УИД 26 RS 0№-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года 

<

адрес> 

Туркменский районный суд

<

адрес> Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Иванова А. В., 

при секретаре Олейник Э. Р.,

с участием:

представителей истца ФИО1 – ФИО2, ФИО3, действующих на основании доверенности № 

<

адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО4, зарегистрированной в реестре №-н/26-2019-1-1482,

ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, 

третьих лиц ФИО10, ФИО11 М-Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 «о признании наличия реестровой ошибки», 

установил:

ФИО1 обратился в Туркменский районный суд с исковым заявлением «о признании реестровой ошибки». В исковом заявлении указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения для организации крестьянского (фермерского) хозяйства с кадастровым номером 26:09:090505:5 площадью 119026 кв. м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский, СПК Кучерлинский, п.9, с\о2, кл.4. (далее – Земельный участок), о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) имеется регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

При подготовке к проведению весенних посевных работ 2019 года, мною был заключен договор на осуществление работ по выносу в натуру границ принадлежащего мне на праве собственности земельного участка. В результате геодезических работ кадастровым инженером ФИО12 было выявлено несоответствие сведений ЕГРН фактическому местоположению границ принадлежащего мне земельного участка 26:09:090505:5, наложение границы моего участка на полезащитные лесонасаждения по восточному участку границы (по всей длине гона). По моему заказу ООО «Гео» было подготовлено заключение кадастрового инженера, в котором указаны сведения о наличии реестровой ошибки в местоположении границ участка 26:09:090505:5 и смежного участка 26:09:000000:2367.

В целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ Земельного участка кадастровым инженером был подготовлен межевой план. Документы для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, предусмотренные законом «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, были представлены в орган регистрации с заявлением №. В результате осуществления проверки представленных документов, государственным регистратором ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету. Мною было получено уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета по причине пересечения границы уточняемого Земельного участка с многоконтурным земельным участком с кадастровым номером 26:09:000000:2367, находящемся в собственности ФИО8. 

Реестровые ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельных участках подлежат исправлению в порядке, установленном ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как следует из разъяснений Министерства экономического развития Российской Федерации, данных в письмах от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ИМ/

<

адрес>, при отсутствии спора о правах пересечение границ земельных участков может быть обусловлено двумя первопричинами:

1. когда такое пересечение явилось следствием ошибки, допущенной при выполнении территориального землеустройства в отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре);

2. когда такое пересечение явилось следствием ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен после ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления в силу Закона о кадастре.

По общему правилу части 2 статьи 15 Закона о регистрации, необходимым условием осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, каковыми являются местоположение и площадь земельного участка, является наличие волеизъявления собственника или иного титульного владельца соответствующего земельного участка на внесение таких изменений, выраженного в установленной форме: при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости.

Устранение пересечения границ земельных участков, влекущее изменение сведений кадастрового учета о конфигурации земельного участка, неизбежно затрагивает права и законные интересы собственника или иного правообладателя такого земельного участка. Следовательно, учет волеизъявления указанных лиц является обязательным.

При отсутствии такого волеизъявления единственным способом реализации мер по устранению пересечения границ земельного участка является обращение заинтересованного лица, в том числе органа регистрации, в суд.

Представляется, что на данный момент в судебном порядке защита нарушенных прав может быть осуществлена двумя способами: путем предъявления требования об устранении реестровой ошибки путем установления смежной границы между спорными земельными участками или путем предъявления требования по аннулированию сведений о координатах характерных точек границы земельного участка, признании его площади декларированной, границ - неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Наличие в документах, на основании которых осуществлен кадастровый учет, недостоверных сведений о границах земельных участков обуславливает несоответствие таких документов требованиям действующего законодательства.

