Дело № 2-805/2023

УИД 59RS0014-01-2023-001063-43 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года г.Верещагино, Пермский край

Верещагинский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Мохнаткиной И.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО10,

с участием истца ФИО6,

представителя ответчика администрации Верещагинского городского округа Пермского края ФИО11, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Верещагинского городского округа Пермского края об установлении факта принятия наследства и признании права собственности, доля в праве 1/2, на жилой дом, площадью 41,2 кв.м., кадастровый №, по адресу 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является бывшей супругой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированного на момент смерти по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ФИО1 она не проживает с 2003 года длительное время о его местонахождении ничего не было известно. Ранее неоднократно подавала заявления в полицию о розыске ФИО1, которые не давали результата. ДД.ММ.ГГГГ на основании заочного решения Верещагинского судебного района 

<

адрес> брак между истцом и ФИО12 был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ на основании информации МО МВД России «Верещагинский» установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. На момент расторжения брака её супруга уже не было в живых. О чем она знать не могла. ФИО12 принадлежала 1/2 доля в праве одноэтажного бревенчатого жилого дома общей площадью 41,2 кв.м, с холодным пристроем и надворными постройками: по адресу: 

<

адрес>. У ФИО1 есть дочери, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые в наследство не вступили в установленный законом срок. В данном жилом помещении истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ, имеет регистрацию. 1/2 доля дома досталась по наследству от её матери на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что данное жилое помещение является её постоянным местом жительства, на протяжении всего периода проживания истец предпринимала действия по его сохранности. Также она регулярно и ежемесячно оплачивает коммунальные платежи за электричество, воду и газ. А также оплачивает налоги, в доме неоднократно был произведен косметический ремонт для поддержания его в надлежащем состоянии, провела воду, газифицировала.

В ходе судебного разбирательства от истца поступило уточненное исковое заявление, в котором просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности, доля в праве на ? долю жилого дома, площадью 41,2 кв.м., с холодным пристроем и надворными постройками: навесы, хоз.постройки, туалет, ворота, расположенные по адресу 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1.

Истец ФИО6 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, пояснила, что, когда началась приватизация, ей в совхозе давали квартиру, она с детьми приватизировали её, а бывший муж и мама были прописаны в доме, им автоматически по приватизации сделали долевую собственность. Когда мама умерла, она вступила в наследство на её 1/2 долю. С ФИО22 брак зарегистрировали ДД.ММ.ГГГГ, фактически проживали почти 18 лет с 1987 до 2003 г., у них трое детей ФИО7, ФИО9 и ФИО8. Когда муж ушел из семьи, проживал в 

<

адрес>, потом потерялся. В 2009 году подавала заявление на розыск. В 2022 году в полиции сообщили, что муж умер в 2014 году. В настоящее время надо оформить земельный участок под домом, требуется оформление дома. Домом фактически пользуется и проживает с 1989 года, зарегистрирована по месту жительства с 2003 года. 

Представитель ответчика администрации Верещагинского городского округа Пермского края в судебном заседании согласился с иском. 

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании договора безвозмездной передачи дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве, ФИО5 и ФИО1 был передан жилой дом, общей площадью 41,2 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м., по адресу 

<

адрес> (л.д.48).

Из правового дела на домовладение по адресу: 

<

адрес> следует, что согласно договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрация 

<

адрес> передает домовладение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,2 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м., состоящее из трех комнат, имеет: холодный пристрой, навес, хоз.постройку, навес, навес, туалет, ворота в совместную собственность ФИО5, 19365 г.р. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС 

<

адрес> (л.д.54).

После смерти ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО13, и.о. нотариуса 

<

адрес> ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, ? доля в праве на жилой дом принадлежит ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

По сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> значится: жилой дом, площадью 41,2 кв.м., кадастровый №, год завершения строительства 1953, кадастровая стоимость 254 589,65 руб. Правообладатель ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., общая долевая собственность, 1/2, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., общая долевая собственность, 1/2, номер государственной регистрации № (л.д. 32,33).

Также по сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> значится земельный участок, площадью 655 кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.56-60).

По сведениям отдела ЗАГС администрации Верещагинского городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО6 состояли в браке, запись акта о заключении брака №

<

адрес>87 отдела ЗАГС 

<

адрес>. От брака имеют детей: ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО22 (ФИО17) В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 36).

На основании заочного решения мирового судьи судебного участка № Верещагинского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО6 и ФИО1 был расторгнут, запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС администрации Верещагинского муниципального района 

<

адрес> (л.д.16,18),

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Управления ЗАГС администрации 

<

адрес> (л.д. 17).

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО1 к нотариусу с заявлением о принятии наследства наследники не обратились, наследственные дела не заводились, заявлений от кредиторов не поступало (л.д. 35, 38)

По данным МО МВД России «Верещагинский» на момент смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 37).

Из материалов дела следует, что ФИО6 несет бремя содержание жилого дома. Так между ФИО6 и АО «Газпром газораспределение Пермь" заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования к сети газораспределения в рамках догазификации (л.д.10-14). Заключен договор ДД.ММ.ГГГГ с АО «ПРО ТКО» на обращение с ТКО (л.д. 19), истец оплачивает налоги на имущество, коммунальные платежи, что подтверждается справкой Пермэнергосбыт об отсутствии задолженности на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО6 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом более 15 лет, обратилась с настоящим иском в суд о признании 1/2 доли в праве собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения (п.15).

Согласно абз. 1 п. 19 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. 

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО21" в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Так, судами отмечается, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22 октября 2019 года N 4-КГ19-55 и др.).

Таким образом, понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, с учетом необходимости возвращения имущества в гражданский оборот нельзя не принять во внимание практически неизбежный при давностном владении пропуск собственником имущества для истребования вещи у давностного владельца срока исковой давности, который, как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц; а применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав (Постановление от 15 февраля 2016 года N 3-П).

В судебном заседании установлено, что истец проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ, добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем домом, как своим собственным объектом недвижимости более 20 лет: оформила свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрировала право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности – ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя его содержания, содержит спорное жилое помещение в надлежащем виде, производит косметический и капитальный ремонт, уплачивает коммунальные услуги; иных правообладателей на данный объект недвижимости не установлено, что является основанием для признания за ней права собственности в силу приобретательной давности. 

Второй титульный собственник ФИО1 в течение длительного времени с 2003 года до дня смерти 2014г. устранился от владения объектом недвижимости, вследствие чего, вещь является фактически брошенной собственником.

Указанные обстоятельства подтверждены свидетелями, допрошенными в судебном заседании.

Свидетель ФИО18 пояснила, что проживает по 

<

адрес>, по соседству с ФИО6 с 2004 года, до настоящего времени ФИО6 проживает в доме, производит его ремонт, провела воду, газ, ведет домашнее хозяйство, держит кур, поросят, обрабатывает земельный участок.

Свидетель ФИО19 пояснил, что знаком с ФИО22 с 1983 года, она проживает в доме по соседству, следит за сохранностью дома, провела воду, газ, крышу перекрыла. Ранее в доме проживала ее мама. С мужем ФИО20 был знаком, о нем давно ничего не известно, он потерялся.

Таким образом, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению путем признания за ФИО6 права общей долевой собственности, доля в праве ? на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, а право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, подлежит прекращению.

В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество за истцом в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного, руководствуюсь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 41,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 41,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за правообладателем.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья И.В.Мохнаткина

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2023.

Судья И.В.Мохнаткина