обязательств ЖК «Триумф-НК», перед иными лицами

Оценив в совокупности, установленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1 о признании за ней право собственности на спорную квартиру, зарегистрированную на ЖК «Триумф-НК», поскольку факт полного внесения паевого взноса порождает право собственности члена кооператива в силу прямого указания закона, без какого бы то ни было волеизъявления как кооператива, так самого члена кооператива. Поэтому лишаются юридической силы документы, подтверждающие право собственности кооператива на жилое помещение, за которое полностью внесен пай, так как с этого момента собственником жилого помещения в силу закона становится член кооператива. 

Представитель ответчика в письменном отзыве на исковое заявление подтвердила факт выплаты истцом паевого взноса полностью, в связи с чем, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В силу статьи 14 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Так как запрет на регистрационные действия вынесен в отношении ответчика - ЖК «Триумф-НК», а в связи с полной выплатой пая имущество в виде квартиры фактически перешло в собственность истца, то имеющиеся запреты и аресты на регистрационные действия не могут являться основанием оспаривания права собственности истца, на приобретенную квартиру.

Признание за истицей права собственности на жилое помещение не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Требование о государственное регистрации сделки с недвижимостью суд полагает необоснованным, поскольку государственная регистрация сделок с недвижимостью осуществляется специально уполномоченным государственным органом исполнительной власти в порядке, предусмотренном законом.

Решение суда о признании права собственности на жилое помещение является основанием для государственной регистрации права собственности истицы на жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

иск удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: ..., кадастровый ..., без учета запретов и арестов. 

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: ..., кадастровый ..., в установленном законодательством порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.Х. Романова

Мотивированное решение изготовлено ....