Дело № 2-1937/2019

55RS0007-01-2019-002184-94

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Сковрон Н.Л., при секретаре судебного заседания Тропиковой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТИН к департаменту жилищной политики Администрации г.Омска, Администрации г.Омска, департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, третьего лица БЛН с самостоятельными требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ТИН обратилась в суд с иском к департаменту жилищной политики Администрации г.Омска, Администрации г.Омска, департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии.

В обоснование указано, что истец является нанимателем по договору социального найма жилого помещения по адресу: г.Омск, пр-кт. Мира, д.100 В, кв.34. Многоквартирный дом по пр.Мира, д.100В в г.Омске был введен в эксплуатацию с изолированной и проходной комнатами без межкомнатных перегородок.

В ходе проведения ремонтных работ после получения ордера в 1975 г. в вышеуказанном жилом помещении выполнено изменение конфигурации жилого помещения путем разделения комнат посредством перегородки, с частичным уменьшением площади проходной комнаты. Таким образом, жилая площадь составляла 30,88 кв.м., а затем 27,6 кв.м. Указанная перепланировка жилого помещения выполнена без разрешения, в связи с чем является самовольной.

Согласно заключению ООО «Центр качества строительства» выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Мира, 

<

адрес>В,

<

адрес> общей площадью № кв.м. в перепланированном состоянии. 

Судом к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц Администрация Советского АО 

<

адрес>, ТНН, БЛН, соответчика департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес>. 

БЛН (Т) Л.Н. обратилась в суд с самостоятельными требованиями, в которых просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>В,

<

адрес> общей площадью 45,1 кв.м. в перепланированном состоянии. 

В судебном заседании ТИН заявленные требования поддержала в полном объёме, просила суд их удовлетворить. Указала, что перепланировка состоялась в 1974 г., проживает в жилом помещении, являющемся предметом спора с 1991 г. 

Ответчики Администрация города Омска, департамент имущественных отношений Администрации города Омска в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрация Советского АО г.Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Третье лицо ТНН в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо с самостоятельными требованиями БЛН (Т) Л.Н. в судебном заседании требования поддержала, указала, что перепланировка была произведена в 1974 

<

адрес> перерыва в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. 

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ).

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Л ГА комитетом Омского городского Совета депутатов трудящихся (Горжилуправление) выдан ордер № на жилое помещение в 

<

адрес> по адресу: пр-кт. Мира, 

<

адрес> жилой площадью № кв.м., в составе семьи из трех человек на основании решения, распоряжения Омского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №. В составе семьи указаны: ЛВГ, ЛВВ (л.д.17 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ ЛГА умерла (л.д.13).

БЛН (Т) Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ТИН, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются дочерьми ТВВ

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ 

<

адрес> в лице департамента жилищной политики Администрации 

<

адрес> и БЛН (Т) Л.Н. заключен договор социального найма жилого помещения №, по которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат общей площадью 45,1 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>В, 

<

адрес>. 

Согласно п.3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются ТИН, ТНН, ИМС

Согласно п. 7 члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из договора. 

Обращаясь в суд, ТИН, БЛН просят о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Юридически значимыми обстоятельствами для разрешения настоящего спора является наличие оснований для сохранения помещения в перепланированном состоянии; отсутствие нарушения прав иных лиц; выяснение даты проведения перепланировки и правовые акты, регулирующие спорные правоотношения.

ТИН обратилась в департамент жилищной политики Администрации г.Омска о выдаче доверенности на представление интересов собственника жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> по вопросам, связанным с проведением перепланировки и (переустройства) жилого помещения.

В ответе на данное обращение указано, что перепланировка осуществлена без решения Администрации САО 

<

адрес>, в предоставлении доверенности на представление интересов собственника жилого помещения отказано, предложено до ДД.ММ.ГГГГ привести занимаемое жилое помещение в прежнее состояние. 

ТИН пояснила, что проживает в спорном жилом помещении с 1991 г. по настоящее время. БЛН указала на проживание в указанном жилом помещении с 1997 г. и по настоящее время. Истец указали на то, что большая комната проходной и стенка была установлена в 1974 г. посредством демонтажа шкафа.

Из материалов дела следует, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>В, 

<

адрес> произведена перепланировка путем организации изолированной комнаты, обустройства коридора в комнате №.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>В по 

<

адрес> в 

<

адрес> состоит из коридора площадью № кв.м., туалета № кв.м., ванной № кв..м., кухни № кв.м., комнаты №,7 кв.м., комнаты № кв.м., итого № кв.м. (л.д.20).

Из экспликации к плану строения, предоставленной БУ "Омский центр КО и ТД", следует, что в указанном жилом помещении ранее коридор составлял № кв.м., туалет № кв.м., ванная № кв.м., кухня № кв.м., комната № (ранее – №) кв.м., комната № (ранее – № кв.м., ранее - шкаф № кв.м. (л.д. 71).

Из плана этажа 2 усматривается, что изменения имели место на дату обследования – ДД.ММ.ГГГГ Сведений об иных обследований дома не имеется. 

Свидетель ЮЕИ указала, что в 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>В была с 1986 года, уже были две изолированные комнаты. Кухня, туалет с ванной, между комнатами коридор.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

ТИН был подготовлен проект перепланировки и переустройства 

<

адрес> жилого дома по адресу: 

<

адрес>В, 

<

адрес>, из которого следует, что перепланировка не затрагивает инженерные конструкции, санитарно-технические приборы подключаются в существующую инженерную сеть. Кухня оборудована стационарным кухонным оборудованием. Вентиляция общеобменная, с естественным побужденцем, через существующие оконные проемы и вентиблоки жилого дома, при перепланировке не меняется. 

Согласно заключению ООО «Центр качества строительства» 

<

адрес> жилом 

<

адрес>В по 

<

адрес> в 

<

адрес> дальнейшая безопасная эксплуатация данного жилого помещения возможна, механическая безопасность объекта обеспечивается, эксплуатация обследованной квартиры с учетом выполненной перепланировки безопасна и не угрожает жизни граждан. 

При изложенных выше обстоятельствах, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> В, 

<

адрес> подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению исковые требования о сохранении жилого помещения расположенное по адресу: 

<

адрес>В,

<

адрес>, общей площадью №

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>В, 

<

адрес>, общей площадью №

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд 

<

адрес> заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Л. Сковрон

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Дело № 2-1937/2019

55RS0007-01-2019-002184-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

30 мая 2019 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Сковрон Н.Л., при секретаре судебного заседания Тропиковой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТИН к департаменту жилищной политики Администрации г.Омска, Администрации г.Омска, департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, третьего лица БЛН с самостоятельными требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, руководствуясь ст.ст. ст. 194-199, 234 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>В, 

<

адрес>, общей площадью №

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Омска заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Л. Сковрон