Сведения о принадлежащем мне земельном участке с кадастровым номером 26:09:090505:5 были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ с декларированной площадью 120000 кв. м.; ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельства о государственной регистрации права сведения о площади участка были изменены на 148000 кв. м. (пашня, пастбище). На основании Описания земельных участков, подготовленного в соответствии с землеустроительным делом инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, и поступившего в орган кадастрового учета в установленном законом «О государственном кадастре недвижимости» порядке, осуществлен государственный кадастровый учет изменений сведений о местоположении границ и площади участка и площадь пашни, вычисленная по координатам, составила 119026 кв. м.. При этом, при проведении межевания в определении координат характерных точек была допущена ошибка, вследствие чего, по сведениям ЕГРН земельный участок имеет наложение на полезащитные лесонасаждения по восточному участку границы, что подтверждается Заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. Тогда как в разделе «Карта (план) границ земельного участка» на стр.22 землеустроительного дела участка 26:09:090505:5 имеется указание на смежество по восточному участку границы с внутрихозяйственной лесополосой.

Земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:2367 образован путем выдела в счет земельных долей и учтен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. При определении координат границы земельного участка 26:09:000000:2367 кадастровым инженером не были учтены фактические границы землепользования, им были просто использованы имеющиеся в ЕГРН сведения о границе моего земельного участка (неверно определенные), что привело к пересечению границ участков с кадастровыми номерами 26:09:090505:5 и 26:09:000000:2367. 

При проведении выноса в натуру границ перечисленных земельных участков кадастровым инженером было выявлено, что ошибки в местоположении границ (при определении координат) имеются в сведениях всех земельных участков (контуров участков), расположенных в поле 9 клетки 4 второго севооборота, а именно: 26:09:000000:2367(2) (собственник ФИО8), 26:09:000000:2268(2) (собственники: ФИО14, ФИО15, ФИО14, ФИО16), 26:09:000000:206 (обособленный участок 26:09:090505:1) (собственник ФИО6), 26:09:000000:2086(1) (собственники: ФИО17, ФИО9, ФИО7), 26:09:000000:1964(2) (собственники: ФИО18, ФИО19, ФИО20), 26:09:000000:1965(3) (собственники: ФИО5, ФИО21). Ошибка заключается в смещении всех контуров земельных участков расположенных в поле 9 клетки 4 второго севооборота на восток, вследствие чего у принадлежащего истцу участка 26:09:090505:5 (восточная граница поля) образовалось наложение на полезащитную полосу, а между контуром № участка 26:09:000000:1965(западная граница поля) образовался разрыв, что подтверждается Актом осмотра земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, который был составлен администрацией Туркменского муниципального района 

<

адрес>. В ходе осмотра участка 26:09:000000:1965 администрацией было установлено незаконное использование 42150 кв. м. (площадь смещения участков в поле 9, разрыв между границей контура 3 участка 26:09:000000:1965 и полезащитным насаждением по западной стороне поля 9 клетки 4). 

При этом, кадастровые работы по устранению реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего мне участка 26:09:090505:5 осуществлены, а устранить реестровые ошибки в местоположении границ участков 26:09:000000:2367, 26:09:000000:2268, 26:09:000000:206, 26:09:000000:2086, 26:09:000000:1964 и 26:09:000000:1965, их собственники (ответчики) во внесудебном порядке отказались.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Документом, подтверждающим местоположение границ при образовании участка 26:09:090505:5, принадлежащего истцу является Землеустроительное дело инв. № от ДД.ММ.ГГГГ. 

С учетом изложенных выше обстоятельств полагаю, что неправильное проведение кадастровых работ по определению границ принадлежащего мне участка 26:09:090505:5 и, как следствие, неверное установление местоположения контуров участков, расположенных в поле 9 клетки 4 второго севооборота, а также отказ ответчиков от проведения кадастровых работ в отношении принадлежащих им участков нарушает мои права на управление и распоряжение принадлежащим мне имуществом, как собственника земельного участка, так как наличие неустраненной реестровой ошибки препятствует использованию земельного участка по целевому назначению и значительно уменьшает его площадь.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 131, 132 ГПК РФ, просил: признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 

26:09:090505:5 площадью 119026 кв. м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский, СПК Кучерлинский, п.9, с\о2, кл.4.

