№ 2-319/2024

УИД 18RS0013-01-2023-002715-45

Решение

Именем Российской Федерации

Решение в окончательной форме принято 07 февраля 2024 года

24 января 2024 года с. Завьялово УР

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе судьи Гараевой Н.В., при секретаре судебного заседания Красноперовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности № № от 02 августа 2023 года, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом в силу приобретательной давности, просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1770 кв.м., расположенный в пределах кадастрового квартала №, по адресу: 

<

адрес> и жилой дом общей площадью 77,6 кв. м., расположенный в пределах кадастрового квартала №, по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 с июня 1998 года и по настоящее время, более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектами недвижимости – земельным участком и жилым домом, расположенными в пределах кадастрового квартала №, по адресу: 

<

адрес>. Данные объекты истец приобрел у ФИО3 на основании устной договоренности, договор купли-продажи в письменной форме не заключался, денежные средства в размере 10 000 руб. были переданы по расписке, которая утрачена. Право собственности на объекты недвижимости зарегистрированы не были. Более 18 лет ни титульный собственник, ни иные третьи лица не заявляли истцу своих прав на земельный участок. Земельный участок не числится ни в государственной, ни в муниципальной собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования иска уточнила, просила признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 1770 кв.м., расположенный в пределах кадастрового квартала №, по адресу: 

<

адрес>, расположенный в границах характерных точек 9координат) согласно приобщенной к материалам дела схеме расположения земельного участка на кадастровом плане териритории, и жилой дом общей площадью 77,6 кв. м., расположенный в пределах кадастрового квартала №, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Определением суда, отраженным в протоколе судебного заседания ненадлежащий ответчик ФИО3 заменен на надлежащего –Администрацию муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики».

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнения.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ИЮИ. показал, что родился и живет в починке Вожойский, ФИО3 являлся братом его супруги, он умер в 1999 году. Истец приобрел участок у ФИО3 в 1996-1997 годах, построил дом, ухаживает за огородом более 18 лет.

Свидетель ХИВ допрошенная в судебном заседании показала, что живет с истцом по соседству, истец купил участок давно, более 18 лет назад, поменял забор, ухаживает за землей. Иные лица не пользовались земельным участком, кроме истца и его семьи никого никогда не видела.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом.

Ответчик Администрация МО «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики», явку своего представителя для участия в судебном заседании не обеспечил.

Суд определил: рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав обстоятельства дела, изучив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела: 

Согласно уведомлению от 04 апреля 2023 года № № в предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости на земельный участок с адресным ориентиром: Удмуртская Республика, 

<

адрес> отказано, в связи с тем, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведения.

Согласно справке БУ УР «ЦКО БТИ» от 03 апреля 2023 года объект недвижимости имущества (домовладения) по адресу: 

<

адрес> на техническом учете не состоит, сведениями о правообладателях не располагает.

Согласно справке Управления Росреестра по УР от 07 апреля 2023 года правоподтверждающих документов на земельный участок по адресу: 

<

адрес> архиве не имеется.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> выделен ФИО3 для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из решения Сессии Хохряковского сельского Совета народных депутатов № 11 от 20 апреля 1991 года и похозяйственной книгой на подсобное хозяйство.

Согласно свидетельству о смерти № № №, выданному 05 января 1999 года Завьяловский районный отдел ЗАГС УР ФИО3 умер 04 января 1999 года.

Наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось, что подтверждается сведениями, содержащимися в реестре наследственных дел.

Истец, указывая о добросовестном владении земельным участком с 1998 года, ссылается на показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, которые подтвердили, что истец приобрел земельный участок и расположенный на нем жилой дом более 18 лет назад, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется земельным участком и домом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 с 1998 года владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания. С момента распоряжения земельным участком никто никаких претензий относительно спорного земельного участка не предъявлял.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №, выдан Устиновским РОВД г.Ижевска 04 июля 2002 года) право собственности:

- на земельный участок, общей площадью 1770 кв.м., расположенный в пределах кадастрового квартала №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположенный в границах характерных точек (координат):

Обозначение характерных точек 

Координаты 

х 

у 

н1 

№ 

№

н2 

№ 

№

н3 

№ 

№

н4 

№ 

№

н5 

№ 

№

н6 

№ 

№

н7 

№ 

№

н8 

№ 

№

н9 

№ 

№

н10 

№ 

№

н11 

№ 

№

н12 

№ 

№

н13 

№ 

№

н14 

№ 

№

н15 

№ 

№

н16 

№ 

№

н17 

№ 

№

н18 

№ 

№

н1 

№ 

№

- на жилой дом общей площадью 77,6 кв. м., расположенный в пределах кадастрового квартала №, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный суд Удмуртской Республики с подачей жалобы через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики.

Судья Н.В. Гараева