Дело № 2-2719/2019 копия

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края 26 июля 2019 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Третьяковой М.В.,

при секретаре Ивановой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 800 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 200 рублей.

Заявленные требования мотивирует тем, что 25.09.2018 года между истцом и ФИО3 был заключен предварительный договор, в соответствии с которым стороны обязались заключить между собой договор купли-продажи жилого дома, назначение: жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, и земельного участка, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 608 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 3 предварительного договора ответчик как продавец обязалась в срок до 26.10.2018г. подготовить все необходимые документы для отчуждения вышеуказанных объектов недвижимости, подписать основной договор с покупателем и представить его совместно на государственную регистрацию перехода права собственности на указанный жилой дом и земельный участок. Позднее сторонами было согласовано продление указанного срока для заключения основного договора до 31.01.2019г. В соответствии с пунктами 4, 5 предварительного договора стороны установили цену указанных жилого дома и земельного участка в размере 1 000 000 рублей, и определили, что истец обязуется произвести ответчику оплату стоимости жилого дома и земельного участка следующим образом: задаток в размере 800 000 рублей уплачивается в день подписания предварительного договора, и 200 000 рублей уплачиваются в день подписания основного договора. Во исполнение пункта 5 предварительного договора непосредственно при подписании предварительного договора истцом ответчику были переданы денежные средства в размере 800 000 рублей, о чем ответчиком в самом договоре сделана расписка о получении денежных средств в сумме 800 000 рублей. В согласованные сторонами срок основной договор между истцом и ответчиком не был заключен, так как ответчиком не были своевременно в полном объеме подготовлены документы для совершения сделки, и со стороны истца письменное предложение в адрес ответчика о заключении основного договора купли-продажи до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, также не было направлено, были лишь устные переговоры и требования. В связи с тем, что ни одна из сторон в установленный соглашением срок не направила другой стороне письменное предложение о заключении основного договора купли-продажи, основной договор купли-продажи не заключен, обязательство из предварительного договора, обеспеченное задатком, прекратилось в силу закона. Поскольку основной договор не заключен сторонами, в настоящее время ответчик безосновательно пользуется денежными средствами, полученные им от истца, в размере 800 000 рублей, данное обогащение ответчика, произошло за счет истца, без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой. 10.04.2019г. в адрес ответчика было направлено письмо о необходимости возврата денежных средств, однако до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца ФИО2 на заявленных требованиях настаивает в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, возражений по иску суду не представила, почтовая корреспонденция возвращается с отметкой «истек срок хранения». 

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. С учетом этого, поскольку ответчиком о возможном изменении своего фактического места жительства не сообщено, а также принимая во внимание, что суд, не находится в зависимости от недобросовестных действий лица, не получающего почтовую корреспонденцию по месту его регистрации, судебные повестки возвращаются в суд по истечении срока хранения, суд считает ФИО3 извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные доказательства, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 421Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4 статьи 421Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

На основании статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. 

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Судом установлено:

25.09.2018 года между ФИО3 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (л.д.6,7).Пунктом 1 предварительного договора предусмотрено, что стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, распложенных по адресу: 

<

адрес>, на условиях, предусмотренных договором.

Из пункта 3 предварительного договора следует, что основной договор стороны обязуются заключить в срок до 26.10.2018г.

В соответствии с пунктом 4 предварительного договора стороны договорились, что цена жилого дома и земельного участка составляет 1000000 руб. Цена является фиксированной и изменению не подлежит.

На основании пункта 5 предварительного договора покупатель вносит в качестве задатка при подписании настоящего договора денежную сумму в размере 800 000 руб. Остальная сумма в размере 200 00 руб. оплачивается покупателем при подписании основного договора купли-продажи.

На основании пункта 7 предварительного договора стороны пришли к соглашению, что при уклонении от заключения основного оговора со стороны покупателя, задаток в полном объеме остается у продавца, при уклонении от заключения основного оговора со стороны продавца он обязуется выплатить покупателю двойную сумму задатка.

Во исполнение требований пункта 5 предварительного договора ФИО1 передал ФИО3 денежные средства в качестве задатка в размере 800 000 руб., о чем ФИО3 составлена расписка (л.д.7).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, регистрация права собственности за истцом не произведена.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок.

Между тем, свои обязательства по предварительному договору купли-продажи ответчиком не исполнены, основной договор купли-продажи сторонами не заключен ни в указанный в предварительном договоре срок, ни к моменту разрешения настоящего спора, денежная сумма в размере 800 000 руб. ФИО3 не возвращена.

Как следует из пояснений представителя истца, истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями о заключении основного договора, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Принимая во внимание, что до окончания срока, определенного предварительным договором для заключения основного договора, такой договор не был заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о его заключении, обязательства, предусмотренные предварительным договором, следует считать прекращенными, а потому оснований для удержания данных денежных средств у ответчика не имеется.Поскольку возможность обеспечения исполнения обязательств задатком в том числе предварительным договором закону не противоречит, а из буквального содержания соглашения сторон следует, что ими согласовано условие о задатке, как способе обеспечения исполнения обязательства, а не об авансе, суд квалифицирует переданную истцом ответчику сумму по договору как задаток.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Вместе с тем, ответчиком доказательств того, что договор не заключен не по его вине, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено. 

Бездействие ФИО3, судом квалифицируется как отказ продавца от намерений по заключению основного договора, поскольку ответчик не совершил действия, предусмотренные предварительным договором, направленные на его заключение. 

Таким образом, судом установлено, что незаключение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка имело место по вине ответчика, который в нарушение условий предварительного договора уклонился от подписания с истцом договора купли-продажи в срок до 26.10.2018г.

В рассматриваемом случае за неисполнение условий заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи недвижимости была ответственна сторона, получившая задаток, то есть ответчик, в связи с чем, на основании пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации возложил на ответчика обязанность уплатить истцу сумму задатка.

Таким образом, с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию задаток в размере 800 000 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 11200 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в его пользу следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 200 руб., которые подтверждены чек-ордером от 05.06.2019 (л.д.2). 

руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задаток по предварительному договору купли – продажи в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 11 200 (одиннадцать тысяч двести) рублей.

Ответчик вправе подать в Кунгурский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) М.В.Третьякова

Копия верна.Судья:

Подлинное решение подшито в дело № 2-2719/2019 (59RS0027-01-2019-002936-73). Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края.