Дело № 2-486/2024

УИД 35RS0010-01-2023-010975-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 04 марта 2024 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Юкиной Т.Л., при секретаре Малокановой Е.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис-2» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис-2» (далее ООО «Дом-Сервис-2»), мотивируя требования тем, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. В ходе проведения внеплановой выездной проверки в рамках регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> выявлены трещины и промерзание несущих конструкций в жилых помещениях многоквартирного дома. ООО «Дом-Сервис-2» допущенные нарушения не устранило, ущерб истцу не возместило. Согласно коммерческому предложению № ООО «Элеон» стоимость ремонта и необходимых материалов в квартире истца составляет 158 672 рубля 04 копейки.

Просила взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение убытков -158 672 рубля 04 копейки, неустойку за период с 05 по 20 сентября 2023 года - 2538 рублей 75 копеек, штраф - 85 608 рублей 40 копеек, компенсацию морального вреда - 10 000 рублей и расходы по оплате юридических услуг - 16 000 рублей; обязать ООО «Дом-сервис-2» в течение 15 календарных дней со дня вступления решения в законную силу провести герметизацию горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей в рамках текущего ремонта в соответствии с пунктами 4.2.1.1 и 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

Определением Вологодского городского суда Вологодской области от 14 ноября 2023 года в связи с принятием судом отказа истца от иска прекращено производство по делу в части требований об обязании ООО «Дом-сервис-2» в течение 15 календарных дней со дня вступления решения в законную силу провести герметизацию горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей в рамках текущего ремонта в соответствии с пунктами 4.2.1.1 и 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

В процессе рассмотрения дела истец изменила размер требований: просила взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение убытков - 61 868 рублей 46 копеек, неустойку за период с 05 сентября 2023 года по 26 февраля 2024 года - 10 826 рублей 98 копеек, штраф - 41 347 рублей 72 копейки, компенсацию морального вреда - 10 000 рублей и расходы по оплате юридических услуг - 30 000 рублей, почтовые расходы - 124 рубля 60 копеек.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали. 

В судебном заседании представители ответчика ООО «Дом-Сервис-2» по доверенности ФИО4 и по должности ФИО5 исковые требования не признали, ссылаясь на невозможность выполнения работ по капитальному ремонту в отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 в судебном заседании не присутствовали, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно положениям частей 1 - 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 10 указанных правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пунктами 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и в частности, ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющих компаний, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пункту 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

В пункте 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, указано, что местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

Судом установлено и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26 октября 2023 года, что с 19 марта 2014 года собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности являются ФИО2 (2/3 доли в праве) и ФИО1 (1/3 доли в праве).

Организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома, на дату осмотра являлось ООО «Дом-Сервис-2».

В ходе обследования квартиры истца, проведенного ответчиком 15 марта 2023 года, выявлены трещины, для дальнейшей проверки расхождения трещины установлены маяки. 

В ответе от 21 апреля 2023 года № ООО «Дом-сервис-2» сообщило ФИО2, что утепление фасада входит в перечень работ, относящихся к капитальному ремонту. Утепление фасада запланировано в 4 квартале 2023 года после проведения общего собрания собственников по капитальному ремонту.

Согласно заключению судебной экспертизы от 28 декабря 2023 года, выполненной ООО «Вологодский центр комплексного проектирования и обследования», причиной отслоения обоев от стен в углу комнаты 

<

адрес> является негерметичность, отсутствие пароизоляции со стороны комнаты и недостаточная заполненность деформационного шва теплоизоляционным материалом. Причиной появления трещины на штукатурке в углу, где располагается деформационный шов, является неправильное устройство деформационного шва. Ремонт деформационного шва относится к капитальному ремонту. Стоимость ремонта отделки составляет 49 804 рубля 44 копейки. Стоимость ремонта деформационного шва изнутри квартиры составляет 8 292 рубля 30 копеек. Стоимость ремонта деформационного шва снаружи здания составляет 3 771 рубль 72 копейки. 

Суд принимает заключение судебной экспертизы ООО «Вологодский центр комплексного проектирования и обследования» от 28 декабря 2023 года в качестве допустимого доказательства, поскольку оно проведено в соответствии с действующим законодательством, полно, обоснованно. Заключение содержит подробное описание исследования, в результате которого сделаны выводы и даны обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересован в исходе дела, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, не представлено. Стороны в судебном заседании заключение судебной экспертизы не оспаривали.

Таким образом, для устранения повреждений в квартире истца необходимо выполнение капитального ремонта деформационного шва.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

ООО «Дом-сервис-2» проведено обследование жилых помещений 

<

адрес>, в том числе 

<

адрес>.

По результатам обследования Совет многоквартирного дома постановил: вынести на решение общего собрания вопрос о проведении капитального ремонта, поскольку проведение такого вида работ не относится к текущему ремонту общего имущества.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома было принято решение о проведении капитального ремонта фасада многоквартирного дома, оформленное протоколом № от 14 января 2023 года.

Заочным решением Вологодского городского суда Вологодской области от 26 июня 2023 года по делу № указанное решение признано незаконным.

Поскольку ремонт деформационного шва относится к капитальному ремонту, собственниками помещений многоквартирного дома решение о проведении капитального ремонта не принято, оснований для взыскания с ответчика убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов не имеется.

Доводы истца о том, что в рамках текущего ремонта ответчик должен был выполнить мероприятия по замазыванию трещины являются несостоятельными, поскольку из материалов дела следует, что для устранения причины возникновения повреждений в квартире истца требуется капитальный, а не текущий ремонт деформационного шва. Кроме того, в соответствии с пунктом 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме также относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В отсутствие решения общего собрания выполнение указанных работ невозможно. Кроме того, доказательства того, что при выполнении указанных мероприятий повреждения в квартире истца не возникли бы, не представлены.

Таким образом, требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении требований ФИО2 (паспорт серия №) к Обществу с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис-2» (ИНН 

<

***>) о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.Л. Юкина

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2024 года.