26:09:000000:2367 площадью 295998 кв. м., расположенного: Российская Федерация, 

<

адрес>, в границах муниципального образования Кучерлинского сельсовета; 

26:09:000000:2268 площадью 739996 кв. м., расположенного: Российская Федерация, 

<

адрес>, с Кучерла; 

26:09:000000:206 площадью 296006 кв. м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир СПК "Кучерлинский" ф.1, п.4, с/о 2., кл1,2,3,4, п.9, с/о 2,4,5,6, ф.2, 2,3,4; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р-н Туркменский;

26:09:000000:2086 площадью 444000 кв. м., расположенного: Российская Федерация, 

<

адрес>, р-н Туркменский, 

<

адрес>, СПК "Кучерлинский" ф. 1, п.4 с/о 2 кл. 1,2,3,4, п. 9, с/о 2,4,5,6, ф. 2, пастб. 16,2,3,4 расположенного в границах участка, 

<

адрес>; 

26:09:000000:1964 площадью 592000 кв. м., расположенного: 

<

адрес>, р-н Туркменский, относительно ориентира СПК "Кучерлинский", 1 уч. ф.1 п.9 кл.5, пастб.16,2,3,4;

26:09:000000:1965 площадью 444000 кв. м., расположенного: 

<

адрес>, р-н Туркменский, относительно ориентира СПК Кучерлинский, 1 уч. ф.1 п.9 кл. 4, 5, пастб.16,2,3,4; установить координаты характерных и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 26:09:090505:5 площадью 119026 кв. м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский, СПК Кучерлинский, п.9, с\о2, кл.4.

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

X

Y

н10

516861.63

2215183.77

2.50

н1

516860.84

2215243.93

2.50

н2

514866.87

2215212.49

2.50

н3

514859.89

2215153.40

2.50

н10

516861.63

2215183.77

2.50

Площадь земельного участка с кадастровым номером 26:09:090505:5, вычисленная по координатам, указанным выше, равна 119026 кв.м. Установить координаты характерных и поворотных точек контура 2 земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:2367 площадью 295998 кв. м., расположенного: Российская Федерация, 

<

адрес>, в границах муниципального образования Кучерлинского сельсовета в следующих значениях:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

X

Y

26:09:000000:2367(2)

–

–

–

н5

516434.99

2215055.03

2.50

н6

515572.02

2215049.63

2.50

н7

514853.19

2215038.85

2.50

н8

514855.72

2215073.56

2.50

н9

514859.89

2215153.41

2.50

н10

516861.63

2215183.77

2.50

н11

516869.78

2215183.75

2.50

н12

516872.00

2215058.72

2.50

н5

516434.99

2215055.03

2.50

Площадь 2 контура, вычисленная по координатам, указанным выше, составляет 238040,36 кв. м. Площадь земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:2367 не изменяется и равна 295998 кв.м. Установить координаты характерных и поворотных точек контура 2 земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:2268 площадью 739996 кв. м., расположенного: Российская Федерация, 

<

адрес> в следующих значениях:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

X

Y

26:09:000000:2268(2)

