дело №2-929/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года г.Уфа

Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Киекбаевой А.Г.

при секретаре Бикмурзиной Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Крона» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Крона», указав, что между 

ООО «Крона» и ООО «Комфорт» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан передать участнику долевого строительства 17 жилых помещений (квартир) в Объекте, ориентировочной площадью 811, 29 кв. м., в том числе жилой площадью 396, 87 кв.м. 

Согласно договору № уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комфорт» уступило ФИО2 право требования передачи в собственность указанной выше квартиры после ввода объекта в эксплуатацию – однокомнатной квартиры со строительным номером 

<

данные изъяты> а участник долевого строительства принял обязательства уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять жилое помещение квартиру в собственность (п. 1.1 Договора).

ФИО2 изменил фамилию на ФИО8, согласно свидетельству о перемены имени № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Со стороны истца все условия по настоящему Договору исполнены полностью и надлежащим образом. Оплатил по условиям Договора стоимость квартиры в размере 3 053 310 рублей. 

Факт оплаты истцом по договору уступки права требования подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Однако, до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, срок сдачи Объекта в эксплуатацию, согласно Договора - 4 квартал 2014 года (п. 1.3,3.3 Договора),

Просит с учетом уточнений исковых требований признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом№ 

<

адрес> выраженной в жилом помещении (квартире № №), расположенном на 9 этаже общей проектной площадью 78,29 кв.м., жилой площадью 45,03 кв.м.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и ООО «Комфорт» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержала, просит удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Крона» по доверенности – ФИО4 уточненные исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать, поддержав доводы письменного возражения.

Выслушав представителя истца и ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крона» (Застройщик) и ООО «Комфорт» (Дольщик) заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Крона» обязалось в предусмотренный настоящим Договором срок с привлечением других лиц создать жилой дом 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику 17 жилых помещений (квартир) в Объекте, ориентировочной площадью 811,29 кв.м, в том числе жилой площадью 396,87 кв.м. 

В соответствии с п.1.3 договора, предусмотрен срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2014 года. 

По условиям договора (п.3.3) застройщик обязался передать в собственность Дольщика квартиры по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Договору № уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комфорт» уступило ФИО2 право требования передачи в собственность после ввода объекта в эксплуатацию - трехкомнатной квартиры со строительным номером 

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 4.1 договора, цена договора составляет 3 053 310 рублей.

Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 изменил фамилию на ФИО8, согласно свидетельству о перемены имени № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Отсутствие акта ввода в эксплуатацию понудило истца к обращению с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.6 Закона РФ N214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет (кадастровый №), виды разрешенного использования – для использования в целях проектирования и строительства жилых домов и объектов соцкультбыта.

Согласно кадастровой выписке из ФГБУФКП государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 08.04.2016г. объект, расположен по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет (кадастровый №) в виде объекта незавершенного строительства со степенью готовности 98%. 

Строительство жилого 

<

адрес> осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, объект незавершенного строительства описан.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома отсутствует, в связи с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Право собственности возникает с момента его государственной регистрации, невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

С учетом положений ст.128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Поскольку ФИО1 надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, ООО «Крона» обязанности по передаче квартиры не исполнило, с учетом заявленных требований о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Крона» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> (строительный адрес), выраженной в жилом помещении (квартире № №), расположенной на 9 этаже общей проектной площадью 78,29 кв.м., жилой площадью 45,03 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке через Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 19.06.2018 г.

Судья Киекбаева А.Г.