Дело № 2-214/2019 г.

УИД 55RS0017-01-2019-000384-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Крутинка Омской области 16 июля 2019 года

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.А. при секретаре Турковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Крутинка Омской области 16 июля 2019 дело по иску ФИО1 к администрации Крутинского муниципального района Омской области о признании права собственности на реконструированные объекты недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

истец обратилась в суд с иском к администрации Крутинского сельского поселения о признании права собственности на объекты недвижимости, указав, что в августе 2007 года она купила здание ветеринарной аптеки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, которое состояло из двух помещений, помещение 1 П и помещение 2 П, каждое из которых зарегистрировано в ее собственность. Ею было принято решение о реконструкции данного здания с целью размещения в помещении 2П магазина, а помещении 1П – квартиры. Она обратилась в администрацию Крутинского муниципального района Омской области за разрешениями, позволяющими ей произвести реконструкцию принадлежащего ей здания. Администрацией Крутинского района Омской области было принято постановление от 10.05.2018 № 214-п «О переводе части нежилого помещения в жилое», постановление от 12.07.2018 № 332-П «О разрешении на реконструкцию», разрешение на строительство от 12.07.2018 №, проведено заседание межведомственной комиссии по переводу нежилого помещения в жилое, протокол от ДД.ММ.ГГГГ, ей выдано уведомление о переводе нежилого помещения в жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ. Она обратилась к главе администрации Крутинского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции и ей было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №. Ню также была заказана проектная документация. Имеется проект реконструкции нежилого здания с использованием части здания под жилое помещение, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>», изготовленный ООО «Прект Сервис». Имеются технические планы здания, помещения 1П, помещения 2П. Однако произвести регистрацию реконструированных объектов недвижимости в настоящее время без решения суда невозможно, так как объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью 692 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленном из земель населенных пунктов для размещения магазинов. Данное обстоятельство не позволяет зарегистрировать на землях, предоставленных для размещения объектов торговли (магазинов) жилое помещение – квартиру. Произвести размежевание данного земельного участка на два земельных участка также невозможно без признания права собственности на магазин и квартиру, которые образовались в результате реконструкции. Просил суд признать за ФИО1 право собственности на магазин, кадастровый №, площадью 91,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, помещение 2П. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, кадастровый №, площадью77,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Установить, что данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №.

При подготовке дела к судебному заседанию истец уточнила заявленные исковые требования и просила суд признать за ФИО1 право собственности на магазин, кадастровый №, площадью 91,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, помещение 2П в реконструированном виде. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, кадастровый №, площадью77,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде. Установить, что данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №

Истец ФИО1 суду пояснила, что поддерживает все указанное в исковом заявлении, настаивает на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения.

Представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал требования с учетом их уточнения, заявленные его представителем, настаивал на их удовлетворении.

В судебное заседание представитель администрации Крутинского муниципального района не явился, был извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Третье лицо ФИО3 суду пояснил, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, не претендует на оформление права собственности Клоповой на указанные объекты. 

Представитель третьего лица администрации Оглухинского сельского поселения глава поселения ФИО9 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указала, что при проведении реконструкции объекта недвижимости истцом не нарушены градостроительные и нормы и правила, права и охраняемые интересы других лиц.

Представитель третьего лица начальник эксплуатационного участка № АО «Омскгазстройэксплуатация» ФИО4 суду пояснил, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, нарушений при реконструкции не выявлено.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Тюкалинский межмуниципальный район, ГП Омской области «Центр технической инвентаризации и землеустройства» Крутинский отдел в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, возражений суду не представили.

Свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7 указали, что ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое здание, которое она реконструировала, в настоящее время часть здания является нежилой, а часть – жилой. ФИО10 использует данные объекты недвижимости по назначению.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: земельный участок категории: земли населенных пунктов для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания площадью 386 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4); нежилое помещение 1П, назначение: торговое площадью 56,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 25); нежилое помещение 2П общей площадью 93 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 26).

Также в материалах дела имеется межевой план земельного участка с кадастровым номером 55:10050101:1023 с актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 27-29, 30, 31, 32); договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 55:10050101:1023, на основании которого ФИО1 приобрела у администрации Крутинского муниципального района земельный участок площадью 306 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кВ. 1 (л.д. 34-35). Согласно выписки из ЕГРН (л.д. 49-50) земельный участок с кадастровым номером 5:10:050101:1026 принадлежит ФИО1

Согласно проектной документации ООО «Проект Сервис» произведена реконструкция нежилого здания магазина с использованием части здания под жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 36-48), (л.д. 61-68), (л.д. 89-99).

На основании постановления главы Крутинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-П часть нежилого помещения общей площадью 56,5 кв.м. переведена в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, № (л.д. 53,52,51).

Постановлением первого заместителя главы Крутинского муниципального района ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ разрешена реконструкция нежилого здания застройщику ФИО1 по адресу: 

<

адрес> (л.д. 54, 55-56).

В материалы дела представлены технические планы помещений с кадастровыми номерами № (л.д. 57-60, 69-72, 82-88), которые подготовлены с целью внесения изменений сведений о площади помещения с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в ЕГРН, а также для ввода в эксплуатацию. В ходе кадастровых работ установлено, что помещение 2 П расположено в здании с кадастровым номером № Площадь помещения 2П уменьшилась на 1,7 кв. м за счет внутренней отделки стен. Помещение 1П расположено в здании с кадастровым номером №. При проведении реконструкции здания согласно проекта, а также постановления №-п от ДД.ММ.ГГГГ и уведомления о переводе нежилого помещения в жилое от ДД.ММ.ГГГГ назначение помещения 1П с кадастровым номером 55:10:050101:960 изменилось с нежилого на жилое. Площадь помещения 1П увеличилась на 21,2 кв.м., в том числе: увеличение на 14,3 кв. м за счет возведения пристроя, на 6,9 кв. м за счет перепланировки и уточнения размеров и площадей. Контур здания расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>. Также выявлено, что часть существующего наземного контура здания частично попадает в охранную зону газопровода 55.ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес> здания составляет 169 кв.м., в том числе площадь помещения 1П с кадастровым номером 

<

адрес> составляет 77,7 кв.м.; площадь помещения 2 П с кадастровым номером № составляет 91,3 кв.м. Площадь здания увеличилась на 33,1 кв.м, в том числе увеличение на 14,6 кв.м. за счет возведения пристроя на 3,8 кв.м. за счет включения в площадь здания площадь веранды и на 14,7 за счет включения в площадь здания площадь, занятую перегородками, а также уточнения размеров и площадей.

Имеется разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства нежилого здания магазина с использованием части здания под жилое помещение с кадастровым номером 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 101-102), технический паспорт нежилого помещения №П (л.д. 103-107), технический паспорт квартиры (л.д. 108-109).

Постановлением главы Оглухинского сельского поселения (л.д. 115) изменена адресная часть квартиры с кадастровым номером 55:10:010101:960, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пом. 1 П на следующий адрес: 

<

адрес>, Оглухинское сельское поселение, 

<

адрес>.

Таким образом, судом установлено, что истцом было реконструировано нежилое помещение, часть которого переведена в жилое помещение, имеется разрешение на реконструкцию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, изготовлены технические планы, технические паспорта на объекты недвижимого имущества, однако произвести регистрацию реконструированных объектов недвижимости невозможно, так как объекты недвижимости расположены на земельном участке, предоставленном из земель населенных пунктов для размещения магазинов, при этом судом установлено, что, сохранение данных объектов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Спорные реконструированные объекты недвижимости расположены на месте ранее возведенных объектов, используются собственником по назначению.

Оценив все доказательства по делу в совокупности, суд установил, что единственным признаком самовольной постройки является размещение объекта, включающего в себя как нежилое, так и жилое помещение на земельном участке, предоставленном из земель населенных пунктов для размещения магазинов, но при этом также установлено, что истец приняла все необходимые и надлежащие меры к легализации самовольной постройки, получено разрешение на реконструкцию, часть нежилого помещения переведена в жилое, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, сохранение реконструированных объектов не нарушает охраняемые законом права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция объекта произведена истцом в пределах границ земельного участка, находящегося в собственности истца.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на реконструированные объекты недвижимости, в связи с чем, заявленные ей требования подлежат удовлетворению.

Согласно абз.2 ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества нежилое помещение (магазин) с кадастровым номером 55:10:050101:958, площадью 91,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, помещение 2П в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером 55:10:050101:960, площадью 77,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде.

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на объекты недвижимого имущества: нежилое помещение (магазин) с кадастровым номером 55:10:050101:958, площадью 91,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, помещение 2П и на объект недвижимого имущества: жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 55:10:050101:960, площадью 77,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Крутинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение подписано 16 июля 2019 года.

Судья Н.А. Иванова