Дело № 2 – 2918 / 2020 (37RS0023-01-003469-81)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.

при секретаре Кочневой А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3

24 ноября 2020 года рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» о взыскании задолженности по соглашению, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» (далее ООО «Славянский дом»), просил взыскать с ответчика задолженность по соглашению № 78 от 08.07.2016 года о компенсации процентов за период с марта 2019 года по сентябрь 2020 года 139431, 95 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на 30.09.2020 года в размере 4574, 28 руб.

Иск обоснован тем, что ответчик не выплатил компенсацию процентов по соглашению № 78 от 08.07.2016 года.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, согласился с представленным стороной ответчика расчетом суммы задолженности 120577, 02 руб., процентов 4263, 73 руб., признал расчет верным..

Представитель ответчика ООО «Славянский дом» Смирнова Т.С. исковые требования не признала, пояснила, что общая сумма компенсации истцу составляет 120577, 02 руб. за вычетом НДФЛ, сумма процентов 4263, 73 руб. истец неверно подсчитал сумму компенсации, не учел, что с января 2018 года ставка по кредиту составила 11,90 %.

Суд, выслушав объяснения по иску, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что между истцом (дольщик) и ООО «Славянский дом» (застройщик) заключен в установленном порядке договор Д/16 № 5 от 30.06.2016 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Для оплаты стоимости квартиры по договору Д/17 № 125 от 15.06.2016 года истец ФИО1 заключил 30.06.2016 года кредитный договор № с ПАО «Сбербанк России» по которому ему предоставлен кредит 1787400 руб., на срок 240 месяцев под 12 % годовых.

08.07.2016 года между ФИО4 и ООО «Славянский Дом» заключено соглашение № 78, согласно которому ответчик обязался компенсировать ФИО4 путем выплаты часть процентов, оплаченных по кредитному договору до 5 % годовых.

Согласно представленному ответчиком в судебное заседание расчету задолженность по соглашению о компенсации процентов № 78 от 08.07.2016 года за период с марта 2019 года по сентябрь 2020 года составила 120577, 02 руб. (сумма указана за вычетом подлежащего уплате налога на доходы физических лиц).

Истец согласился с расчетом ответчика, признав его более правильным.

Суд, проверив представленный ответчиком расчет, признает его верным.

Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Из части 1 статьи 307.1 ГК РФ следует, что к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

В силу ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, в связи с неисполнением ответчиком обязательства, в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности 120577, 02 руб.

В соответствии с п. 3 ст. 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Из указанных норм права следует, что именно на должнике, а не на кредиторе лежит первичная обязанность совершения необходимых действий и принятия разумных мер по исполнению обязательства.

Из пункта 2 соглашения № 78 следует, что выплата компенсации происходит по предъявлению дольщиком определенного списка документов.

Срок выплаты компенсации после предоставления документов в соглашении прямо не установлен, в связи с чем подлежат применению правила п. 2 ст. 314 ГК РФ.

По смыслу п. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, или когда он определен моментом востребования, должник вправе при непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства предложить ему принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства. Если кредитор отказался принять исполнение, в том числе посредством уклонения от принятия, он считается просрочившим обязательство (ст. 406 ГК РФ).

Таким образом, при невозможности установить срок исполнения обязательства (в том числе на основании соглашения сторон) обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении. Иной срок может устанавливаться законом или иными правовыми актами, а также вытекать из условий и существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами составили 4263, 73 руб.

Иск удовлетворяется частично на сумму 124840, 75 руб., что составляет 87 % от первоначального иска на 144006, 23 руб.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина 4080 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере: 4080х87% = 3549, 60 руб.

Истцом заявлено о взыскании расходов на оплату юридических слуг в размере 6000 руб. за консультацию и составление иска.

Учитывая незначительную сложность рассматриваемого спора, объем трудозатрат на составление иска и изучение материалов, руководствуясь положениями ст. 100 ГПК РФ, суд полагает, что разумной будет сумма расходов на оплату юридических услуг 3000 руб.

Учитывая то, что иск удовлетворяется частично, указанные расходы подлежат взысканию так же частично в размере: 3000х 87% = 2610 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» в пользу ФИО1 задолженность по соглашению о компенсации процентов № 78 от 08.07.2016 года за период с марта 2019 года по сентябрь 2020 года в размере 120577, 02 руб. (сумма указана за вычетом подлежащего уплате налога на доходы физических лиц), проценты за пользование чужими денежными средствами 4263, 73 руб., расходы на оплату государственной пошлины 3549, 60 руб., расходы на оплату юридических услуг 2610 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Земскова Е.Н.

Мотивированное решение составлено 24.11.2020 года