–

–

–

н8

516878.97

2214767.14

2.50

н9

516872.54

2215058.72

2.50

н5

516434.99

2215055.03

2.50

н6

515572.02

2215049.63

2.50

н7

514853.19

2215038.85

2.50

н10

514847.51

2214964.96

2.50

н11

514847.54

2214795.92

2.50

н12

514847.57

2214738.45

2.50

н13

515082.67

2214742.33

2.50

н8

516878.97

2214767.14

2.50

–

–

–

2.50

н14

515120.88

2214949.81

2.50

н15

515082.30

2214932.94

2.50

н16

515055.20

2214926.12

2.50

н17

515044.57

2214928.14

2.50

н18

515035.31

2214935.74

2.50

н19

515030.69

2214944.43

2.50

н20

515027.88

2214955.67

2.50

н21

515027.17

2214966.04

2.50

н22

515027.66

2214968.39

2.50

н23

515032.94

2214978.07

2.50

н24

515052.07

2215001.86

2.50

н25

515067.30

2215013.13

2.50

н26

515089.86

2215023.64

2.50

н27

515107.71

2215024.26

2.50

н28

515124.10

2215014.52

2.50

н29

515136.88

2214997.76

2.50

н30

515137.45

2214986.14

2.50

н31

515128.57

2214961.02

2.50

н14

515120.88

2214949.81

2.50

Площадь 2 контура, вычисленная по координатам, указанным выше, составляет 595313,79 кв. м. Площадь земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000: 2268 не изменяется и равна 739996 кв.м. Установить координаты характерных и поворотных точек обособленного участка 26:09:090505:1, входящего в состав участка единого землепользования с кадастровым номером 26:09:000000:206 площадью 296006 кв. м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир СПК "Кучерлинский" ф.1, п.4, с/о 2., кл1,2,3,4, п.9, с/о 2,4,5,6, ф.2, 2,3,4; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р-н Туркменский в следующих значениях:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

X

Y

н12

514847.57

2214738.45

2.50

н13

515082.67

2214742.33

2.50

н8

516878.97

2214767.14

2.50

н1

516878.43

2214749.24

2.50

н2

514847.25

2214719.18

2.50

н12

514847.57

2214738.45

2.50

Площадь обособленного участка 26:09:090505:1, вычисленная по координатам, указанным выше, составляет 38307 кв. м. Площадь земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000: 206 не изменяется и равна 296006 кв.м. Установить координаты характерных и поворотных точек контура 1 земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:2086 площадью 444000 кв. м., расположенного: Российская Федерация, 

<

адрес>, р-н Туркменский, 

<

адрес>, СПК "Кучерлинский" ф. 1, п.4 с/о 2 кл. 1,2,3,4, п. 9, с/о 2,4,5,6, ф. 2, пастб. 16,2,3,4 расположенного в границах участка, 

<

адрес> в следующих значениях:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

X

Y

26:09:000000:2086(1)

–

–

–

н21

516878.72

2214668.63

2.50

н22

514847.05

2214653.96

2.50

н23

514846.02

2214685.34

2.50

н2

514847.25

2214719.18

2.50

н1

516878.43

2214749.24

2.50

н21

516878.72

2214668.63

2.50

Площадь 1 контура, вычисленная по координатам, указанным выше, составляет 148159,09 кв. м. Площадь земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000: 2086 не изменяется и равна 444000 кв.м. Установить координаты характерных и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:1964 площадью 592000 кв. м., расположенного: 

<

адрес>, р-н Туркменский, относительно ориентира СПК "Кучерлинский", 1 уч. ф.1 п.9 кл.5, пастб.16,2,3,4 в следующих значениях:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

X

Y

26:09:000000:1964(2)

–

–

–

н7

516886.43

2214430.63

2.50

н8

515044.65

2214424.38

2.50

н9

514853.37

2214423.90

2.50

н10

514852.21

2214446.63

2.50

н11

514848.61

2214563.12

2.50

н22

514847.05

2214653.96

2.50

н21

516878.72

2214668.63

2.50

н7

516886.43

2214430.63

2.50

Площадь 2 контура, вычисленная по координатам, указанным выше, составляет 475999,42 кв. м. Площадь земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000: 1964 не изменяется и равна 592000 кв.м. Установить координаты характерных и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:1965 площадью 444000 кв. м., расположенного: 

<

адрес>, р-н Туркменский, относительно ориентира СПК Кучерлинский, 1 уч. ф.1 п.9 кл. 4, 5, пастб.16,2,3,4 в следующих значениях:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

X

Y

26:09:000000:1965(3)

–

–

–

н28

516886.81

2214368.57

2.50

н29

514856.99

2214340.33

2.50

н9

514853.37

2214423.90

2.50

н8

515044.65

2214424.38

2.50

н7

516886.43

2214430.63

2.50

н28

516886.81

2214368.57

2.50

Площадь 3 контура, вычисленная по координатам, указанным выше, составляет 147798,55 кв. м. Площадь земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000: 1965 не изменяется и равна 444000 кв.м. Указать, что данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ в отношении земельных участков 26:09:000000:2367, 26:09:000000:2268, 26:09:000000:206, 26:09:000000:2086, 26:09:000000:1964 и 26:09:000000:1965. 

