Дело № 2-193/2019

(УИД 55RS0021-01-2019-000259-83)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево

29.05.2019

Муромцевский районный суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Пичерских М.С.,

при секретаре Добросердовой Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ответчику Администрации Рязанского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области о прекращении права общей совместной собственности на квартиру, об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ей ФИО1 и ее умершим родителям, Ю. и В. по праву общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., кв. б/н. Истец в нотариальном порядке приняла наследство после смерти родителей, оформила право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира. Однако оформить наследственные права на квартиру иным способом, кроме судебного, не представляется возможным, поскольку данная квартира по кадастровым сведениям является жилым домом, и фактически также является жилым домом. Все досудебные способы по оформлению права собственности на спорный объект недвижимости ею были использованы, однако никакого результата не повлекли. Учитывая изложенное, ФИО1 просит признать квартиру с кадастровым номером № ..., расположенную по адресу: ..., кв. б/н жилым домом; прекратить право общей совместной собственности Ю., В. и ФИО1 на указанную квартиру и признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... 

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, в заявлении (л.д. 63) просила о рассмотрении дела в ее отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Представитель ответчика Администрации Рязанского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области ФИО7 в судебном заседании участия не принимала, надлежаще извещена о слушании дела (л.д. 59). 

Представители третьих лиц Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», третье лицо нотариус Муромцевского нотариального округа Омской области ФИО8 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дне слушания (л.д. 47,48,60,61). 

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и закону.

Статьей 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. 

Согласно пп. 1, 23 ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе: 

вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 

вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством, и пр. 

В силу п. 4, 9, 10 ч. 5 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения;

назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.

Согласно ч. 1,2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно паспорту (л.д. 43) истец ФИО1 родилась 

<

данные изъяты>. 

Из свидетельства о смерти (л.д. 21) следует, что Ю., 

<

данные изъяты>, умер 

<

данные изъяты>. 

Из свидетельства о смерти (л.д. 22) следует, что В., 

<

данные изъяты>, умерла 

<

данные изъяты>. 

Согласно свидетельству о браке (л.д. 23), Ю. и ФИО9 вступили в брак 20.07.1961, после регистрации брака жене присвоена фамилия - ФИО14. 

Согласно свидетельству о рождении (л.д. 24), ФИО2 родилась 

<

данные изъяты> у родителей Ю. и В. 

Из свидетельства о заключении брака (л.д. 25) следует, что ФИО11 и ФИО2 заключили брак 02.07.1993. После регистрации брака жене присвоена фамилия – ФИО15.

Согласно регистрационному удостоверению № ... от 20.06.1994 (л.д. 7), договору о передаче квартир в собственность граждан (л.д. 8), Ю., В. и ФИО2 принадлежит квартира, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 41,1 кв.м, расположенная 

<

данные изъяты>. 

Постановлением Администрации Рязанского сельского поселения № 2-п от 18.01.2019 (л.д. 13) квартире с кадастровым номером № ..., расположенной по адресу: ..., присвоен почтовый адрес: .... 

Согласно справке БУ ОО «Омский центр КО и ТД» от 14.08.2018 (л.д. 14), правообладателями квартиры с инвентарным номером 1771, литера А, расположенной в одноквартирном доме по адресу: ..., кв. б/н, на праве общей совместной собственности являются Ю., В. и ФИО2

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону (л.д. 15) наследником имущества В., умершей 21.05.2018 является дочь ФИО1 Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из земельного участка площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: .... 

Выпиской из ЕРГН (л.д. 16-18) подтверждается, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: .... 

Из уведомлений Росреестра от 28.12.2018 (л.д. 20) и 25.02.2019 (л.д. 19) следует, что ФИО1 отказано во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, а также об изменении сведений ЕГРН об объекте недвижимости - помещении с кадастровым номером № ..., расположенном по адресу: .... 

Из выписок из ЕГРН (л.д. 37, 38, 40) следует, что вид жилого помещения с кадастровым номером № ..., площадью 41,1 кв.м, расположенного по адресу: ..., определен как «жилой дом». Сведения о правообладателях указанного жилого помещения отсутствуют. 

