РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

16 января 2025 года. Озёрский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело № по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк к ИП ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № от 26.09.2024г. за период с 27.09.2024г. по 26.11.2024г. в размере 202 219 264,76 рублей, из которых: просроченный основной долг 200 000 000 руб., просроченные проценты 2 162 185,79 руб., неустойка за несвоевременную оплату процентов 57 078,97 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 487 328,90 руб., обратить взыскание на предмет залога: здание (склад хлопка), общей площадью 4 541,9 кв.м с К№, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пер.Советский, 

<

адрес>, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 21 824 440 руб., земельный участок общей площадью 16 787 кв.м с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер.Советский, 

<

адрес>, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 174 900 руб., указывая на то, что 26.09.2024г. между банком и ИП ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил кредит в сумме 200 000 000 руб. под 20,9% годовых, сроком на 120 месяцев, на приобретение указанных объектов недвижимости, которые переданы в залог. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств между банком и ФИО1 был заключен договор поручительства №П01 от 26.09.2024г. Обязательства по договору ответчики не исполняют.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения, из которых следует, что он считает, что «нет договора, нет согласия».

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен в порядке ст.165.1 ГК РФ ( извещение возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения»). 

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.1 ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии с п..1,п.2 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

26.09.2024г. между банком и ИП ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил кредит в сумме 200 000 000 руб. под 20,9% годовых, сроком на 120 месяцев, на приобретение объектов недвижимости: здания (склада хлопка), общей площадью 4 541,9 кв.м с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер.Советский, 

<

адрес>, а так же земельного участка общей площадью 16 787 кв.м с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер.Советский, 

<

адрес>, что подтверждается заявлением о присоединении к Общим условиям кредитования, формой распоряжения заемщика на перечисление кредита. Заявление и форма распоряжения подписаны ответчиком. 

Денежные средства перечислены ответчику ФИО2 в соответствии с его распоряжением.

Согласно договору ипотеки № от 29.10.24г., приложению № обеспечение исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита ФИО2 передал в залог банку недвижимое имущество: здания (склада хлопка), общей площадью 4 541,9 кв.м с К№, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пер.Советский, 

<

адрес>,, залоговая стоимость определена в сумме 21 824 440 руб., и земельный участок общей площадью 16 787 кв.м с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер.Советский, 

<

адрес>, залоговая стоимость определена в сумме 174 900 руб., общая залоговая стоимость имущества 21 999 340 руб.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств между банком и ФИО1 был заключен договор поручительства №П01 от 26.09.2024г., по условиям которого при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно. Договор поручительства подписан ФИО4, которому ФИО1 выдал доверенность от 26.07.24г. на совершение данного действия, в которой отображены и условия займа. 

Согласно представленным выпискам из ЕГРН право собственности на здание и земельный участок зарегистрированы за ФИО2, регистрация ипотеки на земельный участок совершена 07.10.2024г., на здание 05.11.2024г. 

Согласно выписке из лицевого счета, расчету задолженности по кредитному договору задолженность ответчика ФИО2 по кредитному договору № от 26.09.2024г. за период с 27.09.2024г. по 26.11.2024г. ( за вычетом сумм процентов и неустойки по иску предъявленному в Ессентукский суд 

<

адрес>) составляет 202 219 264,76 рублей, из которых: просроченный основной долг 200 000 000 руб., просроченные проценты 2 162 185,79 руб., неустойка за просроченные проценты 57 078,97 руб.

Расчет задолженности ответчиками не оспорен, судом проверен и является арифметически правильным.

Требования о досрочном возврате кредита направлено ответчикам 12.11.2024г. 

Поскольку ответчиком ФИО2 нарушался срок, установленный для возврата очередной части займа, меры по возврату кредита до сего времени не приняты, ФИО1, являясь поручителем, отвечает перед истцом солидарно за недобросовестное исполнение заемщиком обязательств по договору, договор поручительства не оспорен, недействительным не признан, соответственно, требования истца о взыскании задолженности обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.(п.1)

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.(п.3)

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. 

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно условиям договора определена стоимость предмета залога составляет: здание (склад хлопка) - 21 824 440 руб., земельный участок - 174 900 руб.

Согласно п.2 ст.54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку общая сумма удовлетворенных судом требований о взыскании денежных средств более 5 % от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательств составляет более чем 3 месяца, с учетом названных положений закона, требование истца об обращении взыскания на предмет залога являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что ответчиками спора по стоимости предмета залога не заявлено, суд исходит из согласованной сторонами стоимости в договоре залога, признавая ее ценой реализации (начальной продажной ценой) имущества, что соответствует требованиям п.3 ст.340 ГК РФ.

Т.е. начальную продажную цену надлежит установить в размере: здание (склад хлопка) -21 824 440 руб., земельный участок - 174 900 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 487 328,90 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк» солидарно с ИП ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ИНН №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, задолженность по кредитному договору № от 26.09.2024г. за период с 27.09.2024г. по 26.11.2024г. в размере 202 219 264,76 рублей, из которых: просроченный основной долг 200 000 000 руб., просроченные проценты 2 162 185,79 руб., неустойка за просроченные проценты 57 078,97 руб., и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 487 328,90 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: здание (склад хлопка), общей площадью 4 541,9 кв.м с К№, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пер.Советский, 

<

адрес>, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 21 824 440 руб., земельный участок общей площадью 16 787 кв.м с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер.Советский, 

<

адрес>, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 174 900 руб.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озёрский городской суд 

<

адрес> в 1 месяц.

Судья Силиванова Г.М.

Мотивированное решение составлено 20.01.25г.