В судебное заседание не явились истец ФИО1, ответчики ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 ФИО20, ФИО21, представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, третьи лица ФИО22, ФИО23, надлежащим образом извещены о месте, дате и времени судебного заседания, с заявлением об отложении рассмотрения гражданского дела не обращались.

В судебном заседании представители истца, ответчики, третьи лица не возражали против рассмотрения гражданского дела в отсутствие истца, ответчиков, третьих лиц.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся истца, ответчиков, третьих лиц, уведомленных должным образом о месте, дате и времени судебного заседания

В судебном заседании представители истца ФИО2, С. С. А. полностью поддержали исковые требования и просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО10, ФИО11 М-Д. оставили принятие решения на усмотрение суда. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения для организации крестьянского (фермерского) хозяйства с кадастровым номером 26:09:090505:5 площадью 119026 кв. м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский, СПК Кучерлинский, п.9, с\о2, кл.4. (далее – Земельный участок), о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) имеется регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что граница земельного участка 26:09:090505:5, представляющего собой контур пашни, не соответствует фактическим границам контура (поля), ограниченного с восточной стороны полезащитной лесополосой, с севера и юга – полевой внутрихозяйственной дорогой: с восточной стороны полностью включает в себя полезащитное лесонасаждение, создает наложение по юговосточной части границы на соседнее поле, которое по факту используется другим землепользователем. Граница контура пашни земельного участка 26:09:000000:2367 не соответствует фактически используемым границам: по южной части границы также имеет смещение на юг, включает в себя внутрихозяйственную полевую дорогу и часть пашни, используемую другими землепользователями.

Согласно Акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленному начальником отдела имущественных и земельных отношений администрации Туркменского муниципального района при проведении осмотра земельных участков с кадастровым номерами 26:09:000000:2367, 26:09:000000:2268, 26:09:0905051, 26:09:000000:2086, 26:09:000000:1964 установлено, что северные и южные границы всех осматриваемых земельных участков не соответствуют границам, установленным в Едином государственном реестре недвижимости-фактическое использование осмотренных участков частично осуществляется в границах прилегающих с северной стороны земельных участков (наложение фактических границ участков 26:09:000000:2367, 26:09:000000:2268, 26:09:0905051, 26:09:000000:2086, 26:09:000000:1964 на кадастровые границы смежных с северной стороны участков). Также в Едином государственном реестре недвижимости между земельными участками с кадастровыми номерами 26:09:000000:1964 и 26:09:000000:2086 имеется несформированный земельный участок площадью примерно 1,1 га, который также распахан. Таким образом, площадь земельных участков обрабатываемого массива земель составляет 152 га. Площадь земельных участков по данным кадастрового учета в данном массиве составила 149,5606 га, то есть площадь земельных участков с кадастровыми номерами 26:09:000000:2367, 26:09:000000:2268, 26:09:0905051, 26:09:000000:2086, 26:09:000000:1964 превышает установленную правоустанавливающими документами на 2, 4 га.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Закона о регистрации № 218-ФЗ государственная регистрация прав включает в себя внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных Законом о регистрации № 218-ФЗ сведений, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.

Реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках подлежат исправлению в порядке, установленном ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 

26:09:090505:5 площадью 119026 кв. м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский, СПК Кучерлинский, п.9, с\о2, кл.4.

