Дело № 2-2285/2023

11RS0005-01-2023-001854-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Берниковой Е.Г.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ухте Республики Коми 05.07.2023 гражданское дело по исковому заявлению Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) к ФИО3 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ничтожными, 

установил:

Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании ничтожным решений общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом № 1 от 11.11.2022, в обоснование требований указав, что к истцу обратились собственники помещений многоквартирного дома № ...., которые не принимали участие в голосовании в собрании собственников помещений многоквартирного дома. Исключение голосов данных собственников помещений влечет отсутствие необходимого кворума для принятия решений по протоколу № 1 от 11.11.2022, поскольку в голосовании на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома приняли участие собственники помещений, владеющие 1820,3 кв.м., что составляет 46,19 % от общей площади помещений многоквартирного дома.

Определением суда от 10.05.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен индивидуальный предприниматель ФИО4

В судебное заседание ответчик, третье лицо, извещенные надлежащим образом, не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили об отложении разбирательства дела, и суд с учетом мнения представителя истца и положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца по доверенности ФИО2, участвуя в судебном заседании путем использования системы видеоконференц – связи Сыктывдинского районного суда Республики Коми, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО3 в предыдущем судебном заседании исковые требования признала, указав, что инициатором собрания не являлась, в голосовании участие не принимала.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.1 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования; очно-заочного голосования.

Предусмотрено ст.45 ЖК РФ, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. По общему правилу, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Частью 3 ст.47 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Как следует из материалов дела, не оспаривается участниками процесса и какими – либо доказательствами не опровергнуто, третье лицо с 01.12.2022 является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: ...., представил истцу протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ...., от 11.11.2022, согласно которого очное обсуждение вопросов повестки собрания состоялось 11.10.2022, заочное голосование продолжалось по 11.11.2022, на дату проведения собрания общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 3940,7 кв.метров, приняли участие в голосовании по вопросам, внесенным в повестку, собственники, владеющие помещениями общей площадью 2110,9 кв.метров. Инициатором и одним из членов счетной комиссии указана ответчик. 

Однако из доводов истца, ответчика (собственника кв....., общей площадью 43,9 кв.метров), показаний свидетелей Б.Г., (собственник кв....., общей площадью 58,9 кв.метров), И.А. (собственник кв....., общей площадью 44,1 кв.метров), представленных истцом копий заявлений собственников помещений в адрес истца, копий бюллетеней следует, что ответчик инициатором спорного общего собрания собственников помещений не являлась, в подсчете голосов участия не принимала, протокол собрания не подписывала, ответчик и перечисленные свидетели, а также обратившиеся к истцу лица не принимали участия в общем собрании. 

Оценив по правилам ст.67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд считает доказанными доводы истца об отсутствии волеизъявления собственников, владеющих помещениями общей площадью 57,4 + 43,9 + 44,1 + 42,3 + 44 + 58,9 = 290,6 кв.метров.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что фактически приняли участие в голосовании собственники, владеющие помещениями общей площадью 2110,9 кв.метров – 290,6 кв. метров = 1820,3 кв.метров, что менее требуемого для кворума (3940,7: 2 = 1970,35 кв.метров).

В соответствии с ч.1 ст.181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. В силу ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Кроме того, ответчик исковые требования признала.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Указанные последствия признания иска ответчику разъяснены, и суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует фактическим обстоятельствам дела. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) удовлетворить. 

Признать ничтожными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...., оформленные протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ...., от 11.11.2022.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми путем подачи апелляционной жалобы через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения 12.07.2023 

Судья Е.Г.Берникова