Из технического паспорта квартиры, находящейся в собственности граждан (л.д. 9-11) следует, что Ю. на основании регистрационного удостоверения № ... от 20.06.1994 является правообладателем квартиры в 

<

данные изъяты>, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 41,1 кв.м. Имеется план квартиры, из которого усматривается, что квартира является самостоятельным строением. 

Из технического паспорта на жилой дом и земельный участок от 23.08.1988 (л.д. 51-55) следует, что Ю. на основании регистрационного удостоверения № ... от 20.06.1994 является правообладателем жилого дома в ..., полезной площадью 41,1 кв.м. Технический паспорт содержит план земельного участка, на котором указаны размещенные на участке жилой дом и надворные постройки, а также план строения – жилого дома, который полностью идентичен плану квартиры из технического паспорта на квартиру (л.д. 9-11).

Согласно постановлению Администрации Рязанского сельского поселения № 7-п от 02.03.2018 (л.д. 56) квартире, расположенной по адресу: ..., принадлежащей Ю., В. и ФИО2 присвоен почтовый адрес: РФ, .... 

Из информации нотариуса Муромцевского нотариального округа Омской области ФИО8 (л.д. 62) следует, что в его производстве имеется наследственное дело № ... о наследстве, оставшемся после смерти Ю., умершего 16.07.2007. Наследником принявшим о оформившим свои наследственные права на денежные вклады умершего является супруга В. Также в его производстве имеется наследственное дело № ... о наследстве, оставшемся после смерти В., умершей 21.05.2018. Наследником принявшим о оформившим свои наследственные права на земельный участок площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., является дочь наследодателя ФИО1 Права на жилое помещение по указанному адресу не оформлялись. Дети наследодателя ФИО12 и ФИО13 отказались от наследства. Сведений о других наследниках и о другом наследственном имуществе в деле нет. 

Таким образом, установлено, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения об объекте – жилом доме с кадастровым номером № .... Материалами инвентарного дела, техническими паспортами, выписками из ЕГРН подтверждается, что квартира и жилой дом имеют одинаковую схему расположения, технические характеристики. 

По мнению суда, при выдаче Ю., В. и ФИО15 (ФИО14) Н.Ю. регистрационного удостоверения № 2496 от 20.06.1994 начальником Муромцевского БТИ была допущена техническая ошибка при указании наименования объекта недвижимости.

Фактически Ю., В. и ФИО15 (ФИО14) Н.Ю. в собственность был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: ..., который включает в себя не только комнаты, а также подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения иных нужд, размещенные на отдельном приусадебном земельном участке. Указанный жилой дом не является квартирой в соответствии с положениями ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, что подтверждается вышеуказанными техническими паспортами и выписками из ЕГРН. 

Кроме того, суд приходит к выводу о том, что В. в уставленном законом порядке приняла наследство после смерти супруга Ю., а в свою очередь ФИО1 в установленном законом порядке приняла наследство, открывшееся 21.05.2018 после смерти матери В., в том числе в виде жилого дома, расположенного по адресу: ..., в связи с чем, за истцом может быть признано право собственности в порядке наследования на указанное наследственное имущество, поскольку это не противоречит закону, а так же правам и законным интересам других лиц.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты как признание права, в связи с чем заявленные ФИО1 исковые требования о признании квартиры жилым домом, прекращении права общей совместной собственности Ю., В. и ФИО15 (ФИО14) Н.Ю. на квартиру, а также признании за истцом ФИО1 права собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Заявленные ФИО1 исковые требования удовлетворить.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., жилым домом. 

Прекратить право общей совместной собственности: Ю., 

<

данные изъяты>; В., 

<

данные изъяты>, ФИО3, 

<

данные изъяты>, общей площадью 41,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № ..., общей площадью 41,1 кв.м, расположенный по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы в Омский областной суд через Муромцевский районный суд.

Председательствующий

М.С. Пичерских