26:09:000000:2367 площадью 295998 кв. м., расположенного: Российская Федерация, 

<

адрес>, в границах муниципального образования Кучерлинского сельсовета; 

26:09:000000:2268 площадью 739996 кв. м., расположенного: Российская Федерация, 

<

адрес>, с Кучерла; 

26:09:000000:206 площадью 296006 кв. м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир СПК "Кучерлинский" ф.1, п.4, с/о 2., кл1,2,3,4, п.9, с/о 2,4,5,6, ф.2, 2,3,4; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р-н Туркменский;

26:09:000000:2086 площадью 444000 кв. м., расположенного: Российская Федерация, 

<

адрес>, р-н Туркменский, 

<

адрес>, СПК "Кучерлинский" ф. 1, п.4 с/о 2 кл. 1,2,3,4, п. 9, с/о 2,4,5,6, ф. 2, пастб. 16,2,3,4 расположенного в границах участка, 

<

адрес>; 

26:09:000000:1964 площадью 592000 кв. м., расположенного: 

<

адрес>, р-н Туркменский, относительно ориентира СПК "Кучерлинский", 1 уч. ф.1 п.9 кл.5, пастб.16,2,3,4;

26:09:000000:1965 площадью 444000 кв. м., расположенного: 

<

адрес>, р-н Туркменский, относительно ориентира СПК Кучерлинский, 1 уч. ф.1 п.9 кл. 4, 5, пастб.16,2,3,4.

Установить координаты характерных и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 26:09:090505:5 площадью 119026 кв. м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский, СПК Кучерлинский, п.9, с\о2, кл.4.

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

X

Y

н10

516861.63

2215183.77

2.50

н1

516860.84

2215243.93

2.50

н2

514866.87

2215212.49

2.50

н3

514859.89

2215153.40

2.50

н10

516861.63

2215183.77

2.50

Площадь земельного участка с кадастровым номером 26:09:090505:5, вычисленная по координатам, указанным выше, равна 119026 кв.м.

Установить координаты характерных и поворотных точек контура 2 земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:2367 площадью 295998 кв. м., расположенного: Российская Федерация, 

<

адрес>, в границах муниципального образования Кучерлинского сельсовета в следующих значениях:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

X

Y

26:09:000000:2367(2)

–

–

–

н5

516434.99

2215055.03

2.50

н6

515572.02

2215049.63

2.50

н7

514853.19

2215038.85

2.50

н8

514855.72

2215073.56

2.50

н9

514859.89

2215153.41

2.50

н10

516861.63

2215183.77

2.50

н11

516869.78

2215183.75

2.50

н12

516872.00

2215058.72

2.50

н5

516434.99

2215055.03

2.50

Площадь 2 контура, вычисленная по координатам, указанным выше, составляет 238040,36 кв. м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:2367 не изменяется и равна 295998 кв.м.

Установить координаты характерных и поворотных точек контура 2 земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:2268 площадью 739996 кв. м., расположенного: Российская Федерация, 

<

адрес> в следующих значениях:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

X

Y

26:09:000000:2268(2)

–

–

–

н8

516878.97

2214767.14

2.50

н9

516872.54

2215058.72

2.50

н5

516434.99

2215055.03

2.50

н6

515572.02

2215049.63

2.50

н7

514853.19

2215038.85

2.50

н10

514847.51

2214964.96

2.50

н11

514847.54

2214795.92

2.50

н12

514847.57

2214738.45

2.50

н13

515082.67

2214742.33

2.50

н8

516878.97

2214767.14

2.50

–

–

–

2.50

н14

515120.88

2214949.81

2.50

н15

515082.30

2214932.94

2.50

н16

515055.20

2214926.12

2.50

н17

515044.57

2214928.14

2.50

н18

515035.31

2214935.74

2.50

н19

515030.69

2214944.43

2.50

н20

515027.88

2214955.67

2.50

н21

515027.17

2214966.04

2.50

н22

515027.66

2214968.39

2.50

н23

515032.94

2214978.07

2.50

н24

515052.07

2215001.86

2.50

н25

515067.30

2215013.13

2.50

н26

515089.86

2215023.64

2.50

н27

515107.71

2215024.26

2.50

н28

515124.10

2215014.52

2.50

н29

515136.88

2214997.76

2.50

н30

515137.45

2214986.14

2.50

н31

515128.57

2214961.02

2.50

н14

515120.88

2214949.81

2.50

Площадь 2 контура, вычисленная по координатам, указанным выше, составляет 595313,79 кв. м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000: 2268 не изменяется и равна 739996 кв.м.

