Дело №

УИД 19RS0№-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

27 июня 2024 года 

<

адрес> Бейского района Республики Хакасия

Бейский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего Максимовой Ю.В.,

при секретаре Баториной М.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению имуществом администрации Бейского района администрации Бейского района (далее – комитет, К.) обратился в суд иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка. Заявленные требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между К. и ФИО2 заключён договор аренды №, согласно которому комитет предоставил ФИО2 в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Арендная плата за земельный участок составляет 1 002 руб. 25 коп. в год, срок договора аренды установлен на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о перенайме аренды земельного участка, согласно которого ФИО3 передаёт, а ФИО1 принимает права и обязанности на спорный земельный участок для строительства индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного участка № 

<

адрес> Республики Хакасия выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу К. задолженности по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ФИО1 комитетом направлено уведомление об оплате образовавшейся задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором предложено расторгнуть договор аренды в добровольном порядке. Письмо получено адресатом, ответа на предложение не поступило. Проведено визуальное обследование земельного участка, в ходе которого установлено, что он не огорожен, фундамент под строительство не заложен, строительство объекта (объектов) не ведётся, участок зарос дикорастущими травами. Просил расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером № площадью 886 кв.м, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2

В судебное заседание представитель К. и ответчик, а также третье лицо не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом путём заблаговременного направления по почте судебного извещения с уведомлением о вручении. Представитель К. М. С.К. просил рассмотреть дело в его отсутствие. Другие участники процесса о причинах неявки суд не известили, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представили, отложить разбирательство дела суд не просили.

Информация о назначении судебного заседания размещена на официальном сайте Бейского районного суда Республики Хакасия в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

На основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства (далее ГК РФ) должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а по инициативе арендодателя аренда также может быть прекращена по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 ЗК РФ.

В соответствии с пунктами 1 - 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определённый договором.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (ст. 610 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Статьёй 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. Одним из оснований расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда является существенное нарушение договора другой стороной.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с разъяснениями данными в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Согласно п. 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст.619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

В соответствии с п.23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства" обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Как следует из материалов дела, согласно Положению о Комитете по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия, утверждённому Постановлением администрации Бейского района Республики Хакасия от 20.09.2022 № 706, комитет осуществляет полномочия по управлению и распоряжению объектами муниципальной собственности (п.7.1). Выступает арендодателем муниципального имущества, относящегося к муниципальной собственности и закреплённого на праве оперативного управления, либо составляющего казну муниципального образования, в том числе земельными участками (п.7.7).

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключён договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду из земель населённых пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 000 кв.м, расположенный по адресу: Республика Хакасия, 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома (пункт 1.1 договора). 

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды – 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами договора определено, что размер арендной платы за участок составляет 1 002 руб. 25 коп. в год. Арендная плата вносится арендатором самостоятельно, без выписки счетов, разовым платежом. Размер арендной платы изменяется ежегодно путём корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы (пункты 3.1, 3.2, 3.4 договора).

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 договора (п. 6.2 договора).

Передача вышеуказанного земельного участка ФИО2 произведена на основании акта приёма-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о перенайме аренды земельного участка, согласно которого ФИО3 передает, а ФИО1 принимает права и обязанности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Республика Хакасия, 

<

адрес> 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, площадью 2 000 кв.м., на тех же условиях, установленных Договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ К. направил в адрес ФИО1 уведомление о задолженности с требованием погасить задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в сумме 9 918 руб. в тридцатидневный срок с момента получения настоящего уведомления.

Уведомление получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и оставлено без удовлетворения.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана в пользу К. задолженность по арендной плате за использование земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 583 руб. 36 коп.

Из акта визуального обследования спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и фототаблицы к нему следует, что земельный участок не огорожен, строений не имеется. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, К. просил расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по причине неоднократного неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы, неиспользовании земельного участка по назначению.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение условий договора аренды, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Руководствуясь вышеизложенными нормами права, регулирующими спорные правоотношения, суд, оценивая обстоятельства дела, доказательства в их совокупности, полагает, что длительное неоднократное невыполнение ответчиком обязательств по спорному договору следует квалифицировать как существенные, и эти нарушения могут служить основанием для расторжения договора.

Досудебный порядок урегулирования спора, установленный ч.3 ст. 619 и п. 2 ст. 452 ГК РФ для обращения в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка, как в части предупреждения о необходимости исполнения обязательства, так и в части предложения расторгнуть договор, истцом соблюдён.

При указанных обстоятельствах, исковые требования комитета к ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании положений подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

При подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, размер государственной пошлины для физических лиц составляет 300 руб. (подпункт 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ), поскольку иск к ФИО1 удовлетворён в полном объёме, с неё подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка, заключённый между Комитетом по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Бейский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий Ю.В. Максимова

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ

Судья Ю.В. Максимова