Гр.дело №2-1099/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2018 года г. Мичуринск.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Черновой О.Ю.,

при секретаре Кондрашовой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика администрации г. Мичуринска ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Квартира № *** дома № *** по ул. ***, общей площадью 79,30 кв.м. принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости от ***. В данной квартире, с целью улучшений жилищных условий, была произведена перепланировка и реконструкция квартиры, которая заключается в закладке дверного проема в комнате №5 в коридор общего пользования, демонтировании дверного блока между комнатами №5 и №8 с устройством арочного проема за счет гипсокартонных конструкций, такая же гипсокартонная конструкции с арочным проемом установлена между помещениями №5 и №3, произведен демонтаж части межкомнатной гипсолитовой перегородки с объединением комнат назначением «коридор» и «кухня» в единое пространство «кухню», возведена кирпичная лоджия.

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали и показали, что квартира № *** дома № *** по ул. *** Тамбовской области, общей площадью 79,30 кв.м. принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости от ***. В данной квартире, с целью улучшений жилищных условий, была произведена перепланировка и реконструкция квартиры, которая заключается в закладке дверного проема в комнате №5 в коридор общего пользования, демонтировании дверного блока между комнатами №5 и №8 с устройством арочного проема за счет гипсокартонных конструкций, такая же гипсокартонная конструкции с арочным проемом установлена между помещениями №5 и №3, произведен демонтаж части межкомнатной гипсолитовой перегородки с объединением комнат назначением «коридор» и «кухня» в единое пространство «кухню», возведена кирпичная лоджия. Общая площадь квартиры после перепланировки изменилась и составляет 84,10 кв.м. с учетом лоджии. Согласно техническому заключению ООО «МичуринскАрхитектура» по состоянию на ***., выполненные работы при реконструкции жилого дома №*** квартире №*** по ул. *** не затронули и не повлияли на прочностные характеристики несущих конструкций многоквартирного жилого дома, что не представляет собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан при эксплуатации. В соответствии с установленными градостроительными регламентами данный объект после реконструкции отклонений не имеет. Реконструкция была произведена с целью проведения индивидуального отопления, так как квартира была отключена от центрального отопления. Иные собственники многоквартирного дома не возражали по поводу произведенной перепланировки и реконструкции, о чем подписали соответствующие заявления. Просили сохранить квартиру *** дома *** по ул. *** в перепланированном и реконструированном состоянии и признать площадь квартиры равной 84,10 кв.м. 

В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Мичуринска ФИО3 возражал против удовлетворения требований, в связи с тем, что переустройство квартиры произведено без соответствующей разрешительной документации.

Представитель ответчика Федерального агентства по управлению имуществом в Тамбовской и Липецкой областях, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО6, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ПАО «Росгосстрах Банк», ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в деле имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражают.

Представитель третьего лица ГУ Тамбовское региональное отделение ФСС РФ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в ходе подготовки дела к рассмотрению возражений по сути иска от представителя не поступило.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что квартира № *** дома № *** по ул. ***, общей площадью 79,30 кв.м принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости от ***.

Согласно п.14 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.8 ч.3 указанного Кодекса к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Статьей 51 того же Кодекса предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения при отсутствии разрешения органа местного самоуправления. Согласно ч.4 указанной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в жилом помещении в квартире № *** дома № *** ул.*** была произведена перепланировка, которая заключается в закладке дверного проема в комнате №5 в коридор общего пользования, демонтировании дверного блока между комнатами №5 и №8 с устройством арочного проема за счет гипсокартонных конструкций, такая же гипсокартонная конструкции с арочным проемом установлена между помещениями №5 и №3, произведен демонтаж части межкомнатной гипсолитовой перегородки с объединением комнат назначением «коридор» и «кухня» в единое пространство «кухню», а так же произведена реконструкция - возведена кирпичная лоджия. Разрешения на перепланировку и реконструкцию ФИО1 не получала, то есть она является самовольной. 

Согласно, представленному техническому заключению ООО «МичуринскАрхитектура» по состоянию на ***., выполненные работы при реконструкции жилого дома №*** в квартире №*** по ул. *** не затронули и не повлияли на прочностные характеристики несущих конструкций многоквартирного жилого дома, что не представляет собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан при эксплуатации. В соответствии с установленными градостроительными регламентами данный объект после реконструкции отклонений не имеет. Нарушений прав и интересов третьих лиц произведенным переустройством не установлено. 

Согласно техническому паспорту квартиры №*** дома *** по ул. *** от ***. указанная состоит из помещений: №1 жилая площадью 12,60 кв.м., №2 жилая площадью 12,50 кв.м., №3 кухня площадью 17,40 кв.м., №4 жилая площадью 18,40 кв.м., №5 коридор площадью 5,90 кв.м., №6 ванная площадью 6,50 кв.м., №7 санузел площадью 1,30 кв.м., №8 коридор площадью 4,70 кв.м., лоджия площадью 2,40 кв.м., общей площадью 79,30 кв.м. 

В соответствии с п.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, суд считает возможным сохранить квартиру *** дома *** по ул. *** в перепланированном и реконструированном состоянии в составе помещений: №1 жилая площадью 12,60 кв.м., №2 жилая площадью 12,50 кв.м., №3 кухня площадью 17,40 кв.м., №4 жилая площадью 18,40 кв.м., №5 коридор площадью 5,90 кв.м., №6 ванная площадью 6,50 кв.м., №7 санузел площадью 1,30 кв.м., №8 коридор площадью 4,70 кв.м., лоджия площадью 2,40 кв.м., общей площадью 79,30 кв.м.

В удовлетворении требований ФИО1 о признании площади квартиры равной 84,10 кв.м. суд отказывает.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Сохранить квартиру *** дома *** по ул. *** в перепланированном и реконструированном состоянии в составе помещений: №1 жилая площадью 12,60 кв.м., №2 жилая площадью 12,50 кв.м., №3 кухня площадью 17,40 кв.м., №4 жилая площадью 18,40 кв.м., №5 коридор площадью 5,90 кв.м., №6 ванная площадью 6,50 кв.м., №7 санузел площадью 1,30 кв.м., №8 коридор площадью 4,70 кв.м., лоджия площадью 2,40 кв.м., общей площадью 79,30 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение является основанием для внесения изменений в данные государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 относительно состава и площади принадлежащей ей квартиры.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 сентября 2018г.

Председательствующий - О.Ю. Чернова.