Установить координаты характерных и поворотных точек обособленного участка 26:09:090505:1, входящего в состав участка единого землепользования с кадастровым номером 26:09:000000:206 площадью 296006 кв. м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир СПК "Кучерлинский" ф.1, п.4, с/о 2., кл1,2,3,4, п.9, с/о 2,4,5,6, ф.2, 2,3,4; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р-н Туркменский в следующих значениях:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

X

Y

н12

514847.57

2214738.45

2.50

н13

515082.67

2214742.33

2.50

н8

516878.97

2214767.14

2.50

н1

516878.43

2214749.24

2.50

н2

514847.25

2214719.18

2.50

н12

514847.57

2214738.45

2.50

Площадь обособленного участка 26:09:090505:1, вычисленная по координатам, указанным выше, составляет 38307 кв. м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000: 206 не изменяется и равна 296006 кв.м.

Установить координаты характерных и поворотных точек контура 1 земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:2086 площадью 444000 кв. м., расположенного: Российская Федерация, 

<

адрес>, р-н Туркменский, 

<

адрес>, СПК "Кучерлинский" ф. 1, п.4 с/о 2 кл. 1,2,3,4, п. 9, с/о 2,4,5,6, ф. 2, пастб. 16,2,3,4 расположенного в границах участка, 

<

адрес> в следующих значениях:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

X

Y

26:09:000000:2086(1)

–

–

–

н21

516878.72

2214668.63

2.50

н22

514847.05

2214653.96

2.50

н23

514846.02

2214685.34

2.50

н2

514847.25

2214719.18

2.50

н1

516878.43

2214749.24

2.50

н21

516878.72

2214668.63

2.50

Площадь 1 контура, вычисленная по координатам, указанным выше, составляет 148159,09 кв. м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000: 2086 не изменяется и равна 444000 кв.м.

Установить координаты характерных и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:1964 площадью 592000 кв. м., расположенного: 

<

адрес>, р-н Туркменский, относительно ориентира СПК "Кучерлинский", 1 уч. ф.1 п.9 кл.5, пастб.16,2,3,4 в следующих значениях:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

X

Y

26:09:000000:1964(2)

–

–

–

н7

516886.43

2214430.63

2.50

н8

515044.65

2214424.38

2.50

н9

514853.37

2214423.90

2.50

н10

514852.21

2214446.63

2.50

н11

514848.61

2214563.12

2.50

н22

514847.05

2214653.96

2.50

н21

516878.72

2214668.63

2.50

н7

516886.43

2214430.63

2.50

Площадь 2 контура, вычисленная по координатам, указанным выше, составляет 475999,42 кв. м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000: 1964 не изменяется и равна 592000 кв.м.

Установить координаты характерных и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:1965 площадью 444000 кв. м., расположенного: 

<

адрес>, р-н Туркменский, относительно ориентира СПК Кучерлинский, 1 уч. ф.1 п.9 кл. 4, 5, пастб.16,2,3,4 в следующих значениях:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

X

Y

26:09:000000:1965(3)

–

–

–

н28

516886.81

2214368.57

2.50

н29

514856.99

2214340.33

2.50

н9

514853.37

2214423.90

2.50

н8

515044.65

2214424.38

2.50

н7

516886.43

2214430.63

2.50

н28

516886.81

2214368.57

2.50

Площадь 3 контура, вычисленная по координатам, указанным выше, составляет 147798,55 кв. м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000: 1965 не изменяется и равна 444000 кв.м.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ в отношении земельных участков 26:09:000000:2367, 26:09:000000:2268, 26:09:000000:206, 26:09:000000:2086, 26:09:000000:1964 и 26:09:000000:1965. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 03 августа 2020 года.

Судья подпись А. В. Иванов

Подлинник решения хранится в материалах 

гражданского дела № 2 -94/2020 Туркменского 

районного суда Ставропольского края.