ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2017 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Герасимовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Акционерного общества «ФИО3 Жилищного Финансирования» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ФИО3 Жилищного Финансирования» (далее АО «ФИО3 ЖилФинанс») обратилось в суд с иском ФИО2 о досрочном возврате кредита и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что между АО «ФИО3 ЖилФинанс» и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключён кредитный договор №-№, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 971 000 рублей, сроком на 230 месяцев под процентную ставку 15,99 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между АО «ФИО3 ЖилФинанс» и ФИО2 был заключён договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчики передали ФИО3 в залог квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик своих обязательств по возврату кредита и уплате начисленных процентов надлежащим образом не исполнял. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредиту составляет 3 107 002,12 рублей, из них сумма основного долга – 2 932 194,43 рублей, сумма задолженности по оплате просроченных процентов – 158 288,67 рублей, сумма процентов за просроченный основной долг – 522,84 рублей, сумма пени за нарушение сроков возврата кредита – 901,57 рублей, сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов – 8 701,22 рублей, начисленные проценты – 6 393,39 рублей. Истец так же просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование кредитом в размере 15.99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 2 932 194,43 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, а также расходы по уплате гос.пошлины в сумме 29 735,01 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 37,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной цены 3 613 600 рублей.

В судебное заседание представитель истца АО «БанкЖилФинанс» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. В связи с чем, суд, с согласия истца, рассматрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая следующее. 

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору ФИО3 или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (займ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии ст.ст.809, 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заёмщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заёмщиком досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.

Как следует из материалов дела, АО «ФИО3 ЖилФинанс» и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключён кредитный договор №.

В соответствии с п.1.1. данного договора, Закрытое акционерное общество «ФИО3 Жилищного Финансирования» обязуется предоставить ответчику денежные средства в размере 971 000 рублей, сроком на 230 месяцев, считая с даты предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим договором. 

Кредит предоставляется в целях приобретения или строительства жилого дома или квартиры, их капитального ремонта или иного неотделимого улучшения (п.1.3. указанного договора). 

В соответствии с п.1.4. данного договора, обеспечением исполнения обязательств заёмщика по настоящему договору является залог принадлежащей ответчику на праве собственности квартиры площадью 37,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Кредит по данному договору был предоставлен ответчику в безналичной форме путём перечисления всей суммы кредита на счёт в рублях, открытый заёмщиком у кредитора, не позднее трёх рабочих дней, считая с даты получения кредитором из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрированного в установленном порядке договора об ипотеке. 

Органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была сделана регистрационная запись об ипотеке квартиры в силу закона, в подтверждение чего ФИО3 была получена закладная.

Стороны пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения заемщиком обязательства по страхованию рисков в отношении утраты и повреждения квартиры и 4.1.8 Договора, за полученный кредит заёмщик уплачивает кредитору проценты из расчёта годовой процентной ставки в размере 15,99 % годовых на дату заключения договора (п.3.1. кредитного договора). 

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истец свои обязательства перед ответчиками, исполнил в полном объёме, что подтверждается выпиской по счёту клиента. 

Из искового заявления усматривается, что ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплаченных процентов не исполняет надлежащим образом. Данное обстоятельство подтверждается выпиской по счёту.

В связи с нарушением заёмщиками условий кредитного договора, истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении просроченной задолженности по кредиту.

Часть 2 ст.811 ГК РФ гласит, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Требования ФИО3 о взыскания с ответчика процентов за пользование кредитом исходя из процентной ставки, установленной кредитным договором, начиная со дня, следующего за днём составления расчёта, по дату вступления в законную силу решения суда также подлежат удовлетворению, поскольку в силу ст.809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором до дня возврата суммы займа, а согласно п.3 ст.810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи её заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счёт.

В соответствии со ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законом, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путём передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с расчётом задолженности, представленным истцом, задолженность ответчика перед ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 3 107 002,12 рублей. Данный расчёт судом проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 107 002,12 рублей.

Истцом так же были заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) – квартиры, площадью 37,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, а так же установлении первоначальной цены заложенного имущества в размере 3 613 600 рублей.

В соответствии с п.2 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3 ст.348 ГК РФ).

Таким образом, п.п.2 и 3 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, не отменяя закреплённого в п.1 этой же статьи Гражданского кодекса Российской Федерации общего принципа обращения взыскания на предмет залога только при наступлении ответственности должника за нарушение основного обязательства, содержат уточняющие правила, позволяющие определить степень нарушения основного обязательства, необходимую для предъявления требований залогодержателя.

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства, а целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

По смыслу п. 1 ст. 50, п. 5 ст. 54.1 Федеральный закон от 16.07.1998г. № 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016г.) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное по Договору об ипотеке, а именно: квартиру площадью 37,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ответчику.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 15,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 2 932 194,43 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, суд считает обоснованным и подлежащими удовлетворению, поскольку предоставленный расчёт АО «ФИО3 ЖилФинанс» является правильным. 

Также истец просит взыскать с ответчика государственную пошлину. 

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 98 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Удовлетворяя частично требования АО «ФИО3 ЖилФинанс», суд также взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в сумме 29 735,01 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ФИО3 Жилищного Финансирования» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «ФИО3 Жилищного Финансирования» сумму задолженности по кредитному договору № от 30.06.2015г. в размере 3 107 002,12 рублей; проценты за пользование кредитом в размере 15,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 2 932 194,43 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 29 735,01 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно: квартиру площадью 37,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 613 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья