Дело № 2-1620/2025 КОПИЯ

54RS0008-01-2025-001823-81

Поступило в суд 07.07.2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2025 г. г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Лисневского В.С.,

при секретаре Братцовской Е.И.,

с участием старшего помощника прокурора Редько И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «ТБанк» обратился в суд с иском, в котором просит:

- взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 988 900,72 рублей, включая:

- 907 329,25 рублей - сумма основного долга;

- 81 571,47 рублей - сумма просроченных процентов;

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 10.0% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 907 329,25 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 19.7 кв. м.. расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 424 956,00 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 44 778,00 рублей, расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000,00 рублей.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ единственный акционер АО «ТБанк» принял решение о реорганизации АО «ТБанк» в форме присоединения к нему ПАО РОСБАНК.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика в Банке, что подтверждается выпиской из банковского счета.

Кредитный договор заключён на следующих условиях:

• размер кредита - 990 000.00 рублей;

• ежемесячный Регулярный платёж по кредиту - 9 547,16 рублей:

• срок кредита - 242 месяцев;

• проценты за пользование Кредитом - 10,0% в соответствии с условиями договора.

• цели использования Кредита Заемщиком - приобретение недвижимого имущества жилого помещения в собственность Заемщика, а именно: жилое помещение, общая площадь 19,7, расположенная по адресу: 630068, 

<

адрес>.

• обеспечение исполнения обязательств по Кредиту:

залог недвижимого имущества (ипотека) недвижимого имущества в силу закона со дня государственной регистрации ипотеки одновременно с государственной регистрацией права собственности Ответчика на недвижимое имущество до полного исполнения обязательств по кредиту.

В соответствии с условиями Кредитного договора, Банк исполнил распоряжение Ответчика и осуществил перевод денежных средств в сумме 990 000.00 рублей со Счета Ответчика в счёт оплаты приобретаемого недвижимого имущества по договору купли-продажи согласно условиям открытого в Банке аккредитива.

Таким образом обязательства по предоставлению кредита исполнены Банком надлежащим образом п в полном объёме.

Ответчик не исполняет обязательства но Кредитному договору.

В связи с неисполнением обязательств в адрес Ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств но Кредитному договору.

В связи с ненадлежащим исполнением условий Кредитного договора, в адрес Ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке.

Стоимость предмета залога определена в Отчете об составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных должна быть установлена в размере 1 781 195,00 рублей х 80% = 1 424 956,00 рублей.

Представитель истца – АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, об отложении дела не просила, ходатайств и возражений не представила. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав собранные по делу доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ПАО «Росбанк» и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор 

<

***>, по которому банк предоставил заемщику кредит в размере 990 000 рублей сроком на 242 месяца под 10.0% годовых на приобретение в собственность квартиры, а заемщик обязался исполнять условия кредитного договора в полном объеме ежемесячными платежами с 19 числа каждого месяца согласно графику платежей.

Банк исполнил свои обязательства и перечислил на текущий счет заемщика денежные средства в размере 990 000 рублей.

Полученные по кредитному договору денежные средства были затрачены ФИО1 на приобретение в собственность 

<

адрес> по цене 990 000 рублей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель). ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена государственная регистрация договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств, в кредитном договоре содержится условия о залоге (ипотеке) недвижимого имущества, предметом которого выступает квартира по адресу: 

<

адрес>.

Права залогодержателя – АО «ТБанк» по кредитному договору удостоверены закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация ипотеки осуществлена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Ответчик нарушал условия кредитного договора по внесению платежей в счет погашения кредита и выплате процентов за его пользование, в связи с чем, образовалась задолженность по кредитному договору. 

ДД.ММ.ГГГГ Исх. № № ответчику Банком направлялись требования о досрочном истребовании задолженности. Однако требования по возврату задолженности исполнены не были. 

С ДД.ММ.ГГГГ после завершения реорганизации все права и обязанности по заключённым ПАО РОСБАНК договорам перешли к АО «ТБанк» в порядке универсального правопреемства на основании п. 2 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 58 Гражданского кодекса РФ, при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

В силу ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Суд полагает, что исковые требования АО «ТБанк» о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению, так как в судебном заседании нашли подтверждение факты: заключения кредитного договора с ответчиком ФИО1, получения суммы кредита, неисполнение обязательств заемщиком.

Общая сумма задолженности у ответчиков по кредитному договору 540834-КД-2019 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 988 900,72 рублей, из которых 907 329,25 рублей - сумма основного долга; 81 571,47 рублей - сумма просроченных процентов, что подтверждается расчетом задолженности, выпиской по лицевому счету.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом. Ответчик расчет истца не оспаривал, своего не представил. Доказательств погашения задолженности по кредитному договору в большем размере не представил.

При этом суд также находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

Пунктом 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с ч.2 ст.54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество (ст. 54.1. вышеуказанного Закона) суд не усматривает.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из следующего.

Согласно отчёту ООО «Бюро оценки бизнеса» № (693/2025) от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 1 781 195 рублей. 

Ответчик данный отчет об оценке не оспаривал, своего суду не представил, в судебное заседание не явился, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы для определения рыночной стоимости предмета залога не заявил.

Таким образом, суд принимает отчет представленный истцом, полагает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество и определить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с пунктом 4 ч.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) в размере 1424956 рублей.

В силу ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины в размере 44 778 рублей, уплаченные истцом при подаче иска по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, а также, судебные расходы по оплате отчёта об оценке по платёжному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования АО «ТБанк» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 988 900,72 рублей, состоящую из:

- 907 329,25 рублей - сумма основного долга;

- 81 571,47 рублей - сумма просроченных процентов.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН №) проценты за пользование кредитом в размере 10.0% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 907 329,25 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 19.7 кв. м.. расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 424 956,00 рублей 

Взыскать с Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН №) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 44 778 рублей, расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ В.С. Лисневский

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья В.С. Лисневский 

Секретарь Е.И. Братцовская

Решение/определение:

не вступило / вступило в законную силу _______________________202____г.

Судья:

Уполномоченный работник аппарата суда:

Оригинал находится в деле №

Первомайского районного суда 

<

адрес>