Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2020 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1548/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Межмуниципальному отделу по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам управления Росреестра по Московской области о признании права собственности на земельный участок и 1/2 долю жилого дома, исключении сведений о земельном участке из ЕГРН и ГКН, внесении изменений о площади, местоположении и правообладателе земельного участка, -

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к к Межмуниципальному отделу по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам управления Росреестра по Московской области о признании права собственности на земельный участок и 1/2 долю жилого дома, исключении сведений о земельном участке из ЕГРН и ГКН, внесении изменений о площади, местоположении и правообладателе земельного участка ( л.д.4-7).

Представитель ответчика межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии представил суду письменный текст возражений на иск, указав, что является ненадлежащим ответчиком.

29.10.2020 года ФИО1 уточнила свой иск к администрации г.о. Павловский Посад Московской области, межмуниципальному отделу по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии и просила Признать государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО1 на земельный участок общей площадью 300 кв.м, и ? долю жилого дома с кадастровым номером: №, общей площадью 71,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> по договору договор дарения домовладения с земельным участком от 3 ноября 1994 года, заключенному между ФИО2 и ФИО1, ФИО3 Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером: №, общей площадью 71,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право собственности и регистрацию права собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство и на ? долю жилого дома с кадастровым номером: №, общей площадью 71,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> Решение суда считать основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на ? долю жилого дома с кадастровым номером: №, общей площадью 71,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес> и на земельный участок общей площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет и внесения (изменения) в ЕГРН, ГКН сведений о площади, местоположении и правообладателе земельного участка.

Представитель администрации г.о. Павловский Посад Московской области в суд представителя не направил, представил отзыв, согласно которому разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, суд находит, что уточненные исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что 3 ноября 1994 года между ФИО2 (даритель) и ФИО1, ФИО3 (одаряемые) заключен договор дарения домовладения с земельным участком по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.1 Договора ФИО2 подарил Истице и ФИО3 по ? доле жилого дома площадью 71,7 кв.м, и по ? доле земельного участка площадью 600 кв.м.

На основании вышеуказанного договора дарения Истице выдано Свидетельство на право собственности на землю Серия IV-MO-17-0 №898229, согласно которому Истица приобретает право частной собственности на земельный участок общей площадью 0,03 га. Аналогичное свидетельство на 0,03га было выдано ФИО3

После смерти ФИО3, право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м, и ? долю жилого дома в порядке наследования перешло ее сыну ФИО4 на основании Свидетельств о праве на наследство по закону от 18.11.2014, выданными нотариусом г. Москвы ФИО5, о чем имеются соответствующие Свидетельства о регистрации права. Таким образом, ФИО4 на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома с кадастровым номером № и земельный участок площадью 300 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Право собственности Истицы на земельный участок площадью 300 кв.м, и ? долю жилого дома не зарегистрированы.

В августе 2020 года Истица обратилась Межмуниципальный отдел по Орехово- Зуевскому и Павлово-Посадскому районам управления Росреестра по Московской области с заявлением о регистрации ранее возникшего права собственности на земельный участок и долю жилого дома.

31.08.2020г. Ответчиком выдано уведомление об отказе во включение в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи со следующим: ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Согласно Выписке из ЕГРН от 11.09.2020 земельный участок с кадастровым номером № имеет общую площадь 600 кв.м., правообладателем является ФИО2, умерший в 2004 года и подаривший земельный участок с домом в 1994 году. Фактически сведения об указанном земельном участке должны быть исключены из ЕГРН, по причине перехода права собственности на земельный участок и выделе из него земельного участка площадью 300 кв.м.

Таким образом, ФИО4 надлежащим образом оформлено право собственности на ? долю жилого дома и земельный участок площадью 300кв.м. с КН № (что соответствует договору дарения от 03.11.1994г.), а Истица не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на оставшуюся долю жилого дома и земельного участка по причине наличия сведений в ЕГРН о первоначальном земельном участке.

С момента заключения договора дарения в 1994 году Истица уплачивает налоги за земельный участок площадью 300 кв.м., о чем имеются соответствующие квитанции и налоговые уведомления.

Настоящий договор подлежал регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В настоящий момент ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на квартиру в Межмуниципальном отделе по Орехово-Зуевскому и Павлово- Посадскому районам Управление Росреестра по Московской области, однако истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество.

В соответствие с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.»

В соответствии со ст.223 ГК РФ «1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.» 

В соответствии со ст.235 ГК РФ «Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, …, предусмотренным законом.» В соответствии с ч.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Ст.16 Федерального Закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ «3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.»

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «п.59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При этом межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии является не надлежащим ответчиком по делу.

В удовлетворении иска ФИО1 к межмуниципальному отделу по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии – отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, - 

Р е ш и л :

Уточненные исковые требования ФИО1 администрации г.о. Павловский Посад Московской области удовлетворить.

Признать государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО1 на земельный участок общей площадью 300 кв.м, и ? долю жилого дома с кадастровым номером: №, общей площадью 71,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, по договору договор дарения домовладения с земельным участком от 3 ноября 1994 года, заключенному между ФИО2 и ФИО1, ФИО3

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером: №, общей площадью 71,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности и регистрацию права собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство и на ? долю жилого дома с кадастровым номером: №, общей площадью 71,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда считать основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на ? долю жилого дома с кадастровым номером: №, общей площадью 71,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес> и на земельный участок общей площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет и внесения (изменения) в ЕГРН, ГКН сведений о площади, местоположении и правообладателе земельного участка.

В удовлетворении иска ФИО1 к межмуниципальному отделу по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова